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El proceso de construcción de una nueva casa mucho antes de que se viertan los cimientos. El proceso de construcción es más eficiente y emocionante si primero desarrolla un buen plan y encuentra un constructor honesto y competente. Para evitar errores costosos durante el proceso de construcción, comience con estos cinco pasos importantes. A medida que pasa de la casa de sus sueños a la casa real, asegúrese de hacer preguntas y compartir su progreso con las personas que han pasado por el proceso.
Planifique su presupuesto
Empiece a considerar el presupuesto desde el mismo momento en que empiece a pensar en construir su casa. Desarrolle una idea realista de cuánto puede gastar y cuánto costará construir una nueva casa. La fase de presupuestación se trata realmente de equilibrar sus deseos con una evaluación realista de lo que puede pagar.
Lo más probable es que necesite un préstamo para la construcción y una hipoteca. No es demasiado pronto para averiguar qué tan grande es el préstamo para el que puede calificar, en función de sus ingresos y otras obligaciones financieras. Hoy en día, la mayoría de los bancos y otras instituciones financieras están ansiosos por precalificarlo para un préstamo de construcción, lo que le dará una idea aproximada de la cantidad máxima de dinero que puede gastar. Al mismo tiempo, esta etapa inicial implica analizar el costo de los diferentes elementos de su nueva casa, incluido el terreno en sí, el arquitecto o diseñador, el contratista general que administrará el proyecto, los materiales de construcción y los electrodomésticos y las características interiores.
Este es un proceso complicado y lento que realmente debería comenzar muchos meses antes de que comience la construcción. No es raro tomar hasta dos años para investigar a fondo los problemas antes de firmar un contrato de construcción con un constructor.
Consejos para presupuestar
- Tenga cuidado con los bancos que quieren prestarle más dinero del que puede pagar: esta fue una de las razones detrás de la crisis financiera de 2008. No hay razón para construir una casa que cueste el monto máximo de préstamo que aprueba el banco. De hecho, es una muy buena idea mantenerse por debajo de esa cantidad. Hablar con un asesor financiero independiente es una excelente manera de determinar cuánto puede gastar cómodamente para construir su casa.
- Planifique los sobrecostos. Prácticamente todas las construcciones terminan costando más de lo planeado inicialmente. Esto a menudo ocurre porque los costos de los materiales de construcción cambian o debido a los cambios que solicita durante la fase de diseño y construcción. Asegúrese de crear un búfer en su presupuesto para que los inevitables excesos no rompan el banco.
- Obtenga al menos tres ofertas de contratistas (y verifique las referencias). En la mayoría de los casos, la mayor parte del gasto de construir una casa es el dinero que pagará a un contratista general (GC), quien administrará a todos los trabajadores y subcontratistas que trabajan en la construcción de su casa. Existe un delicado equilibrio entre elegir un contratista que sea asequible pero que haga un trabajo de calidad con buenos materiales. Comience por obtener referencias de personas que conoce que estén satisfechas con su constructor, luego entreviste cuidadosamente al menos a tres. Este proceso le dará una idea bastante clara de lo que costará construir su casa.
- Tienda de comparación de materiales. Si bien el contratista general generalmente elige la mayoría de los materiales de construcción, electrodomésticos y comodidades, usted querrá participar en este proceso. Si está enamorado de las encimeras de granito, por ejemplo, tome nota de esto ahora para que esas preferencias puedan comunicarse al constructor que finalmente elija.
Costos ocultos de construir una casa nueva
Los propietarios de viviendas por primera vez a menudo se sorprenden cuando comienzan a reconocer los costos ocultos de ser propietarios de sus propias casas. Hay muchos costos iniciales únicos para construir su primer hogar: muebles, equipos de césped y jardín, cortinas, Internet y cableado de medios. Y ser propietario de una vivienda viene con gastos mensuales continuos que pueden tomarlo desprevenido si no está preparado para afrontarlos, como el seguro del propietario, los impuestos a la propiedad y los servicios de cuidado del césped. Si ha sido inquilino hasta ahora, estos gastos pueden ser una sorpresa impactante.
Elija su lote
Si aún no ha comprado un lote de construcción para su nueva casa, hable con agentes de bienes raíces para obtener una estimación aproximada de los costos del terreno en las áreas que está considerando. Aunque los costos de la tierra varían mucho dependiendo de los costos de la tierra local, en general, usted planea que entre el 20 y el 25 por ciento del costo de su nueva casa se utilice para la compra de la tierra.
Ya sea que esté construyendo su casa en un desarrollo suburbano o en un sitio con vistas panorámicas al mar, casi siempre tendrá que elegir el terreno antes de seleccionar los planos de planta u otros detalles. Usted (y los profesionales que contrate) deberán investigar factores como la condición del suelo, el drenaje, la zonificación y los códigos de construcción de la región. Los costos serán más altos si el diseño de su casa debe personalizarse para adaptarse al lote. Si la casa se puede construir en el lote usando planos de inventario, ayudará a su presupuesto.
Elija un plano de la casa
Muchas casas nuevas se construyen utilizando planos de existencias de un catálogo impreso o una fuente en línea. Encontrar el plan adecuado puede llevar algún tiempo. Un lugar para comenzar podría decidir cuál es su estilo de casa favorito. Obtenga ideas de los numerosos catálogos disponibles y, si es necesario, pida a un constructor u otro profesional de la construcción, un arquitecto o diseñador, que lo ayude a elegir el mejor plan de inventario para sus necesidades. Un diseñador de viviendas también puede realizar modificaciones menores a los planos de existencias en términos de tamaño de la habitación, estilos de ventanas u otros detalles. Algunos constructores pueden realizar ligeras modificaciones en los planos de viviendas en existencia.
Una casa de diseño personalizado, por otro lado, se crea específicamente para la familia que vivirá allí y el sitio en el que se asienta. En la mayoría de los casos, las casas diseñadas a medida requieren los servicios de un arquitecto con licencia. Hacen preguntas como "¿Dónde está el sol en relación con el lote? ¿De dónde vienen las brisas dominantes? ¿Cómo podemos ahorrar dinero en los costos de calefacción y refrigeración a largo plazo?"El arquitecto también debe hacer preguntas exhaustivas sobre su estilo de vida y preferencias.
Ya sea que opte por un stock o un diseño personalizado, es aconsejable elegir un plan que satisfaga sus necesidades durante muchos años. Una pareja joven puede querer planificar para más miembros de la familia, por ejemplo, mientras que un propietario mayor debe anticipar las necesidades de envejecimiento en el lugar.
Alinee su equipo
Una vez que se selecciona un presupuesto de trabajo, un sitio de construcción y el diseño de la casa, ahora puede comenzar a reunir al equipo de expertos para diseñar y construir su casa. Los jugadores clave pueden incluir un constructor, una excavadora, un topógrafo y un diseñador de viviendas o un arquitecto, si es necesario. En la mayoría de los casos, los propietarios comienzan por seleccionar al constructor (contratista general). Ese profesional luego selecciona a otros miembros del equipo. Sin embargo, también puede optar por contratar primero a un arquitecto o diseñador.
La gran pregunta es esta: ¿Qué tan involucrado estará (puede estar) en el proceso? Si bien la mayoría de los propietarios contratan a un contratista / constructor general para coordinar la mayor parte o la totalidad del trabajo, también es posible que un propietario que quiera participar profundamente en el proceso sirva como su propio GC. En este caso, usted mismo estará contratando y supervisando a todos los subcontratistas (excavadores, carpinteros, contratistas de concreto, etc.). Trabajar de esta manera no es para los pusilánimes, pero para la persona adecuada, puede ser una forma gratificante de construir una casa, así como una que ahorre dinero.
¿Qué pasa con la construcción no tradicional?
El aspecto de su casa no necesariamente determina cómo se construye la casa. La construcción de marcos tradicionales no es la única opción. Muchas personas se han sentido intrigadas por las casas de fardos de paja, la construcción de tierra apisonada e incluso las casas de adobe. Pero no se puede esperar que los constructores tradicionales, o incluso todos los arquitectos, sean expertos en todo. La construcción de casas tradicionales con un método no tradicional requiere un equipo que se especialice en ese tipo de construcción. Haga su tarea y encuentre al arquitecto y constructor adecuado que pueda hacer realidad su visión.
Negociar un contrato
Asegúrese de obtener contratos por escrito y firmados para cada profesional de la construcción involucrado en la construcción de su casa. Como mínimo, esto significa un contrato con el contratista / constructor general, así como con el diseñador o arquitecto de la casa, si son parte del proceso.
¿Qué incluye un contrato de construcción? Un contrato para la construcción de una casa nueva describirá el proyecto en detalle e incluirá una lista de todas las partes que se incluirán en la casa: las "especificaciones". Sin especificaciones detalladas, su casa probablemente se construirá con materiales de "grado de construcción", que pueden ser más económicos. Asegúrese de analizar las especificaciones como parte de la negociación antes de redactar el contrato como parte de la negociación, y luego asegúrese de que todo esté claramente enumerado. Recuerde modificar el contrato más adelante si usted o su contratista realizan algún cambio en el proyecto.
La línea de fondo
El tiempo dedicado a completar los pasos preliminares para construir una nueva casa puede ser un período emocionante, pero también es un momento para evaluar si una nueva construcción es la opción correcta. El proceso es mucho trabajo y trae interrupciones en su vida y en la vida de quienes lo rodean. Es posible que descubra que es menos estresante comprar una casa existente, ya sea una casa preexistente o una casa recién construida que se ha construido "según las especificaciones". O puede encontrar que permanecer en su casa actual y remodelarla es una mejor opción.
La decisión de construir su propia casa a veces se toma por razones equivocadas. La construcción de una nueva casa rara vez "arregla" una vida o una relación conflictiva. Un primer paso importante es analizar sus motivos. ¿Estás construyendo una casa porque alguien más quiere que lo hagas? ¿Es una desviación de algún otro problema de la vida? ¿Puede manejar el estrés adicional en su vida? Por qué quieres construir una casa? La autorreflexión puede generar autoconciencia y salvarlo de muchos dolores de cabeza.
Pero si su auto-escrutinio pasa estas pruebas, entonces seguir cuidadosamente cinco pasos clave de preparación garantizará que su proyecto produzca la casa que usted y su familia merecen.
