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Las cocinas y los baños tienen seguidores de culto en el ámbito del diseño y la remodelación de viviendas. Puede gastar una gran cantidad de dinero en una cerca, techo o aislamiento y pocas personas se darán cuenta. Pero si gasta la misma cantidad en remodelar la cocina o el baño, todos lo verán y, con suerte, lo felicitarán.
La venta de una casa podría estar inminente y debe decidir qué proyecto tiene el mayor impacto en el valor de reventa. O es posible que tenga una ganancia inesperada o un reembolso de impuestos que le haga un agujero en el bolsillo y primero querrá saber dónde gastar ese dinero. Dada la posibilidad de elegir entre remodelar la cocina o el baño, ¿cuál debería ser? Si bien no hay una respuesta única que se aplique a todas las situaciones, puede evaluar estos factores en relación con su propia situación:
Costo
Los datos de costos del proyecto recopilados en el Informe de costo versus valor de remodelación de 2019 muestran que, en un promedio nacional, las remodelaciones menores de cocina de rango medio cuestan $ 22,507 y las remodelaciones mayores cuestan $ 131,510.
Usando el mismo conjunto de datos, las remodelaciones de baños menores de rango medio cuestan alrededor de $ 20,420. Las adiciones importantes al baño costarán alrededor de $ 65,743.
Por lo tanto, cualquier remodelación del baño será menos costosa que la remodelación de la cocina. Esto es aplicable cuando el monto estricto en dólares de la remodelación es lo único que importa, sin factores que influyan, como el potencial de reventa.
Estilo de vida
Las remodelaciones de la cocina y el baño son disruptivas, invasivas y desordenadas. Esta es una llamada cercana, ya que las actividades para comer y para ir al baño son igualmente importantes.
Es posible vivir sin cocina durante varias semanas o meses, pero es difícil y desagradable. Tiene alternativas, como restaurantes, comida a domicilio o microondas y placa caliente. Esto puede funcionar en un grado limitado, pero eventualmente, puede cansarse de este tipo de experiencia culinaria y gastronómica ad hoc.
Si su casa tiene un segundo baño completo, puede usarlo durante el proyecto. Cuando el baño de una casa de un solo baño se ha ido, no hay alternativas. Incluso si el contrato de trabajo requiriera un inodoro portátil, aún necesitaría encontrar una manera de bañarse. Simplemente, no hay forma de gestionar la remodelación de un baño a largo plazo que no sea quedándose con amigos o en un hotel o propiedad alquilada.
Mejor valor para reventa
Siguiendo los datos anteriores sobre los costos de proyectos de baños frente a cocinas, un proyecto tiende a generar un mejor valor de reventa: las cocinas.
Las remodelaciones de baños de rango medio devuelven el 67 por ciento de su valor al momento de la reventa, a diferencia del valor de retorno de las cocinas de rango medio de alrededor del 80 por ciento. Sin embargo, para las remodelaciones de baños y cocinas de alto nivel, ambas tienen aproximadamente la misma tasa de retorno de valor: alrededor del 60 por ciento.
Un dicho popular dice que la cocina es el corazón del hogar. Si es así, una cocina también es el corazón de la venta de viviendas. Las cocinas a menudo se muestran de manera prominente como las primeras fotos en el marketing inmobiliario. Además, la cocina suele ser el lugar donde el agente de bienes raíces instala el campamento durante las jornadas de puertas abiertas. Esto significa que la cocina se convierte en el lugar o el punto focal visual para los compradores.
Cómo decidir
Generalmente, las remodelaciones de cocinas son más invasivas y costosas que las remodelaciones de baños. Sin embargo, las cocinas rehabilitadas tienden a proporcionar más satisfacción al propietario y un mejor valor de reventa que los baños renovados.
Si solo tiene una cantidad limitada de dinero para gastar, entonces puede comenzar con el baño. Si puede permitirse remodelar la cocina o el baño, la decisión incluye cuestiones de alteración del estilo de vida y satisfacción del proyecto.
| Remodelación De Cocina | Remodelación De Baño | |
| Descripción | Armarios reparados o reemplazados; contadores reemplazados; pintura nueva; instalar protector contra salpicaduras; uno o dos electrodomésticos nuevos; piso nuevo; nuevo fregadero, eliminación y reemplazo de grifo; trabajo eléctrico mínimo (detallado a continuación); sin cambio de diseño. | Reemplazar o reformar los mostradores y gabinetes; instalar piso nuevo; reglaze o reemplace la unidad de tina / ducha; pintura nueva; reemplazar accesorios (toalleros, espejos, etc.); trabajo eléctrico mínimo (detallado a continuación); no es necesario cambiar el diseño. |
| Costo | Si bien la mano de obra y los materiales son acordes con los baños, un mayor espacio en el piso aumenta los costos. | Cuente con gastar menos en la remodelación de su baño que en la remodelación de la cocina. |
| Amigable con bricolaje | La magnitud de las remodelaciones de la cocina puede ser desalentadora para muchos propietarios hasta el punto de que dudan en aceptar el trabajo. | Los espacios compactos de los baños ofrecen un punto de entrada más fácil para que los aficionados al bricolaje aprendan a remodelar. |
| Periodo de tiempo | Planifique al menos 30 días. | Planifique al menos 18 días para una remodelación que implique desmontar paneles de yeso, aislar y reemplazar paneles de yeso. La eliminación de los paneles de yeso reduce el tiempo asignado a 14 días como mínimo. |
| Plomería | Dado que ninguno de los proyectos cambia la huella, las conexiones de plomería se limitan a reemplazos uno por uno. Agregar una línea de agua para el refrigerador o un nuevo triturador crea un poco de trabajo, pero no mucho. | Aunque los baños son lugares que consumen mucha agua, el trabajo de plomería es mínimo. Reemplazar un inodoro es fácil, y el reemplazo del grifo es aún más fácil. Cambiar sustancialmente su área de baño (bañera / ducha) es lo que aumenta el trabajo, los costos y el desorden. |
| Eléctrico | Esto supone que su cocina ya cumple con el código eléctrico. Si es así, reemplazará la iluminación general, agregará iluminación de trabajo y probablemente reemplazará los enchufes. | A menos que se esté quitando los montantes y vuelva a cablear por completo, su trabajo eléctrico se limitará a reemplazar el ventilador del baño, apagar la iluminación general y reemplazar los enchufes. |
| Armarios y mostradores | La cocina de 10 pies por 10 pies es un estándar de medida para que los propietarios puedan comparar las cocinas por niveles. Con una cocina de este tipo, se estiman 15 pies lineales de mostradores. Espere casi los mismos pies lineales de gabinetes de base y de pared. | En los baños, probablemente no necesitará más de 60 pulgadas de gabinetes de base y encimera de tocador. Incluso puede eliminar los gabinetes / mostrador e ir con un fregadero de pedestal. |
| Piso | Las cocinas tienen más espacio en el piso que los baños, por lo que se necesitan más pisos. Esto aumenta el costo. A diferencia de los baños, las cocinas pueden funcionar con pisos laminados, un material barato y confiable, porque las cocinas no son espacios con mucha humedad. | Si bien los baños no pueden usar laminado, pueden usar pisos de baldosas o vinilo. Los propietarios que nunca colocarían vinilo en las cocinas tienden a ser más indulgentes con el vinilo (especialmente las baldosas de vinilo de lujo) en los baños. |
