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A excepción de los grandes proyectos de remodelación, como la renovación de una cocina o un baño, la instalación de techos nuevos es una de las reparaciones de mejoras para el hogar más costosas a las que se enfrenta un propietario.
Como ocurre con la mayoría de las opciones de mejoras para el hogar, existe una relación directa entre la calidad y el costo, y en el caso de los techos, la calidad generalmente se traduce en longevidad. Con un techo, rara vez tiene sentido comprar eligiendo un material para techos basado puramente en el precio, cuando gastar un poco más puede darle un techo que dura todo el tiempo que sea dueño de la casa. Un techo barato no es una ganga si necesita ser reemplazado cada 8 años.
Puede encontrar algunas sorpresas al considerar el factor de longevidad de estos materiales comunes para techos residenciales.
| Material del techo | Vida útil estimada |
| Rollo de asfalto | 5 a 10 años |
| REBABA | 20 a 30 años |
| Compuesto | 15 a 40 años |
| Teja de madera | 25 a 30 años |
| Batido de madera | 35 a 40 años |
| Metal de costura alzada | 30 a 50 años |
| Arcilla o cemento | 50 a 100 años |
| Pizarra | 100 años o más |
Cálculos de costos
En aras de la comparación, hemos ofrecido costos nacionales promedio basados en una casa de 2,000 pies cuadrados con techo estándar, instalada por profesionales. Tenga en cuenta que las diferentes configuraciones de techo y los diferentes materiales pueden hacer que estos costos varíen mucho. Los costos variarán incluso según la región, según las diferencias en los costos de mano de obra. Pero este análisis le dará una idea de la vida útil comparativa de estos siete tipos diferentes de techos, así como sus costos promedio y valor de por vida.
Techo de rollo de asfalto
Los techos en rollo de asfalto están hechos de rollos grandes del mismo material que se usa en las tejas de asfalto. Usado para pendientes relativamente planas, como techos de cobertizos en ángulo, el techo enrollado se instala colocando tiras a lo largo del techo en hileras superpuestas.
Los techos en rollo son un material bastante fácil de instalar, y muchos aficionados al bricolaje lo hacen ellos mismos. Pero es más adecuado para cobertizos, garajes y quizás techos de porches, y no es una muy buena solución para la mayoría de los techos de casas.
Promedio de vida
Se puede esperar que los techos en rollo de asfalto duren de 5 a 10 años, como máximo. Obtener la máxima vida útil del techo es realmente una cuestión de mantenerlo libre de escombros y reparar rápidamente cualquier pinchazo o daño que se produzca.
Costos de instalación y valor de por vida
Los techos de rollo de asfalto normalmente se instalan en techos con un pico relativamente plano, por lo que una casa de 2,000 pies cuadrados tendrá un área de techo muy cercana a los 2,000 pies cuadrados.
Los costos promedio para instalar este techo son de aproximadamente $ 2.25 por pie cuadrado, para un costo promedio total de aproximadamente $ 4.500. Pero suponiendo que este techo probablemente tendrá que ser reemplazado quizás 12 veces durante 100 años, los costos totales durante este período, en dólares de hoy, pueden ser tan altos como $ 54,000 durante 100 años.
Techado construido (BUR)
Un techo construido (BUR) es un techo en capas que se crea alternando capas de fieltro para techos y materiales impermeables como fibra de vidrio y alquitrán caliente (betún). Usado normalmente en techos que son planos o con una inclinación muy leve, un techo BUR es resistente al fuego y económico, aunque el proceso de instalación del techo huele mal.
Promedio de vida
Los techos BUR suelen durar de 20 a 30 años. Maximizar la vida útil de un techo construido se logra mediante la inspección y reparación periódicas, y manteniendo los escombros fuera del techo para evitar la degradación de la superficie.
Costos de instalación y valor de por vida
Los techos construidos promedian alrededor de $ 4 por pie cuadrado, instalado. En una casa de 2,000 pies cuadrados con un techo muy cercano a esos pies cuadrados, la instalación profesional promedio cuesta alrededor de $ 8,000. Suponiendo que este techo tendrá que ser reemplazado aproximadamente cuatro veces durante un período de 100 años, los costos promedio de techado en dólares de hoy son aproximadamente $ 32,000 durante 100 años. Sin embargo, este tipo de techo no es adecuado para una casa con una pendiente real hacia el techo.
Techo de tejas de asfalto compuesto
Los techos de tejas compuestas son el más popular de todos los materiales para techos, y se encuentran en más del 80 por ciento de todas las casas. Las tejas compuestas usan una base orgánica o de fibra de vidrio que está saturada con asfalto, recubierta en la parte inferior con asfalto y la superficie expuesta impregnada con pequeñas astillas de pizarra, esquisto, cuarzo o gránulos de cerámica.
La gran popularidad de las tejas se debe al costo relativamente bajo, la fácil instalación y la expectativa de vida decente. Estos techos normalmente los instalan equipos profesionales, pero la instalación no está fuera del alcance de un bricolaje experto.
Promedio de vida
Se puede esperar que las tejas de asfalto compuesto duren de 15 a 40 años, dependiendo de la calidad de los materiales elegidos. Algunos techos de tejas pueden durar hasta 50 años. La mayoría de los fabricantes de techos de tejas ofrecen una gama de productos en diferentes pesos y diferentes expectativas de vida. Fabricantes como Owens Corning, GAF o Certainteed vienen con garantías de alto nivel en consecuencia que llevan medio siglo.
Maximice la vida útil de los techos de tejas de asfalto evitando las tejas baratas y evitando caminar sobre ellas. Manténgalos libres de musgo y nunca lave a presión un techo de tejas de asfalto.
Costos de instalación y valor de por vida
En promedio, los techos de tejas de asfalto cuestan alrededor de $ 5 por pie cuadrado para instalar, aunque el rango de precios puede ser sustancial, dependiendo de los tipos de tejas seleccionadas y los costos laborales de una región a otra.
Suponiendo que una casa de 2,000 pies cuadrados con una pendiente de techo típica tiene un techo de aproximadamente 2,200 pies cuadrados, ese techo tiene un promedio de $ 11,000 para una instalación profesional. Suponiendo que este techo pueda ser reemplazado de tres a cuatro veces, un techo de tejas de asfalto costará, en dólares de hoy, de $ 33,000 a $ 44,000 durante 100 años. Dado que un propietario típico rara vez vive en una casa durante más de 30 o 40 años, durante los cuales puede cambiar el techo solo una vez, las tejas de asfalto son un material de techo bastante rentable para la mayoría de los propietarios.
Techo de tejas de madera
Los techos de tejas de madera están hechos de piezas delgadas de madera natural en forma de cuña, como el cedro o el pino amarillo, que se cortan de troncos. Hacen un techo extremadamente atractivo, pero son difíciles de instalar y no son adecuados para la mayoría de los aficionados al bricolaje. Tenga en cuenta que los crecientes peligros de incendio en algunas regiones han provocado restricciones legales sobre el uso de materiales de madera para techos. No son una buena opción en ningún lugar donde existan peligros de incendios forestales estacionales.
Promedio de vida
Los techos de tejas de madera tienen un promedio de 25 a 30 años de longevidad, aunque a veces se logra una vida útil más larga en lugares donde el techo experimenta condiciones suaves y permanece libre de escombros. Los techos de tejas de madera meticulosamente mantenidos pueden durar 50 años. Para extender la vida útil de un techo de tejas de madera, asegúrese de reemplazar las tejas partidas y agrietadas inmediatamente y mantenga el techo libre de musgo.
Costos de instalación y valor de por vida
Las tejas de madera son más caras que las de asfalto y cuestan entre $ 6,50 y $ 11,00 por pie cuadrado, instalado. Suponiendo un promedio de alrededor de $ 9 por pie cuadrado, una casa de 2,000 pies cuadrados con 2,200 pies cuadrados de techo inclinado estándar costará $ 19,800 para techar. Suponiendo que este techo tendrá que ser reemplazado al menos tres o cuatro veces durante un siglo, los costos pueden ser tan altos como $ 60,000 a $ 80,000 durante 100 años, calculados en dólares de hoy.
Techo de tejas de madera
Las tejas de madera son un material más grueso que las tejas de madera, y se puede esperar que resistan mejor que las tejas de madera a la intemperie y los rayos UV. No son adecuados para la mayoría de los aficionados al bricolaje, lo que requiere una instalación profesional. Al igual que las tejas de madera, los batidos pueden estar restringidos en regiones donde los incendios forestales son un peligro conocido.
Promedio de vida
Se puede esperar que los techos de madera batida duren de 35 a 40 años, aunque no es raro que tengan una vida más larga. Para maximizar la vida útil, debe cuidarlos y practicar el mantenimiento adecuado. No hay opción para ningún material de madera para techos que le permita no volver a mantenerlo nunca más. Retire los escombros tan pronto como caigan sobre el techo. Elimina el musgo. Reemplace los batidos divididos de inmediato. Reemplace los batidos rizados, ahuecados o partidos de inmediato.
Costos de instalación y valor de por vida
Tanto los materiales como la instalación son más caros para las tejas que para las tejas de madera. Por lo general, puede contar con que los batidos son aproximadamente un 50 por ciento más caros que las tejas. Basado en una suposición de $ 13 por pie cuadrado, una casa de 2,000 pies cuadrados con 2,200 pies cuadrados de techo inclinado costará $ 26,000 para instalar. Si se requieren tres instalaciones durante un siglo, los costos promedio en dólares de hoy serían de $ 78,000 durante 100 años.
Techo de metal con junta alzada
Un tipo de techo cada vez más popular, especialmente en áreas propensas al peligro de incendios forestales, los techos de metal con juntas alzadas están hechos de grandes paneles de acero colocados en la plataforma del techo con las costuras superpuestas en crestas elevadas que corren verticalmente a lo largo de la pendiente del techo. Los metales utilizados suelen ser acero o aluminio, aunque también se utilizan cobre y zinc. Estos techos prácticamente no requieren mantenimiento y son muy duraderos. Sin embargo, no son adecuados para la instalación de bricolaje.
Promedio de vida
Los techos de metal con junta alzada tienen una vida útil de 30 a 50 años, pero como un producto relativamente nuevo, todavía se está recopilando información. En buenas circunstancias, los techos de metal pueden durar 75 años. Para maximizar la vida útil, revíselos regularmente para asegurarse de que los sujetadores y selladores no hayan fallado, e inspeccione si hay paneles desgastados, doblados o deslizados.
Costos de instalación y valor de por vida
Los costos de los techos de metal con juntas alzadas promedian alrededor de $ 10 por pie cuadrado para acero o aluminio, $ 13 por pie cuadrado para zinc y $ 18 por pie cuadrado para cobre. Para una casa de 2,000 pies cuadrados, el costo nacional promedio de un techo con paneles de acero es de aproximadamente $ 22,000. Pero existe una fuerte evidencia de que los techos metálicos mejorados que se venden ahora pueden durar 50 años de manera rutinaria. Si un techo de metal se reemplaza solo una vez, los costos en dólares de hoy son $ 44,000 durante 100 años.
¿Son los techos de metal el mejor valor?
Para un propietario que vive en una casa durante 30 a 40 años antes de venderla, un solo gasto de reparación de techos de $ 22,000 podría ser el único en el que haya incurrido si usa techos de metal. Y si está comprando una casa nueva, comprar una con techo de metal puede significar que nunca enfrentará un proyecto de cambio de techo. En muchos sentidos, los techos de metal con juntas verticales pueden ser una opción más rentable que el techo de tejas de asfalto mucho más popular.
Techos de tejas de arcilla o cemento
Los techos de tejas de arcilla son muy populares en el suroeste de los Estados Unidos, pero se pueden encontrar en cualquier parte del país, gracias a su increíble resistencia y durabilidad. Las tejas tradicionales están hechas de arcilla terracota, pero también hay techos de tejas cerámicas (hechas de arcilla cocida), así como techos de tejas de hormigón. Todos consisten en tejas individuales instaladas en capas superpuestas sobre la superficie del techo, y todas tienen aproximadamente el mismo grado de resistencia y durabilidad. Requieren una estructura de techo resistente suficiente para soportar el peso y deben ser instaladas por profesionales capacitados. Este puede ser el único techo que necesite su hogar.
Promedio de vida
Los techos de tejas de arcilla duran habitualmente 100 años o más cuando se mantienen adecuadamente. La desventaja de los techos de tejas no es la descomposición, como ocurre con el batido de madera o las tejas, ni el desprendimiento lento de los granos minerales, como con las tejas compuestas. Más bien, el agrietamiento es lo que puede arruinar los techos de tejas. Evite caminar sobre su techo de tejas tanto como sea posible. Cuando se desarrolle la eflorescencia, como sucede a menudo con la terracota, límpiela con una toalla limpia y seca. Cubra las baldosas con una imprimación alquídica transparente. Reemplace las baldosas agrietadas y rotas tan pronto como las detecte.
Costos de instalación y valor de por vida
Los costos varían considerablemente, dependiendo de si las baldosas son de barro tradicional, cerámica cocida u hormigón. Las baldosas de concreto pueden costar alrededor de $ 10 por pie cuadrado, instaladas; la terracota puede oscilar entre $ 15 y $ 20 por pie cuadrado instalado; y baldosas de cerámica, de $ 20 a $ 30 por pie cuadrado, instaladas. Si se instala un techo de tejas de arcilla española tradicional a $ 20 por pie cuadrado, los costos de una casa de 2,000 pies cuadrados con 2,200 de área de techo inclinado serían $ 44,400.
Sin embargo, dado que es muy probable que este techo dure un siglo, los costos en dólares actuales seguirían siendo de $ 44,000 durante 100 años. Si está realmente preocupado por los futuros propietarios, un techo de tejas es una excelente opción. Y si está comprando una casa nueva, un techo de tejas de menos de 50 años puede ser una casa que nunca necesitará volver a techar.
Tejado de pizarra
La pizarra es otra versión de un techo de piedra, pero en lugar de estar hechos de arcillas moldeadas u hormigón, estos son techos cubiertos con piedra real tallada en roca extraída de canteras. La pizarra tiene una tendencia natural a dividirse en losas planas, lo que la convierte en la piedra natural ideal para cubrir techos. La pizarra debe ser instalada por artesanos capacitados. Es el más caro de los materiales para techos comunes, pero también el más duradero de todos. Si se mantiene adecuadamente, puede durar toda la vida de su hogar, incluso si esa vida es de dos siglos. Debido al costo, este es un material para techos que generalmente se usa en casas grandes y lujosas.
Promedio de vida
Este es un techo que puede durar fácilmente 100 años o mucho más. Todavía hay techos de pizarra en funcionamiento que literalmente se remontan a cientos de años. Para lograr este tipo de longevidad, reemplace inmediatamente las baldosas de pizarra rotas que vea. Asegúrese de que todos los tapajuntas estén instalados correctamente y en buen estado de funcionamiento. Cuando su tapajuntas de cobre se haya vuelto negro, es hora de reemplazarlo.
Costos de instalación y valor de por vida
Existe una enorme variación en los costos de un techo de pizarra, que puede oscilar entre $ 10 por pie cuadrado y hasta $ 75 por pie cuadrado, instalado. Suponiendo un costo de instalación promedio de $ 30 por pie cuadrado, una casa de 2,000 pies cuadrados con 2,200 de área de techo inclinado puede costar aproximadamente $ 66,000 para techar con pizarra. Sin embargo, ese es el único costo en el que se ha incurrido. En dólares de hoy, un techo de pizarra costaría $ 66,000 durante 100 años. Y $ 66,000 por 200 años. Y $ 66,000 por 300 años …
Línea de fondo
Es fácil elegir opciones económicas cuando se enfrenta al desafío inmediato de financiar un techo nuevo cuando el anterior se desgasta. Pero tener una visión a largo plazo puede mostrarle que un material para techos más caro puede ser el mejor valor durante la vida útil de su hogar. Y al comprar una casa nueva, un techo de calidad debería animarlo y tomar nota.
