Cómo construir una habitación adicional con contratistas

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La adición de una habitación podría ser la solución a sus problemas de espacio. Menos que una adición completa, más que renovar el espacio existente, las adiciones de habitaciones se adaptan a las necesidades de muchos propietarios, tanto en términos de espacio como de costos.

El contratista experimentado Larry Mock, propietario de Cascade Custom Remodel & Construction de Portland Oregon, ofrece consejos sobre cómo construir una habitación adicional. Mock tiene cuatro décadas de experiencia en la industria de la construcción.

Incluso los contratistas quieren que obtenga otras ofertas

Aunque parezca ridículo, la mayoría de los contratistas no Quiero que los contrate para un gran trabajo si no está 100 por ciento seguro. Si salta sobre el primer contratista que se le presente, es posible que se enfríe más adelante. Los contratistas no quieren ser los primeros en elegir; en cambio, quieren ser el resultado elegido después de toda su cuidadosa investigación.

Mock sugiere entrevistar de tres a seis contratistas y verificar el resultado del último número de proyectos que el contratista ha completado. También recomienda consultar HomeAdvisor y LinkedIn en busca de reseñas.

Demasiadas ofertas pueden ser demasiadas

Solicitar más de cinco o seis ofertas es una pérdida de tiempo: su tiempo y el de los contratistas. Mock dice que no presentará una oferta si hay más de otros dos contratistas compitiendo por el trabajo.

Las buenas ofertas estarán estrechamente agrupadas

Si ha elegido bien a los contratistas, la mayoría de las ofertas estarán bastante cerca dentro del mismo rango. Mock dice: "En mis 40 años de remodelación, los contratistas que tienen la misma pasión y determinación que nosotros, generalmente están muy cerca de nuestro precio".

Tenga cuidado con las ofertas realmente bajas

Cuando obtiene una oferta demasiado baja, esto puede ser un indicio de un problema. Puede que no indique necesariamente una operación fraudulenta. Puede significar simplemente que el contratista no comprende completamente lo que usted quiere y está haciendo una oferta basándose en una idea reducida de su visión. Mock recomienda: "Lo último que quiere un propietario es el precio más bajo o un contratista que sale a licitar para obtener el precio más bajo en cada categoría. Esta es una receta para el desastre".

Extraiga primero otras opciones

Las adiciones de habitaciones no son su primera opción; son tu última opción. Debido al precio y la complejidad de construir una habitación adicional, debe agotar todas las soluciones posibles a sus problemas de espacio y vivienda antes de emprender este proyecto.

• Ordenar: Hay una estructura de aproximadamente 12 pies de largo y 8 pies de ancho que es mucho más barata que cualquier adición de habitación que pueda construir. Esta estructura se llama contenedor rodante o contenedor de basura. Llenar eso con detritos domésticos innecesarios incluso antes de considerar la adición de una habitación.
• Reorganizar, organizar: los sistemas de organización del armario hacen maravillas en dormitorios desordenados.

Debe poder trabajar con el contratista

Con la adición de una habitación, conseguir que el contratista sea el adecuado es esencial. Su capacidad para trabajar con un contratista depende de qué tan bien se integren sus personalidades. Pero no espere convertirse en grandes amigos durante este proyecto; esta es principalmente una relación comercial.

El problema principal es la reputación del contratista y cómo se sienten los propietarios con respecto a él. Después de todo, ese contratista se convertirá en un miembro de la familia durante la mayor parte de las 4 a 16 semanas, dependiendo del alcance del trabajo. Entonces, tener un contratista con una gran reputación y con el que se sientan bien puede conducir a un proyecto exitoso para todos los involucrados.

Los soláriums no son un sustituto aceptable

Sin lugar a dudas: los soláriums son atractivos. Cuestan menos que las adiciones de sala a gran escala y le brindan la misma cantidad de pies cuadrados. Pero los soláriums son solo eso: soláriums. La mayoría no cuenta con plomería, duchas, bañeras, inodoros y otros servicios esenciales. Lo más significativo es que generalmente no están acondicionados (calefacción y refrigeración). Construya una terraza acristalada si desea una sensación de invernadero, pero no porque crea que sustituirá a una adición real.

Consulte a un agente inmobiliario o tasador

¿Está poniendo la adición de la habitación únicamente para su propio beneficio? ¿O le importa el valor de reventa cuando llega el momento de vender? A pesar de que no puede hacer las cosas solo para el beneficio de algún comprador potencial anónimo y sin rostro en algún momento en el futuro lejano, debe pensar un poco en el valor de reventa. No todas las adiciones de habitaciones devuelven un valor de reventa adecuado.

El agente inmobiliario que le vendió la casa estará más que feliz de decirle cómo estos pies cuadrados adicionales (y el tipo de pies cuadrados que está considerando) lo beneficiarán a largo plazo.

Date cuenta de que estás construyendo una mini-casa

La adición de una habitación implica todas las mismas cosas que se encuentran en la construcción de viviendas nuevas: cimientos, pies de página, marcos, zonificación, permisos, HVAC, pisos, plomería, electricidad, ventanas nuevas y más. La lista sigue y sigue.

Incluso si está construyendo una gran sala o sala de estar (es decir, una habitación adicional sin servicios como plomería), aún tiene otros servicios que no puede evitar (electricidad, calefacción, refrigeración y más).

Piense en términos de costo en pies cuadrados

Construir una adición es complejo. La única forma de asegurarse de que está comparando las estimaciones de los contratistas en igualdad de condiciones es comparar en dólares por pie cuadrado. Pero querrá asegurarse de que todos los contratistas estén pujando por lo mismo, o sus comparaciones de costos en pies cuadrados serán incorrectas.

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