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De todas las reparaciones importantes en el hogar, la instalación de nuevos techos es posiblemente la más importante. Aunque un techo nuevo no es tan glamoroso, comprenderá su importancia en gran medida si un techo viejo falla, permitiendo que el agua destruya el interior de su hogar, desde el aislamiento del ático hasta la cocina cuidadosamente remodelada, ¿verdad? a través de la sala de estar del sótano con TV de pantalla grande. Menos problemas en el hogar pueden ser más desastrosos que un techo averiado.
El reemplazo del techo no es algo para tomar a la ligera, ni es una reparación que deba retrasarse. Cuando sienta que su techo está llegando al final de su vida útil, repase estos conceptos básicos antes de solicitar ofertas a los contratistas de techado.
Los materiales básicos para techos
Su elección de materiales para techos a menudo depende de su localidad, tanto como de su gusto personal. En algunas regiones, por ejemplo, los techos de metal son una selección común debido a su resistencia al fuego, mientras que en otras regiones, los estilos de casas predominantes pueden requerir una herramienta para tejas de influencia española. La inclinación (ángulo) del techo también afecta el tipo de materiales de techo que puede utilizar. Por ejemplo, las tejas de madera pueden usarse para techos con pendiente más pronunciada, pero no son adecuadas para techos más planos y con pendiente baja.
Las opciones más comunes para techos residenciales incluyen:
- Tejas de composición asfáltica: Estos son baratos y fáciles de obtener, pero son menos atractivos que otras opciones debido a su apariencia plana. Este es, con mucho, el tipo de material para techos más popular.
- Tejas o tejas de madera: Estas son tejas caras pero atractivas. Tienen una gran durabilidad, pero no son una buena opción en regiones donde existe peligro de incendio.
- Techo de metal: Los techos de metal hechos de acero o aluminio se han vuelto más populares en los últimos años, en parte debido a su durabilidad y porque son ignífugos. Estos son techos costosos que requieren contratistas especializados para su instalación, pero pueden ser rentables a largo plazo debido a su larga vida. Se encuentran disponibles varios tipos de sistemas de techos de metal, incluidos paneles con costuras elevadas y productos que imitan el aspecto de las tejas compuestas.
- Cubierta de pizarra: Esta es una opción de techado de alta gama muy atractiva, pero es costosa y muy pesada. Los techos de pizarra son extremadamente resbaladizos para caminar y difíciles de reparar cuando están dañados.
- Pizarra de composición: Estas baldosas sintéticas fabricadas con un 95 por ciento de materiales reciclados, incluido el caucho, están ganando popularidad. Se parecen mucho a la pizarra y otras formas de baldosas de piedra, pero son mucho más ligeras y menos susceptibles a daños.
- Azulejo de barro o cerámica: Durante mucho tiempo, la imagen más predominante en el sur de California y Florida, el llamado techo de tejas rojas de estilo español sigue siendo común, pero está siendo reemplazado gradualmente por metales y materiales compuestos que imitan el aspecto de las tejas españolas. Ahora hay disponibles otros materiales para techos que cumplen con la capacidad ignífuga de las tejas cerámicas, con mucho menos peso sobre el techo. Este tipo de teja se llama medio barril porque es esencialmente un cilindro cortado por la mitad a lo largo, aproximadamente 16 pulgadas de largo.
¿Desgarro o segunda capa?
Alguna vez fue común colocar un nuevo techo de tejas sobre la capa preexistente al menos una vez, o incluso dos veces. Esto ya no está permitido en algunas jurisdicciones, donde ahora se requiere el desprendimiento completo del techo anterior. Incluso cuando se permiten las capas, la aplicación de una nueva capa de tejas sobre la vieja debe considerarse cuidadosamente sobre la base de sus pros y contras:
- Peso: El principal argumento en contra de la colocación de capas adicionales de tejas de asfalto es que los materiales del techo pueden volverse demasiado pesados para la estructura del techo subyacente. Esto puede ser un problema estructural, especialmente para casas antiguas. A menudo se dice que una capa triple de tejas de asfalto es igual a una sola capa de tejas de pizarra, un tipo de material extremadamente pesado.
- Telegrafiando: Otro problema con las tejas sobre las tejas existentes es que esencialmente está repitiendo algunas de las irregularidades de la superficie que ya pueden estar presentes. Si está pensando en instalar un techo nuevo, es muy probable que tenga burbujas, golpes y olas que deberían remediarse. Colocar tejas nuevas sobre problemas existentes puede dejarlo con un techo nuevo bastante poco atractivo. Una forma de minimizar este problema es pasar por encima del techo viejo y corregir tantos problemas como sea posible antes de volver a techar. No se necesita mucho más que un martillo, algunos clavos para techos y un puñado de tejas para corregir golpes, huecos y clavos que sobresalen.
- Reducción de trabajo y desperdicio: La principal ventaja de las capas es que reduce el trabajo involucrado. Quitar la capa existente y luego colocar una nueva capa agrega más trabajo al proceso. Esto no es un problema real si los profesionales del techado se están ocupando del trabajo (pueden quitar la mayoría de los techos en una mañana), pero si usted mismo lo hace, puede ser un fuerte argumento para techar directamente sobre el techo viejo.
Consideraciones de costos
Varios factores influyen en el costo de un techo, comenzando con la elección de los materiales del techo (desde tejas de asfalto de tres lengüetas baratas hasta tejas arquitectónicas o incluso pizarra). El contratista de techado que elija, la inclinación (pendiente o su techo) y los pies cuadrados de su techo son otros factores que afectan el costo. En el fondo, un techo compuesto de tres lengüetas para una casa pequeña puede costar tan poco como $ 7,000. A nivel nacional, un techo típico que usa tejas de asfalto arquitectónico cuesta entre $ 3.50 y $ 5.50 por pie cuadrado, un costo que incluye toda demolición, tarifas de permisos, eliminación de desechos y limpieza.
Costos promedio típicos de diferentes opciones de techado:
- Tejas de asfalto de tres lengüetas: $ 7,000 a $ 12,000
- Tejas de 30 años: $ 9,000 a $ 15,000
- Tejas de 50 años: $ 11,000 a $ 20,000
- Caucho EPDM: $ 8,000 a $ 14,000
- Membrana de TPO o PVC: $ 10,000 a $ 15,000
- Tejas de madera: $ 14,000 a $ 25,000
- Tejas de acero: $ 14,000 a $ 25,000
- Tejas de aluminio: $ 15,000 a $ 28,000
- Techo de acero con junta alzada: $ 23,000 a $ 30,000
- Pizarra natural: $ 25,000 a $ 50,000
- Baldosa de hormigón: $ 20,000 a $ 40,000
- Baldosas de barro: $ 25,000 a $ 50,000
Considere el trabajo de techado fuera de temporada
Un equipo de techado bien coordinado es algo increíble de ver, y es por eso que les pagamos para que hagan nuestros techos. Si bien en la mayor parte de los EE. UU. La temporada óptima para techos es desde fines de la primavera hasta principios del otoño, los equipos capacitados pueden extender la temporada de trabajo, a veces incluso para techar cuando las ráfagas de nieve amenazan. En otras palabras, no hay razón para no contratar a un equipo calificado para techar su casa durante los períodos fuera de temporada. Incluso puede disfrutar de precios más bajos en estos momentos, ya que la demanda de mano de obra es baja. El truco para lograr que su trabajo en el techo se calce en la temporada baja es tener un gran equipo de techadores profesionales que pueden eliminar el trabajo en horas, en lugar de días, aprovechando así los períodos secos.
Comprender el proceso de techado
Podrá tomar decisiones informadas al contratar un equipo de techado si comprende el proceso, así como la jerga utilizada en el comercio de techos.
Un trabajo de techado de tamaño moderado, instalado por un profesional, puede llevar solo 3 o 4 días. El proceso general seguido por el equipo de techado es el siguiente:
- Retire todas las tejas existentes, deposítelas en un contenedor de basura rodante: El tapajuntas de valle dañado o viejo y los bordes de goteo también se eliminan en este momento. Un buen equipo utilizará lonas para proteger los cimientos y los arbustos durante el corte y utilizará herramientas magnéticas para recoger clavos y objetos metálicos del césped.
- Realice pequeñas reparaciones en el techo si está en buenas condiciones: De lo contrario, reemplace la madera en mal estado con un nuevo revestimiento de madera contrachapada o tablas de revestimiento de 1 x 6, lo que sea aplicable a su tipo de techo.
- Instale protección de represas de hielo en las regiones que lo requieran: La membrana de protección contra el hielo es un material de barrera sintético impermeable diseñado para evitar que el hielo derretido se acumule debajo de las tejas y penetre a través del revestimiento, donde la humedad puede causar daños graves.
- Coloque papel asfáltico para techos sobre el revestimiento del techo: La capa de papel para techos crea una barrera interna contra la penetración del agua en la casa. Las filas de papel para techos se superponen a medida que avanzan hacia el pico y normalmente se clavan o engrapan en su lugar.
- Aplique un borde de goteo de metal alrededor del borde del techo, tanto en los lados del alero como en los lados del hastial: El borde de goteo de metal se clava en su lugar sobre el papel para techos o la protección contra el hielo.
- Cuando sea necesario, aplique un nuevo tapajuntas de valle junto con las áreas donde se unen dos planos de techo: El tapajuntas del valle generalmente se clava a la plataforma del techo y se sella con masilla para techos.
- Aplique las tejas con lengüeta, comenzando en los aleros y trabajando hacia arriba hacia el pico: Donde se instalan ventilaciones de techo, estas se instalan a medida que avanzan las tejas hacia la cima.
- Aplique el tapajuntas alrededor de todas las áreas donde puedan entrar fugas en la casa: contra la chimenea, alrededor de tragaluces y conductos de ventilación, etc. La instalación de tapajuntas puede ocurrir como parte de la instalación del techo y ocurre a medida que las filas de tejas avanzan hacia arriba en la plataforma del techo.
- Instale la ventilación de la cumbrera: Esta ventilación continua a lo largo de la cima del techo ayudará a la circulación de aire en el espacio del ático y puede ser integral para expulsar el aire caliente y prevenir las presas de hielo en invierno. Es posible que los respiraderos de cumbrera no se incluyan en los techos más antiguos, pero instalarlos es una buena idea siempre que se vuelva a techar una casa. Si los respiraderos de cumbrera no son prácticos, deben instalarse otros tipos de respiraderos de techo o a dos aguas para proporcionar circulación de aire en el espacio del ático.
- Complete la limpieza final y retire los escombros: Haga que la instalación sea inspeccionada y aprobada por un inspector de construcción.
El negocio de los techos utiliza una terminología especial al calcular los materiales para un trabajo de techado.
- El termino cuadrado, cuando se usa en el negocio de techado, es una unidad de área. Un cuadrado equivale a 100 pies cuadrados.
- El herpes zóster entra manojos. Normalmente, tres o cuatro paquetes de tejas cubrirán un cuadrado de área de techo.
