Cómo prevenir daños por agua en su hogar

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El daño causado por el agua es un evento que la mayoría de los propietarios están desesperados por evitar. El agua solo debe estar dentro de la estructura del edificio en tuberías de suministro de sentido controlado, tuberías de drenaje, fregaderos y cuencas. Nunca debe correr el agua sin cesar en espacios de acceso, sótanos, pisos o paredes. La buena noticia es que las reparaciones simples pueden ayudarlo a evitar todo, desde daños menores por agua hasta daños importantes por agua que requieren el costoso trabajo de un contratista.

¿Cómo daña el agua las casas?

Los daños por agua no siempre son el resultado de eventos dramáticos como huracanes e inundaciones. Las casas a menudo se arruinan por fugas del tamaño de un alfiler en las tuberías, suelo mal nivelado, canalones bloqueados o una bomba de sumidero que se niega a encenderse. Gran parte del daño causado por el agua es el resultado de fallas fácilmente curables que la mayoría de los aficionados al bricolaje pueden solucionar mucho antes de que surja un problema.

Los daños causados por el agua en una casa pueden ser realmente desastrosos. Si no se controla, incluso una fuga lenta pudrirá los paneles de yeso y los montantes, creará un moho negro y, finalmente, debilitará los principales elementos estructurales como vigas y vigas. Detener las fugas antes de que comience la primera gota de agua es la mejor manera de evitar daños por agua.

Financieramente, los daños causados por el agua también pueden devastar su cuenta bancaria. El seguro para propietarios de viviendas puede cubrir gran parte del costo de las reparaciones. Aun así, los deducibles y los límites de cobertura significan que los propietarios deberán pagar de su bolsillo las reparaciones. Una mejor solución es abordar los problemas potenciales con mucha antelación.

Consideraciones de seguridad

Algunas de las reparaciones e inspecciones sugeridas requieren que esté en el techo de su casa. Asegúrese de montar el techo con una escalera resistente y de usar zapatos que no sean propensos a resbalar. Es posible que desee usar un arnés de seguridad cuando trabaje en el techo.

Métricas del proyecto

• Tiempo Total: 1 a 2 días de trabajo intermitente
• Nivel de habilidad: Principiante
• Costo material: $ 50 a $ 100

Que necesitarás

Herramientas de equipamiento

• Escalera
• Pala
• Rastrillo
• Pistola de calafateo
• Guantes de látex o nitrilo
• Martillo

Materiales (según sea necesario)

• Calafatear
• Extensiones de bajante
• Codos de bajada de 90 grados
• Tejas de repuesto
• Clavos para techos
• Fregadero P-trampas
• Tuberías y accesorios PEX

Cuándo llamar a un profesional

Si le resulta difícil o incómodo realizar el reemplazo de las tejas del techo, el reemplazo de la tubería de cobre o la reparación de la chimenea, debe llamar a profesionales autorizados para que hagan el trabajo por usted.

Atiende a los bajantes

• Proyecto: Deje correr agua por las canaletas para asegurarse de que los bajantes fluyan. Si es necesario, agregue un codo de bajante de 90 grados y una extensión de bajante para llevar el agua al menos a 2 pies o más de la casa.
• Hora: 30 a 60 minutos
• Herramientas y materiales: Extensión de bajante y codos

Los bajantes recogen el agua de las canaletas y la llevan por el costado de la casa. Es un concepto simple que funciona bien. Pero los bajantes que terminan perpendiculares al suelo corren el riesgo de empujar el flujo de agua a lo largo de los cimientos. El agua de lluvia empujada a volúmenes tan altos erosiona rápidamente el suelo alrededor de la casa y puede filtrarse a la casa a través de los cimientos, causando daños importantes.

Reparar calafateo agrietado o faltante

• Proyecto: Calafatee las áreas dentro y fuera de la casa que estén agrietadas o falten masilla.
• Hora: Aproximadamente 1 hora
• Herramientas y materiales: Pistola de calafateo y masilla

Por poco más que el precio de un tubo o dos de sellador para exteriores, puede eliminar las fugas alrededor de las ventanas y puertas mucho antes de que comiencen.

Cuando el clima sea favorable, recorra el exterior de su casa para buscar masilla agrietada o faltante. Preste especial atención a la parte superior del marco de la ventana, donde el agua puede acumularse.

Debe rellenar cualquier grieta que observe; no existe tal cosa como un crack bueno o aceptable. En el interior, busque signos reveladores de fugas de agua, como manchas de moho, pintura burbujeada, paneles de yeso o yeso que se desmoronan o actividad de termitas.

Clasifique el suelo exterior

• Proyecto: Con una pala y un rastrillo, mueva la tierra alrededor de su casa para que disminuya un mínimo de 5 por ciento durante los primeros 10 pies.
• Hora: 1 a 2 horas
• Herramientas y materiales: Pala y rastrillo

Se supone que el suelo adyacente a la casa inclinación a medida que se acerca y toca la pared de los cimientos. El suelo que se inclina hacia la casa resultará en un charco de agua. El agua acumulada puede ingresar a los cimientos en ese punto o puede filtrarse hacia abajo y subir a través del piso del sótano.

La solución fácil y eficaz es volver a nivelar el suelo para que se aleje de la pared de cimentación. Cuanto más lejos pueda continuar la pendiente de la casa, mejor estará. Empaque la tierra para que el agua se mueva a lo largo de la parte superior de la tierra, no se empape.

Inspeccionar el techo

• Proyecto: Súbase al techo e inspeccione si hay tejas sueltas, rotas, faltantes o agrietadas
• Hora: 1 a 2 horas
• Herramientas y materiales: Martillo, clavos para techos y tejas

Sin un techo hermético, está garantizado que su casa sufrirá daños por agua. Incluso sin un colapso catastrófico del techo, los sistemas de techo pueden tener fugas de muchas maneras. Antes de que lleguen las inclemencias del tiempo, coloque una escalera contra su casa y camine por el techo, inspeccionando y corrigiendo cualquier teja que pueda permitir que el agua fluya hacia la casa. También busque musgo demasiado grande que pueda funcionar debajo de las tejas y cualquier daño de las ramas caídas.

Limpiar y mantener las canaletas

• Proyecto: Limpiar las canaletas
• Hora: 2 horas
• Herramientas y materiales: Escalera

Al igual que las tuberías de su casa, las canaletas y bajantes se pueden considerar como un tipo de sistema exterior de tuberías que mueven el agua fuera de su techo y lejos de los cimientos. El agua que se derrama sobre las canaletas empaquetadas erosiona el suelo adyacente a la casa y puede comprometer los cimientos. El agua que se filtra a través de las paredes de los cimientos puede dañar las paredes y los pisos.

Limpiar las canaletas y bajantes una o dos veces al año es la mejor manera de prevenir todo ese daño causado por el agua, simplemente por el precio de contratar a un trabajador o comprar una escalera extensible.

En invierno, elimine las presas de hielo tan pronto como se acumulen. Agregue protección contra el hielo al perímetro de su techo para evitar que el agua retroceda y gotee a través del techo y al ático.

Mantenga sus desagües sanos y fluidos

• Proyecto: Inspeccione debajo de los fregaderos y asegúrese de que los desagües no tengan fugas. Repare o reemplace las trampas P.
• Hora: 30 a 60 minutos
• Herramientas y materiales: Trampas P de repuesto

Los lavabos están diseñados para capturar agua y desviarla a la alcantarilla principal a través de tuberías de desagüe. Cada parte de ese sistema debe funcionar perfectamente. De lo contrario, las aguas residuales se filtrarán en los gabinetes del fregadero. Peor aún, los ramales que conducen al drenaje-desagüe-ventilación (o DWV) pueden tener fugas entre los pisos o dentro de las paredes. Mantenga sus fregaderos y desagües en las mejores condiciones:

• Evite verter grasa por los desagües.
• Mantenga los desagües limpios con un programa de limpieza regular.
• Mantenga siempre un colador en su lugar en los desagües del fregadero y la ducha / bañera.
• Limpie con frecuencia el colador y deposite los escombros en la basura, no por el desagüe o el inodoro.
• Asegúrese de que el desagüe de desbordamiento de la bañera esté drenando y no gotee.
• Revise con regularidad cada sifón de drenaje, ubicado en los gabinetes del fregadero.

Inspeccione y repare la chimenea

• Proyecto: Inspeccione la chimenea en busca de mortero suelto o ladrillos agrietados. Además, mire dentro del ático alrededor del área de la chimenea para ver si hay signos de fugas alrededor de la chimenea.
• Hora: 1 hora, solo inspección
• Herramientas y materiales: Escalera y linterna

Cualquier abertura en el sobre exterior de su casa puede causar fugas y daños por agua. La chimenea es una abertura gigante que normalmente no está tan bien sellada como las ventanas o las puertas. La lluvia que entra por las chimeneas destapadas y especialmente por los lados, más allá del tapajuntas de la chimenea, causará daños importantes en el ático, las paredes y los pisos.

• Instale una tapa de chimenea o asegúrese de que su tapa esté colocada correctamente.
• Haga que un técnico o contratista de chimeneas inspeccione el tapajuntas de metal alrededor de la chimenea para asegurarse de que no pase agua entre el tapajuntas y la chimenea.
• Haga que un albañil calificado vuelva a colocar y selle el mortero de la chimenea o hágalo usted mismo.
• Repare las grietas en el ladrillo o el mortero de la chimenea.

Controle la presión del agua en busca de fugas

• Proyecto: Verifique el historial de las facturas de agua en busca de anomalías como picos en el uso, comparando estas demandas en su suministro de agua con facturas anteriores para ver si se ajustan a la norma.
• Hora: 1 hora
• Herramientas y materiales: Facturas en línea o impresas

Un método más reciente para verificar la pérdida de agua es comprar un sistema electrónico de detección de fugas de agua que se instala directamente en la línea principal de suministro de agua a la casa. Los sensores monitorean el flujo de agua, la presión y la temperatura. Las fugas y las tuberías reventadas se detectan antes de que causen demasiado daño. Los productos como Flo y FloodMaster pueden incluso cerrar la tubería principal de agua cuando esto sucede.

Mantener la bomba de sumidero

• Proyecto: Asegúrese de que la toma de corriente de la bomba de sumidero funcione y que la bomba se encienda y mueva el agua.
• Hora: 2 horas
• Herramientas y materiales: Cubeta de agua

Por lo general, ubicada en el sótano o en el sótano, una bomba de sumidero representa la última línea de defensa de su hogar en caso de un aumento del agua subterránea o una inundación interior. Cuando el agua sube en el pozo de sumidero circular, el flotador flotante activa el motor conectado eléctricamente, indicándole que comience a bombear agua fuera de la casa. Una bomba de sumidero se parece mucho a la bomba de sentina de un barco: elimina el agua de donde no pertenece a un área mejor.

• Asegúrese de que su bomba aún esté conectada al tomacorriente GFCI; que el GFCI realmente está funcionando; y que la bomba se encienda.
• Asegúrese de que el disyuntor relacionado con el GFCI de la bomba de sumidero todavía esté encendido. Los disyuntores de protección contra fallas de arco más nuevos pueden fallar. Vigile estos interruptores y reemplácelos según sea necesario.
• Dado que las bombas a veces se inclinan por accidente, asegúrese de que su bomba de sumidero esté en posición vertical y que el flotador esté funcionando.
• Verifique que la bomba del sumidero esté moviendo agua vertiendo agua en el pozo del sumidero.

Cambiar de tubos de cobre a tubos PEX

• Proyecto: Reemplace las tuberías de cobre corroídas o incluso sólidas por tuberías PEX de repuesto.
• Hora: Proyecto a largo plazo
• Herramientas y materiales: Tuberías PEX y accesorios relacionados

Las tuberías de cobre, estándar en muchos hogares durante décadas, pueden desarrollar fugas por orificios, especialmente cuando envejecen hasta los veinte años. Como cualquier tipo de junta de plomería, las juntas de cobre soldadas pueden fallar. Pero incluso dentro de un tramo de tubería de cobre sin coser, la corrosión puede causar agujeros que resultan en fugas silenciosas pero constantes. Estos goteos causarán estragos en los techos y el interior de las paredes.

Cambiar las tuberías de cobre por tuberías PEX de plástico libres de corrosión asegura que no haya fugas por orificios que dañen su hogar. La reinstalación de plomería en toda la casa es invasiva y costosa. Pero puede cambiar progresivamente las secciones de cobre por PEX siempre que tenga acceso a un techo o una pared, ya que PEX se puede acoplar eficazmente con el cobre. Una vez que aprenda a trabajar con PEX, encontrará que es fácil y relativamente rápido sacar su herramienta y materiales relacionados con PEX y reemplazar una sección de tubería.

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