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Si alquila una casa o apartamento y algo sale mal o se rompe, es razonable suponer que el propietario o la empresa de administración de propiedades se encargarán del problema por usted y que lo harán de manera oportuna. Desafortunadamente, los propietarios no siempre tienen en cuenta los mejores intereses de los inquilinos y es posible que tenga que informar un problema a las autoridades. Esto es lo que debe saber sobre las disputas entre inquilinos y propietarios, y cómo denunciar un mal propietario.
Disputas comunes entre inquilinos y propietarios
Los problemas más comúnmente disputados entre inquilinos y propietarios son:
- Condiciones de construccion
- Servicios esenciales
- Aumentos de alquiler
- El derecho del inquilino a quedarse
Si bien es mejor tratar de discutir el problema con un propietario o administrador de la propiedad y llegar a un acuerdo, tanto por escrito como en persona, a veces es posible que tenga que buscar ayuda externa.
Formas de denunciar a un arrendador inadecuado
Los derechos de propietarios e inquilinos se manejan típicamente a nivel estatal. Por lo tanto, es importante leer las leyes de su estado para saber si tiene un caso. Si no puede resolver una disputa con su arrendador directamente, puede recurrir a agencias estatales y organizaciones sin fines de lucro que se enfocan en los derechos de los inquilinos; recursos para asistencia legal; o agencias que ayudan a manejar las quejas de los inquilinos.
Si todo lo demás falla y aún no ha podido resolver una disputa, es posible que deba contratar a un abogado que se especialice en el manejo de su tipo de caso. Si no puede pagar un abogado, hay varias organizaciones sin fines de lucro que ofrecen asistencia legal gratuita a personas de bajos ingresos.
No dejes que el tiempo trabaje en tu contra
Los procesos legales para muchos problemas de inquilinos implican períodos de espera, a veces largos o múltiples períodos de espera. Por ejemplo, si parte de su residencia es inhabitable debido a daños o negligencia en el mantenimiento del edificio, es posible que deba enviar un aviso por escrito del problema al propietario y a la autoridad local. Después de eso, el arrendador tendrá un período de tiempo específico para abordar el problema. Si el arrendador no corrige el problema, es posible que deba enviar un segundo aviso por escrito, seguido de otro período de espera y así sucesivamente.
Lo importante es iniciar el proceso lo antes posible, para que el reloj siga corriendo. No se deje engañar por las promesas verbales del propietario; Los propietarios negligentes son expertos en desanimar a la gente. También puede encontrar que el primer aviso por escrito llama la atención del propietario y sugiere que habla en serio.
Reportando a HUD
¿Su arrendador está causando problemas mientras disfruta de los beneficios del gobierno? Si un propietario que recibe asistencia federal no cumple con su obligación de proporcionar una vivienda segura y decente para inquilinos de bajos ingresos, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD) quiere saberlo.
Los propietarios pueden ser multados y / o excluidos de hacer negocios con el gobierno federal si no brindan una vivienda segura y decente y, al mismo tiempo, se benefician de los subsidios financiados por los contribuyentes. Se alienta a los inquilinos de propiedades aseguradas o asistidas por HUD a reportar problemas con los propietarios a HUD llamando a la Línea de Quejas de Viviendas Multifamiliares al (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Los especialistas de HUD están disponibles para escuchar sus quejas e inquietudes en inglés y español. Puede presentar quejas sobre cuestiones que van desde un mantenimiento deficiente y problemas de salud y seguridad hasta la mala gestión y el fraude.
Informar la discriminación en la vivienda
Además de manejar informes sobre propietarios de propiedades aseguradas y asistidas por HUD, HUD también maneja quejas sobre discriminación en la vivienda. Si siente que ha sido discriminado, primero infórmese sobre qué clases están protegidas por la Ley de Vivienda Justa para determinar si está protegido. Las quejas de discriminación sobre propietarios que reciben asistencia federal deben dirigirse a HUD. Otros problemas de discriminación deben plantearse a la autoridad de vivienda local.
