Aumento de la casa: agregue espacio por menos costo

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Los golpes de casas ofrecen una solución tentadora a ese antiguo conflicto de espacio y dinero: desea más espacio en su casa, pero cuesta más dinero del que puede pagar. Cuando desea un espacio de varias habitaciones (dormitorio, baño y sala de estar u oficina, por ejemplo), construye una adición completa. Sin embargo, las adiciones en toda regla hacen volar sus finanzas en pedazos. Espere pagar seis cifras incluso por una suma modesta.

Si necesita menos espacio (o no puede pagar una adición completa), intente agregar una habitación: una habitación pegada al costado de la casa, generalmente un dormitorio o un baño. Si no necesita tanto espacio y / o el dinero es escaso, un golpe podría ser la mejora adecuada, especialmente si solo necesita un poco más de espacio en una habitación específica, como un baño o una cocina.

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Todo lo que necesita saber sobre los golpes

¿Qué es una protuberancia?

Un golpe es un espacio adicional que es mucho más pequeño que una adición completa y, a menudo, ni siquiera alcanza el tamaño de una adición de habitación.

Hay dos escuelas de pensamiento sobre los golpes:

• Habitaciones Completas: El escritor de renovación de viviendas Michael Litchfield en su libro "Suegros, forajidos y Granny Flats" define los golpes como suites esencialmente para los suegros (habitaciones completas) que se adjuntan a la casa.
• Menos que habitaciones: Se sigue otra definición en el libro "Black & Decker The Complete Guide to Room Additions", que considera que un salto es una adición a una habitación existente, pero no una habitación en sí.

Como muestran estas diferentes definiciones, no existen reglas estándar sobre lo que hace un salto, en términos de tamaño o alcance del proyecto. Los topes también pueden emplear una variedad de diseños y métodos de construcción, pero existen algunas características y ventajas comunes que se aplican a la mayoría de los topes:

• Tan pequeño como 2 pies: Los salientes pueden extenderse hasta 10 a 15 pies de la casa, pero también pueden ser pequeños "salientes" que no tienen más de 2 pies de profundidad.
• Voladizos: Las pequeñas protuberancias a menudo están en voladizo (sin soporte de postes) desde la casa. Por lo general, esto se limita a aproximadamente 2 pies de profundidad. Extenderse más lejos de la casa generalmente requiere zapatas o muros de cimentación.
• Sin HVAC adicional: Una ventaja de los bump-outs es que normalmente no requieren servicios adicionales de calefacción o refrigeración.
• Techo adosado: Los salientes a menudo tienen un estilo de cobertizo (adosado) o techos planos, en lugar de extender el techo existente.
• Cambios exteriores mínimos: Los golpes, debido a su pequeño tamaño, no cambian sustancialmente el exterior de la casa. A menudo se integran a la perfección con la casa principal.

¿Cómo puede un resalte agregar un espacio significativo?

Una protuberancia que se extiende 3 pies desde la casa y tiene 15 pies de ancho agrega 45 pies cuadrados a la casa. Esto no se consideraría un importante generador de espacio en relación con toda la casa. Estos 45 pies cuadrados adicionales solo agregarían un 3 por ciento a una casa de 1,500 pies cuadrados. Sin embargo, los topes se instalan a menudo en habitaciones que ya son muy pequeñas, a menudo insoportablemente pequeñas. Una cocina de 150 pies cuadrados, cuando se quita otros 45 pies cuadrados, recibe un aumento del 30 por ciento en el espacio.

Usos sugeridos para bump outs

Debido a que la mayoría de los saltos no son salas llenas, tienden a mejorar una sala existente. Los propietarios de viviendas los usan comúnmente para proporcionar suficiente espacio adicional en el piso para objetivos específicos, como:

• Agregar un asiento junto a la ventana con estanterías
• Instalar una bañera en un baño que actualmente solo tiene ducha
• Extender un largo de la encimera, agregar espacio para un electrodoméstico o instalar una isla de cocina
• Proporcionar una cocina con suficiente espacio adicional para un comedor o desayunador

El costo de salir corriendo

Si bien el costo total de un aumento es menor que el de una adición de tamaño completo, un aumento costará más por pie cuadrado. Esto se debe a que una gran parte del costo está en iniciar el proyecto, hacer dibujos, sacar permisos, abrir el costado de la casa, verter un pie de base (según corresponda), llamar a un electricista para mover cables, etc. Es posible que deba hacer las mismas cosas con un aumento que haría con una adición, solo que en una escala más pequeña.

Los costos varían enormemente porque cambian según los deseos de los propietarios, la localidad y una serie de otros factores. Según algunos informes de precios anecdóticos, un aumento puede costar:

• $17,000: 2 pies por 10 pies sobresale
• $30,000: 4 pies por 10 pies sobresale
• $30,000: 6.5 pies por 28 pies para un baño, en el suelo, base vertida
• $5,000: Protuberancia de 2 pies en una cocina (longitud no incluida) en un segundo piso, en voladizo

¿Hasta dónde se puede hacer voladizo con un bache?

Los salientes a nivel de grado (primer piso) pueden tener voladizos o cimientos simples. Pueden descansar sobre una losa de hormigón o sobre muros de cimentación, lo que puede crear un espacio de acceso. Los salientes de los niveles superiores a menudo son lo suficientemente pequeños como para que se puedan colocar en voladizo desde el marco del segundo piso.

Cuando elige colocar un bache en voladizo, las dimensiones de las vigas de su casa dictan la profundidad del bache. Generalmente, las protuberancias se pueden colocar en voladizo a una distancia equivalente a cuatro veces el tamaño (profundidad) de las vigas del piso. Por ejemplo, una viga de 2x8 tiene una profundidad de 7 1/4 pulgadas; puede realizar un voladizo desde vigas de 2x8 a una distancia máxima de 29 pulgadas.

Tamaño nominal de la viga	Profundidad real de la viga	Distancia del voladizo del tope
2x6	5.5"	22"
2x8	7.25"	29"
2x10	9.25"	37"
2x12	11.25"	45"

Además, por cada pie que coloque en voladizo hacia afuera, las viguetas en voladizo deben extenderse el doble de esa longitud a lo largo de una viga existente. Por ejemplo, si sus voladizos sobresalen 2 pies, tiene un mínimo de 4 pies corriendo a lo largo de una viga existente dentro de la casa.

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1. Litchfield, Michael W. En-Laws, Outlaws y Granny Flats: su guía para convertir una casa en dos casas. Taunton, 2011

2. Peterson, Chris. Black & Decker La guía completa para adiciones de habitaciones. Pub creativo. Internacional, 2010

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