Cómo organizar la renovación de su casa

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A juzgar por los programas de DIY Network y HGTV, se necesitan aproximadamente 24 minutos para renovar una casa. Todo el mundo sabe que esto no es cierto, pero este estilo de remodelación rápida presidido por anfitriones simplistas quita la noción central de que la renovación de viviendas es compleja y difícil. Una mirada a los elementos principales de la renovación de una casa completa le dará una idea de lo que está involucrado.

1. Diseño y planificación

Un boceto en una servilleta de cóctel, planos arquitectónicos completos o simplemente un conjunto de ideas firmes sobre cómo debería progresar la remodelación. Es más barato y menos frustrante corregir los errores antes de que la remodelación tome forma física. Asegúrese de tener fondos para su renovación.

• Elabore una lista simple de "sí / no" de proyectos de bricolaje y proyectos que desea que hagan los profesionales.
• Busque contratistas y subcontratistas para aquellos trabajos que no desea hacer usted mismo.
• Solicita permisos.

2. Techo, cimientos, problemas de agua, revestimiento, ventanas

Reemplazo o reparación de techo; arreglo de base; detener la infiltración de agua; instalación o reparación de revestimientos y ventanas. Los proyectos grandes deben realizarse primero porque los proyectos posteriores se ven afectados por ellos.

• Proteja su futuro trabajo de renovación asegurándose de que la casa no se derrumbará sobre usted (cimientos, problemas estructurales importantes) y que permanecerá seca (techo, revestimiento, ventanas).
• Asegure la base.
• Haga reparaciones importantes de cimientos en áreas como paredes debilitadas, vigas y vigas portantes.
• Repare o reemplace el techo.
• Reemplace las ventanas gravemente dañadas que puedan poner en peligro los trabajos de remodelación futuros. Si no está seriamente dañado, déjelo para más adelante en el proceso..
• Si el revestimiento está tan dañado que permitirá la infiltración de agua, repare o reemplace el revestimiento. Si no está seriamente dañado, déjelo para más adelante en el proceso..

3. Demolición

Demolición y eliminación de secciones de la casa que serán reemplazadas por proyectos posteriores.

• Alquile un contenedor grande para desechos.
• Demoler cuidadosamente todas o algunas de las áreas de la casa que serán renovadas. Demoler tanto como sea posible si no va a vivir en la casa.
• Tenga cuidado al demoler superficies recubiertas con pintura a base de plomo.

4. Carpintería estructural

Carpintería que sirva de apoyo a otros trabajos como paneles de yeso, paredes nuevas o movidas, ventanas, puertas, etc.

• Muros móviles.
• Construyendo nuevos muros.
• Añadiendo vigas para soportar un mayor peso en el piso de arriba.
• Perforar puertas nuevas (o quitar puertas existentes).
• Agregar marcos para ventanas de nueva construcción o ampliar significativamente las aberturas de las ventanas.

5. Conductos, electricidad y plomería de HVAC

Servicios vitales que deben instalarse cuando las paredes y el techo están abiertos.

• Con las paredes y el techo abiertos, es hora de que la empresa HVAC instale conductos para la calefacción central y el aire acondicionado.
• Ejecute nuevos sistemas eléctricos y de plomería. Los inspectores de electricidad y plomería también lo visitarán en este momento.

6. Windows

Instalación de ventanas de nueva construcción o de reemplazo.

• La instalación de ventanas, ya sea en toda la casa o en parte, casi siempre forma parte de un proyecto de remodelación de la casa.

7. Aislamiento

Colocación del aislamiento en paredes y techo.

• Instale aislamiento en las paredes y el ático.
• El aislamiento va rápido, así que asegúrese de que su empresa de paneles de yeso esté lista para funcionar poco después.

8. Paneles de yeso

Cerrar las paredes con paneles de yeso: colgarlo, enlodarlo y lijarlo.

• Una segunda inspección del inspector eléctrico (y quizás el inspector de plomería) le dará el visto bueno para cerrar las paredes.
• Los fabricantes de paneles de yeso cuelgan láminas de paneles de yeso, aplican compuesto para paneles de yeso y dejan secar el compuesto. Después de secar, lo lijan hasta que quede suave. A veces, repetirán el proceso hasta lograr una superficie sin costuras.

9. Carpintería fina

Carpintería no solidaria: rodapiés, molduras, molduras de ventanas y puertas, elementos empotrados (librerías, desayunadores, etc.).

• Los carpinteros finos le dan a su casa ese toque final.

10. Pintura interior, papel tapiz y otros acabados superficiales

Pintar paredes interiores, colgar papel tapiz, pintar molduras y molduras, teñir y sellar molduras.

• Todos estos acabados de superficie orientados a los detalles deben ser uno de los últimos elementos que haga en interiores, ya que este trabajo puede dañar otros trabajos suyos.
• ¿Debería pintar antes de instalar o lijar su piso o al revés? Esto es discutible. Colocar el piso primero significa que la pintura podría mancharse el piso. Pintar primero significa que la lijadora de piso puede rayar sus paredes.

11. Pisos

Su revestimiento de piso final: laminado, madera maciza, baldosas, madera de ingeniería.

• La instalación del piso lo más tarde posible en el proceso de renovación evita que la superficie del piso sufra daños importantes.

12. Revestimiento, canalones

Trabajos exteriores en el exterior de la vivienda.

• Con la casa casi terminada, es seguro colocar el revestimiento. No querrá hacer esto antes (a menos que sea absolutamente necesario) porque las puertas y ventanas pueden romperse y arruinar el revestimiento.

13. Edificio auxiliar principal

Cualquier edificio que esté separado de la casa principal.

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