Si alquila un apartamento en la ciudad de Nueva York, no puede quedarse afuera en el frío. Todos los inquilinos tienen derecho a un apartamento que tenga calefacción cuando hace frío afuera y a agua caliente durante todo el año. Como inquilino, es importante comprender las responsabilidades de su arrendador cuando se trata de proporcionar calefacción y agua caliente, sus derechos como inquilino y lo que puede hacer si su arrendador no está cumpliendo con esas responsabilidades.
Cuando los propietarios deben proporcionar agua caliente
No importa en qué época del año sea, si vive en Nueva York, debería poder tomar una ducha caliente. Incluso durante los días más calurosos del verano, el agua debe alcanzar una temperatura constante de al menos 120 F. El Código de Mantenimiento de Vivienda de la Ciudad de Nueva York y la Ley de Viviendas Múltiples del Estado de Nueva York describen los requisitos de agua caliente para los propietarios.
Incluso si el grifo de su ducha o bañera contiene una válvula anti-escaldaduras (por seguridad) que limita la temperatura más alta a menos de 120 F, el agua debe alcanzar una temperatura constante de al menos 110 F.
Cuando los propietarios deben proporcionar calefacción
La ciudad de Nueva York tiene una "temporada de calor" durante la cual los propietarios deben proporcionar calefacción a sus inquilinos. Según la ley de vivienda de la ciudad de Nueva York, los propietarios deben proporcionar calefacción desde el 1 de octubre hasta el 31 de mayo durante momentos específicos y cuando la temperatura exterior desciende hasta cierto punto:
- Durante el día, la temperatura interior debe ser de al menos 68 F en todas partes de su apartamento de 6 a.m. a 10 p.m. si la temperatura exterior cae por debajo de 55 F.
- Por la noche, la temperatura debe ser de al menos 62 F en todas partes de su apartamento a partir de las 10 p.m. hasta las 6 a.m.
Además de indicar cuándo los propietarios deben proporcionar calefacción, la ciudad también regula cuándo no debe estar encendida. Del mismo modo que le gustaría tener calor en el invierno, probablemente no quiera hacer un calor abrasador en su apartamento durante los meses de verano, que ya son calurosos. Así, entre el 1 de junio y el 30 de septiembre se puede presentar una denuncia sobre un edificio residencial que tiene la calefacción encendida.
¿Dónde se aplican las leyes de calefacción y agua caliente?
Las regulaciones anteriores se aplican a los inquilinos que alquilan apartamentos en los cinco distritos de la ciudad de Nueva York: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx y Staten Island. También se extienden a edificios comerciales y edificios no residenciales, que incluyen:
- Edificios gubernamentales
- Centros para personas mayores
- Escuelas privadas
- Guarderías
- Instalaciones de tratamiento de rehabilitación de drogas
Denuncie a un arrendador por violar la ley de calor de la ciudad de Nueva York
Si su arrendador no le proporciona calefacción o agua caliente adecuada, hay pasos que puede tomar. Primero, debe comunicarse con el propietario, la compañía de administración de la propiedad o el superintendente del edificio para informar el problema. Si no pueden resolver el problema o se niegan a intentarlo, el siguiente paso es llamar al 3-1-1 para presentar una queja ante el Centro de Servicio al Ciudadano de la Ciudad de Nueva York. El Centro intentará comunicarse primero con el propietario en su nombre y, si no tiene éxito, enviará un inspector de vivienda a su apartamento. Si el inspector encuentra que no hay calefacción o agua caliente adecuada en su apartamento, tiene la opción de emitir una infracción en todo el edificio.
