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Casi en cualquier momento es un buen momento para comprar una casa reparadora, especialmente si adquiere la propiedad por mucho menos que todo lo demás. A diferencia de otras propiedades residenciales, los precios más altos no dependen tanto de la temperatura del mercado inmobiliario local, ya sea caliente, frío o neutral. El secreto para realizar la inversión correcta es elegir la propiedad adecuada a la primera, hacer que una serie de inspectores especializados revisen el lugar y aprender a evaluar las reparaciones que necesita.
El fijador superior ideal
La casa perfecta para reparaciones es la casa que todos querrán en el futuro, pero nadie la quiere ahora. Muchas de las imperfecciones que hacen que la gente se deshaga de la pintura, las alfombras gastadas o los accesorios anticuados se pueden corregir fácilmente. Las imperfecciones son difíciles de ver del pasado, y esas casas a menudo languidecen en el mercado, ya que la mayoría de los compradores de vivienda, especialmente los principiantes, exigen una casa llave en mano, lista para mudarse y en perfectas condiciones.
Recuerde, si hace una oferta de compra para un reparador superior al precio correcto, comienza a ganar dinero el día que cierra. Y eso es incluso antes de considerar el potencial de grandes ganancias de reventa. El momento de pensar en vender es el día en que compra, especialmente si no tiene planes inmediatos para mudarse.
Otro punto vital para recordar: no todos los que se arreglan tienen potencial. El hecho de que una casa de patitos feos en particular pueda convertirse en un cisne depende de varios factores.
Localización
Uno de los factores más importantes a la hora de comprar una casa es la ubicación. No compre un piso para reparaciones ubicado en una intersección concurrida, al lado de una escuela o al otro lado de la calle de la entrada a un vertedero. Estos ejemplos de lugares indeseables hunden incluso las casas de punta. Busque reparadores en vecindarios atractivos y prometedores. Examine las casas circundantes y cómo se mantienen. ¿La mayoría de las casas se ven bien cuidadas y ocupadas por sus dueños?
Diseño
A continuación, concéntrese en la configuración de la casa. El mejor tipo de reparador superior para comprar es uno que atraiga al grupo más grande de compradores: un apartamento de tres habitaciones con más de un baño.
Una casa de dos habitaciones puede ser rentable, especialmente si ese es el tamaño dominante de las casas en el vecindario, pero una casa de tres habitaciones es superior. Y, si tres dormitorios son mejores, una casa de cuatro dormitorios supera eso. Los compradores de tres dormitorios a menudo cambiarán por una casa de cuatro dormitorios.
El diseño debe fluir. Si la casa tiene un plan de piso incorrecto, tenga en cuenta que puede ser costoso o poco práctico mover las paredes. Los dormitorios en los extremos opuestos de la casa alejarán a los compradores con niños pequeños, al igual que un dormitorio de dos pisos con el dormitorio principal en el piso de arriba y todos los demás dormitorios en el piso de abajo. Son deseables las cocinas con más de una entrada. Evite los diseños de la casa que hacen del comedor el punto focal central de la casa.
Acerca de este término: dormitorio principal
Muchas asociaciones de bienes raíces, incluida la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, han clasificado el término "dormitorio principal" como discriminatorio. "Dormitorio principal" es el nombre ahora ampliamente utilizado entre la comunidad inmobiliaria y refleja mejor el propósito de la habitación.
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Condición
Un reparador superior necesita funcionar, pero algunos problemas son peores (más costosos) que otros. Debe separar los problemas cosméticos de los más fundamentales.
Las soluciones fáciles incluyen:
- Parchear paredes, quitar papel tapiz y pintar
- Reparación de pisos o colocación de baldosas o alfombras
- Instalación de ventiladores de techo y luminarias nuevas
- Reemplazar zócalos o agregar molduras
- Arreglar ventanas rotas
- Reemplazo de los contrapisos del baño debido a sellos de inodoro con fugas
- Revestimiento o pintura de gabinetes de cocina o instalación de otros nuevos
- Reemplazo de puertas
- Cambio de enchufes e interruptores de luz
- Pintar el exterior
- Agregar una baraja
Las correcciones más caras incluyen:
- Reemplazo de los sistemas HVAC o agregando aire acondicionado central
- Apuntalamiento de cimientos
- Modificación del techo, cuando se trata de un desprendimiento
- Reemplazo de todas las tuberías, alcantarillado y cableado eléctrico
- Vertido de hormigón para entradas de vehículos, aceras o escalones
- Instalación de ventanas de reemplazo en todas partes
- Remodelaciones completas de cocina o baño
- Construcción de garajes o adiciones
Inspecciones para viviendas superiores reparadoras
En cualquier transacción de bienes raíces, siempre obtenga una inspección de la vivienda por parte de un inspector de viviendas acreditado antes de comprometerse a completar la venta. Hay muchos tipos de inspecciones de viviendas que debe revisar antes de comprar una casa reparadora. Considere estos cheques como un costo necesario para obtener un buen trato:
- Certificaciones de techo: Si el vendedor aún no ha proporcionado evidencia sobre la edad y el estado del techo, obtenga una certificación del techo a cargo del vendedor.
- Garantía de la vivienda: No todos los vendedores pagarán la garantía de la vivienda, pero algunos podrían querer una en lugar de recibir llamadas telefónicas nocturnas si las cosas se rompen después del cierre.
- Inspecciones de plagas: Esto podría ser esencial si su área sufre daños por escarabajos, termitas u hormigas. Solicite una inspección de plagas y haga que su oferta de compra dependa de su aprobación del informe y de las reparaciones pagadas por el vendedor.
- Inspecciones de la línea de alcantarillado: A medida que las propiedades envejecen, también lo hacen las líneas de alcantarillado. Haga que revisen las líneas y los tanques sépticos.
- Informes de ingeniería. Un ingeniero hace revelaciones de peligros naturales o geológicas. Preste atención a los vertederos cercanos, los informes de contaminación y otros peligros de reventa perjudiciales.
No todos los reparadores requieren la misma cantidad de rehabilitación; todo es subjetivo. Depende de ti y de lo que quieras. Antes de comprar, considere su experiencia en remodelación, sus finanzas y cuánto desea o necesita renovar una casa para que sea habitable.
Pasos básicos de la remodelación de la cocinaEn el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, era corredora asociada en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
