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Siempre que bajan las tasas de interés y los préstamos con garantía hipotecaria se vuelven asequibles, surge una orquesta de martillos y sierras en todo el país. Este es el sonido de los trabajadores construyendo frenéticamente adiciones a las casas. La adición de la casa es la compra de remodelación de una casa más cara que un propietario de vivienda jamás hará. Por lo general, es la única vez que un propietario emitirá un cheque de seis cifras para un proyecto. A diferencia de un trabajo de pintura de interiores o un paisajismo, la adición de una casa es un proyecto que no se puede deshacer. Por lo tanto, vale la pena considerar cuidadosamente este proceso, que puede ser alternativamente gratificante y agotador, desde todos los ángulos antes de emitir ese primer cheque para el contratista.
Pros
Las adiciones a la casa son toda su creación
Es posible que tenga una casa antigua que inicialmente fue creada por un constructor y posteriormente modificada a lo largo de los años por otros propietarios. Cuando instala pisos nuevos, pinta las paredes o remodela un baño, solo está agregando su toque único a este pastiche.
Pero una adición a la casa es un espacio que legítimamente puede reclamar como su propia creación. Construir una adición es como diseñar una casa completamente nueva sin el gasto de una casa completamente nueva. Pocos proyectos de remodelación son tan emocionantes y creativamente satisfactorios como trabajar con la pizarra en blanco que le brinda la construcción de adiciones.
Las adiciones superan otras formas de agregar espacio
Cuando observa las diversas formas de agregar espacio a su casa, ningún otro método de creación de espacio coincide con la adición de la casa en términos de valor financiero y emocional.
Los soláriums son inversiones deficientes, ya que los compradores posteriores pueden verlos más como pasivos a derribar que como espacios de calidad. Si decide invertir seis cifras en una terraza acristalada completamente acondicionada, también puede construir lo que realmente desea, una adición a la casa.
Los sótanos terminados son espacios viables para vivir y entretenerse. Pero a menos que tenga un sótano con luz natural, donde un lado está al nivel del suelo o casi, los sótanos pueden ser lugares sombríos con pocas o ninguna ventana. Además, no está agregando más pies cuadrados a su hogar.
Las adiciones de habitaciones se pueden describir mejor como adiciones de mini casas. Estos son una adición, pero son solo una habitación, no varias. Las verdaderas adiciones a la casa comprenden muchas habitaciones. Si bien las adiciones de habitaciones son su mejor alternativa de ahorro de costos a las adiciones de casas, aún tienen un costo financiero considerable y una interrupción de su privacidad.
Excelente relación costo-valor alta
Según la Guía de costos reales de Home Advisor, al menos el 65% del costo de una adición de dos pisos de rango medio se puede recuperar en el momento de la venta. La frase clave, "se puede recuperar", significa que no hay forma de predecir el mercado inmobiliario con años de antelación. Por lo general, es más barato construir una adición que comprar una nueva casa que iguale el espacio de su casa existente más una adición. Como mínimo, los costos de cierre relacionados con la venta de su antigua casa y la compra de la nueva casa llevarían esta opción a la cima.
Contras
Precio de reventa más alto no garantizado
Debido a que los costos periféricos aumentan, es posible que aún pierda dinero cuando decida vender la casa. Más espacio dentro de la adición significa mayores costos de calefacción y aire acondicionado, más ventanas para lavar y canaletas para limpiar, mayores impuestos a la propiedad y más casas para limpiar.
Aunque las adiciones ofrecen la posibilidad de relaciones de costo-valor más altas que otros proyectos de renovación, es posible que aún no recupere el costo total de la adición cuando venda. Es una apuesta que hacen muchos propietarios. Construir una adición con el pleno conocimiento de que venderá la casa dentro de uno o dos años generalmente significa perder dinero, a menos que se encuentre en un mercado inmobiliario particularmente activo.
Las adiciones a la casa consumen el espacio de la propiedad
A menos que esté agregando un segundo piso, perderá espacio en el patio al construir una adición. Una vez que construya la adición de la casa a nivel del suelo, este es un espacio que nunca podrá recuperarse.
Si tiene niños pequeños y le gusta que jueguen al aire libre, es posible que desee posponer la adición hasta que hayan madurado o ya no se preocupen por el juego al aire libre. La tendencia hacia patios cada vez más pequeños continúa a medida que las casas del tamaño de un mamut envuelven los lotes.En algunas comunidades, una reacción violenta contra las casas que devoran patios y las adiciones ha provocado pedidos de cambios en la zonificación y los permisos.
La construcción de sumas es emocionalmente agotadora
En los primeros días de la construcción de una adición, puede ser emocionante. Al principio, apenas puedes esperar a que lleguen los trabajadores. Parece que no pueden llegar lo suficientemente pronto.
Luego, un sábado, se despierta temprano con el rugido de un generador de gas a cinco pies de la ventana de su habitación y se da cuenta de que su romance con la construcción de una adición ha golpeado las rocas. Peor que eso, su relación con su cónyuge o pareja puede chocar contra las rocas. A esto contribuyen muchas causas, algunas de las cuales son: tener cuadrillas de trabajo en su casa seis días a la semana; ruido y polvo; tratar constantemente con el contratista en lugar de entre ellos; falta de privacidad; y ese último factor estresante de la relación, las preocupaciones económicas.
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True Cost Guide: Adiciones y remodelaciones. Asesor de vivienda.
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Tener mucho no es suficiente: tendencias en la ampliación de viviendas y la reducción de lotes. Junta de Gobernadores del Sistema de la Reserva Federal.
