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Hay muchas razones por las que terminar un sótano para agregar espacio para vivir es una buena idea. En la búsqueda interminable de más espacio habitable, casi siempre es preferible convertir el espacio que está presente dentro de la huella existente de su hogar a la gran inversión de agregar realmente una habitación adicional. En promedio, terminar un sótano cuesta de 1/3 a 1/2 del costo de agregar una cantidad comparable de pies cuadrados a través de una adición de habitación estructural.
Y un sótano terminado es uno de los pocos proyectos importantes de mejoras para el hogar que devuelve una gran cantidad de equidad al valor de su hogar. No solo obtiene un valioso espacio vital para su familia, sino que puede recuperar hasta el 75 por ciento del costo de remodelación en valor agregado cuando venda su casa en el futuro. Según el informe anual de costo vs. valor de Remodeling Magazine, una remodelación del sótano, al venderse, devuelve un alto porcentaje del dinero invertido. Por lo tanto, una remodelación del sótano que cuesta $ 61,011 podría generar $ 44,467, o alrededor del 72 por ciento cuando venda la casa.
Esto coloca un sótano terminado cerca de la parte superior de la lista, justo detrás de una cocina ampliada o un baño adicional, como una mejora para el hogar que agrega valor a su hogar.
Problemas del sótano para superar
Pero los sótanos también tienen algunas desventajas, razón por la cual a menudo se ignoran en la búsqueda de espacio adicional para vivir. Entre los problemas a superar en un sótano si desea crear un buen espacio habitable:
- Los techos son a veces bastante bajos.
- Las paredes de mampostería pueden ser difíciles de terminar de manera tradicional.
- Los sótanos suelen ser oscuros, con ventanas pequeñas e iluminación natural insuficiente.
- Los ambientes por debajo del nivel del suelo son susceptibles a problemas de humedad y humedad.
Sistemas de acabado de sótanos
Los sótanos se pueden terminar con trabajos hechos a medida que resuelven muchos de los problemas que se encuentran comúnmente en los sótanos. Por ejemplo, se pueden agregar ventanas de salida para mejorar la iluminación y ofrecer opciones de escape de emergencia. Las paredes se pueden enlucir para proporcionar cavidades de montantes para agregar aislamiento y cableado.
Pero otra forma de abordar algunas de las dificultades con el acabado de un sótano es recurrir a uno de los sistemas comerciales de acabado de sótanos ahora disponibles. Existen variaciones entre estos sistemas, pero todos buscan simplificar y abordar algunos de los problemas más comunes de los sótanos. Por lo general, estos sistemas utilizan paneles prefabricados que se fijan directamente a las paredes de mampostería. Los paneles ofrecen un buen valor aislante y se pueden canalizar para sostener el cableado eléctrico y los enchufes. Algunos sistemas también ofrecen techos de paneles suspendidos para terminar rápidamente los techos en un sótano. Algunos (no todos) también tienen opciones de pisos. Con la mayoría de estos sistemas, usted compra tanto los materiales como la instalación como parte del paquete, por lo que es poco lo que necesita hacer.
El sistema de acabado de sótanos de Owens Corning
La empresa Owens Corning, reconocidos fabricantes de productos de aislamiento para el hogar, ofrece el sistema de acabado para sótanos más conocido y popular, que lleva el título oficial de Owens Corning® Basement Finishing System ™. Este es un paquete listo para usar, impulsado por el instalador que terminará por completo su sótano con paredes y techos, generalmente dentro de unas dos semanas. No hará nada excepto escribir el cheque de pago.
El núcleo del sistema consiste en paneles de pared aislados. Debido a que es conocido como un fabricante de aislamiento, Owens Corning se apoya en gran medida en los paneles de pared aislados para su sistema de sótano. Los paneles de pared están disponibles en versiones pintables y tapizados en tela. Los paneles de pared ofrecen un valor aislante de R-11, y debido a que no incluyen materiales orgánicos, el moho y los hongos no son un problema, como lo son con los paneles de yeso. Los paneles son tableros de fibra de vidrio de 1 pulgada y 2 1/2 pulgadas de espesor, un tipo de material aislante resistente (no aislante de fibra de vidrio esponjoso). Este panel está cubierto con un revestimiento aún más duro de acrílico y teflón que se puede pintar y lavar.
Este sistema también viene con techos terminados, que consisten en paneles acústicos suspendidos. Sin embargo, no existe la opción de pisos con el sistema Owens Corning; tendrá que planificar e instalar el piso usted mismo a un costo adicional. La iluminación de techo también se incluye con este sistema, como parte de la instalación del techo.
Tanto los paneles de pared como los de techo son extraíbles, lo que le permite acceder a los sistemas mecánicos y de cableado, en caso de que sea necesario.
Instaladores franquiciados
El sistema Owens Corning no puede comprarse a la carta e instalarse usted mismo. Solo los instaladores franquiciados pueden manejar e instalar los componentes del sistema, y su proyecto será un asunto de todo o nada. Después de una o más reuniones con un representante de ventas, que a menudo pueden ser contratos de alta presión, se firman los contratos y un equipo de instalación aparecerá en una fecha posterior para terminar por completo las paredes y los techos, un proceso que generalmente requiere alrededor de dos semanas.
La ventaja de este modelo de instalación es que emergerá con un sótano completamente terminado (menos un piso terminado) en un período de tiempo relativamente corto. La principal desventaja es que debe trabajar con una empresa de instalación y venta con franquicia aprobada, y los precios pueden variar entre los contratistas.
Costos
Por lo general, los costos de un sistema de acabado de sótanos Owens Corning oscilan entre $ 50 y $ 70 por pie cuadrado. Este número es variable debido a muchos factores, una realidad que algunos propietarios pueden encontrar desagradable. Por un lado, se trata de vendedores comisionados que tienen el poder de ajustar las cifras. Por otro, todos los espacios son diferentes. La complejidad del diseño y las dimensiones generales pueden afectar el precio por pie cuadrado.
Dave Azer, líder de marketing, sistemas de interiores, en Owens Corning Engineered Insulation Systems, aclara cómo una estimación bruta "por pie cuadrado" no siempre es la más precisa: "El costo por pie cuadrado variará según las dimensiones de su sótano y el trabajo personalizado que ha realizado. Por ejemplo, una habitación grande con forma cuadrada o rectangular cuesta menos por pie cuadrado, pero un diseño con varias habitaciones y más paredes interiores será más por pie cuadrado. Además, algunos sótanos tienen más obstáculos como conductos trabajos o mecánicos que necesitan encajonarse para crear un espacio terminado. Y, por supuesto, más opciones personalizadas pueden agregar costos ".
Azerbaiyán sugiere además que la mejor manera de encontrar un verdadero costo "por pie cuadrado" sería ponerse en contacto con una franquicia local.
Ventajas del sistema de acabado de sótanos Owens Corning
Hay una serie de ventajas notables en este sistema:
- Los paneles de las paredes son resistentes al moho y los hongos, algo bueno en estos entornos propensos a la humedad.
- Los paneles de pared tienen un buen valor R (valor aislante) de R-11.
- Los paneles de la pared y el techo se pueden quitar si necesita acceder a los servicios de plomería, electricidad u otros servicios detrás de ellos. Dado que los sótanos tienden a tener una alta concentración de tuberías, cables y otros servicios públicos, esto es algo importante.
- Las paredes son "respirables", lo que permite que el aire y la humedad entren y salgan.
- Su sótano se completará en poco tiempo, generalmente alrededor de 2 semanas.
Desventajas del sistema Owens Corning
- Los listones verticales que separan los paneles son molduras de PVC. Estas son las tiras de plástico que cubren las uniones entre los paneles de la pared. Por lo tanto, no tendrá paredes perfectamente lisas y sin costuras con este sistema. Algunas personas encuentran que la apariencia de este tipo de paneles es una especie de degradación de las paredes con acabado personalizado.
- El techo es un techo suspendido o falso que utiliza paneles acústicos, considerados por muchos como inferiores a los paneles de yeso.
- El sistema no incluye piso; hacer arreglos para pisos separados aumenta el costo total del sótano.
- El precio puede ser difícil de entender y variable entre diferentes firmas de franquicias. Los costos iniciales a menudo aumentan a medida que se necesitan complementos y adaptaciones.
- El sistema es bastante caro. Se han informado costos de $ 70,000 o más para sótanos grandes completamente terminados con este sistema. Sin embargo, el alto costo le brinda un sótano terminado muy rápido.
Línea de fondo
Al igual que otros sistemas de acabado de sótanos, el sistema de acabado de sótanos de Owens Corning le proporcionará un sótano con un acabado agradable en muy poco tiempo. El sistema también resuelve algunos de los problemas más comunes con los sótanos terminados, incluido el aislamiento, el moho y el moho. Pero el sistema es algo caro y no proporciona la misma elegancia que es posible con un sótano con acabado personalizado completado por un buen contratista de carpintería.
