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Descripción general
- Tiempo de trabajo: 12 hrs.
- Tiempo total: 12 hrs
- Nivel de habilidad: intermedio
- Costo estimado: $ 50 a $ 100
La lucha contra la humedad es parte de la vida de la mayoría de los propietarios. Si bien casi todos están familiarizados con los problemas de humedad debido a techos y paredes defectuosos o dañados, o por la escorrentía de agua de lluvia que se filtra hacia los cimientos o hacia arriba a través de los pisos de cimientos de concreto, las casas construidas sobre espacios reducidos lidian con la humedad de otra fuente: el vapor de agua que se eleva naturalmente desde el suelo expuesto y queda atrapado en el espacio de arrastre cerrado.
La humedad en los espacios angostos puede ser un problema grave, pero afortunadamente, existe una solución bastante fácil que a menudo corrige el problema.
Problemas causados por la humedad
La humedad es uno de los principales enemigos de la estructura de una casa y puede causar problemas estructurales y de salud. La humedad incontrolada puede causar podredumbre y deterioro en los marcos de madera y otros materiales, y fomenta el moho y los hongos que pueden causar alergias y asma. La cantidad de humedad que está presente determina si puede terminar un sótano, por ejemplo. La humedad también determina qué tipo de piso bajo rasante puede instalar. En su forma más extrema, la humedad puede incluso determinar si es posible la construcción de una casa o la adición de una habitación. Cuando la humedad es un problema conocido, se integran barreras de vapor en la construcción de paredes, techos y pisos para combatir los efectos.
Pero en ningún lugar la humedad es más dañina que en un espacio de acceso, aunque no se vea. Debido a que el espacio de acceso tiene contacto directo con el suelo, no debería sorprender que la humedad se desarrolle aquí. Es difícil exagerar los problemas que pueden ocurrir debido a la humedad del espacio de acceso.
Moho y hongos
Uno de los problemas más graves causados por la humedad es el moho, los hongos y otros hongos. Según los CDC, el moho puede causar congestión nasal, irritación de garganta, tos o sibilancias, irritación de los ojos e irritación de la piel en personas con sensibilidad. Y las personas con alergias al moho pueden tener reacciones mucho más graves, incluidas infecciones pulmonares. Eliminar el moho es difícil y remediar completamente los problemas relacionados con el moho es caro. Los efectos del moho van mucho más allá de dañar a las personas. Como subproducto directo de la humedad del espacio de arrastre, el moho puede ennegrecer el aislamiento de la cavidad del piso y los elementos estructurales. Debido a que a menudo no hay luz y solo una ventilación mínima en un espacio de acceso, el problema nunca mejora a menos que se apliquen métodos preventivos o de remediación.
Putrefacción
Los elementos estructurales de su casa, como vigas, umbrales, postes y vigas, están hechos de madera. Al ser un material orgánico, la madera comenzará a pudrirse cuando entre en contacto con el agua durante períodos prolongados.
Roedores y otras alimañas
Los animales de muchos tipos se sienten atraídos por el agua y pueden infestar su hogar. Estas plagas incluyen hormigas carpinteras, termitas, ratas, ratones, serpientes, incluso zorrillos y armadillos.
Valor de reventa
Incluso donde la humedad aún no ha creado problemas obvios, su presencia puede alejar a los compradores de vivienda y erosionar el valor de reventa de su vivienda. Cuando intente vender su casa, el inspector de propiedades explorará el espacio de acceso y notará la presencia de agua en el informe. Es casi seguro que los posibles compradores querrán que se solucione el problema o exigirán un precio de venta más bajo debido a ello.
Cómo funcionan las barreras de vapor
Un método para controlar la humedad del espacio de arrastre es con un proyecto muy simple y económico: colocar rollos de láminas de plástico ordinarias. Tradicionalmente, este plástico se ha llamado barrera de vapor, pero esta estrategia ha sido retitulada por el Departamento de Energía de EE. UU., que ahora la define como una barrera de difusión de vapor. Este es un término más preciso, ya que las láminas de plástico, incluso con las costuras selladas, no pueden sellar el 100 por ciento de la migración de humedad. Más bien, el plástico ralentiza el proceso.
Pero tenga en cuenta que las barreras de láminas de plástico tienden a ayudar solo con la migración de vapor de agua gaseoso a través del suelo hacia el espacio de acceso. Ellos no Ofrezca un remedio cuando el agua se acumule en el espacio de acceso. El agua acumulada proviene de una de dos fuentes:
- Un nivel freático alto o una escorrentía de agua de lluvia pueden hacer que el agua se acumule en el espacio de acceso. En este caso, deberá contratar una empresa de remediación de agua. En la mayoría de los casos, cavarán una zanja alrededor del perímetro, agregarán una tubería de drenaje, cubrirán la tubería con grava de drenaje y agregarán una bomba de sumidero. En otros casos, agregar canalones y bajantes en el techo y reconfigurar la clasificación de la tierra puede ser suficiente para eliminar el agua acumulada.
- Las tuberías de plomería con fugas, ya sean tuberías de suministro de agua o tuberías de drenaje, pueden estar permitiendo que el agua se acumule en el espacio de acceso. El agua que gotea de las tuberías dañadas de arriba debe repararse antes de colocar una barrera de vapor, o el agua simplemente se acumulará en la parte superior de las láminas de plástico.
Pero siempre que se aborden los problemas con la acumulación de agua, agregar una barrera de difusión de vapor puede ser de gran ayuda para prevenir problemas continuos causados por la humedad en un espacio de acceso.
Lo que necesitarás
Herramientas de equipamiento
- Rastrillo de jardín
- Luz de trabajo portátil y cable de extensión
- Cuchillo de uso
- Cinta métrica
Materiales
- Bolsas de basura
- Plástico de polietileno transparente de espesor mínimo de 6 mil
- Cinta de butilo de doble cara
- Cinta de PVC polivinílico destinada a la instalación de láminas de espacio de arrastre, como Dow Weathermate Construction Tape
Instrucciones
Instalar una barrera de vapor no es un proyecto complicado ni costoso, pero puede ser un trabajo duro porque requiere gatear mucho sobre las manos y las rodillas. Si bien es posible hacer este trabajo usted mismo, es útil tener al menos un ayudante para pasar los artículos a través de la puerta del espacio de acceso y ayudar a extender el plástico y sellar las costuras.
Una buena luz de trabajo es esencial para trabajar de manera segura y eficiente en el estrecho espacio debajo de la casa.
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Localice la entrada de su espacio de rastreo
La trampilla de entrada a un sótano no siempre es obvia. A veces, se encuentra al aire libre, a lo largo de la pared perimetral del espacio de acceso. En otros casos, encontrará una trampilla de entrada interior en un armario, despensa o área de servicios públicos. Si su piso tiene alfombra de pared a pared, busque una costura cuadrada en la alfombra que indique una puerta de trampilla.
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Seque el espacio de rastreo
Es mejor comenzar con un espacio de acceso lo más seco posible. Los métodos para secar un espacio de arrastre incluyen: usar un deshumidificador; configurar ventiladores; quitar los materiales húmedos y usar una bomba para descargar el agua estancada.
Es posible que necesite varios días de esfuerzo para secar el espacio de acceso antes de aventurarse a colocar barreras de vapor sobre el suelo.
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Limpiar el espacio de rastreo
Los espacios de rastreo son notoriamente desordenados, ya que los trabajadores de la construcción a menudo arrojan materiales de construcción desechados en este espacio. Quite todos los escombros, especialmente cualquier cosa afilada que pueda perforar el plástico. En la medida de lo posible, nivele el suelo con un rastrillo de jardín.
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Estirar y cortar láminas de plástico
Comenzando en un lado del espacio de acceso, coloque plástico de polietileno de 6 milésimas de pulgada o más grueso sobre todo el espacio de acceso. Corte las hojas a la medida, dejando 6 pulgadas o más a lo largo de las paredes. Superponga las uniones por no menos de 30 cm (12 pulgadas) y asegúrelas con la cinta de poli PVC.
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Coloque láminas en paredes y muelles
Con cada casa, encontrará muros o columnas de soporte exteriores y pilares y postes de soporte internos. Para los soportes interiores, corte las láminas de plástico para que quepan alrededor de ellos y selle el plástico contra los soportes con cinta de butilo de doble cara. El objetivo es proporcionar una barrera sólida contra el suelo. Cuando sea necesario, puede cortar pequeños trozos de plástico adicionales para sellar cualquier espacio y asegurar una barrera completa.
Alrededor del perímetro del espacio de acceso, extienda las láminas de plástico al menos 6 pulgadas hacia arriba de las paredes y asegúrelas en su lugar con cinta de butilo de doble cara.
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Mejorar la ventilación
Las barreras de vapor de plástico evitarán que la mayor parte del vapor de agua se filtre desde el suelo hacia su espacio de acceso, pero mejorar la ventilación cruzada a través del espacio de acceso es un método adicional importante que evitará que la humedad residual quede atrapada en el espacio. Las barreras de vapor ralentizan en gran medida la migración del vapor de humedad desde el suelo, pero sin ventilación cruzada a través del espacio, todavía se puede acumular algo de humedad.
La mayoría de los espacios angostos tienen una ventilación inadecuada, y hacer que los respiraderos cumplan con el código puede ayudar en gran medida a los problemas de humedad. En casos más graves, un sistema de ventilación eléctrica puede ayudar a mantener seco un espacio de acceso.
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Datos básicos sobre el moho y la humedad. Centros de Control y Prevención de Enfermedades.
