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Los profesionales de bienes raíces confirman que de todas las mejoras importantes para el hogar, ninguna es más eficiente para agregar valor real a su propiedad que convertir un espacio sin terminar en un espacio de vida cómodo terminado. Esta es una de las pocas mejoras en el hogar que no solo recupera los costos de las renovaciones, sino que puede agregar más valor al hogar del que gasta en el proyecto.
Ningún área es un mejor objetivo para este tipo de proyecto de mejoras para el hogar que el sótano, que en muchas casas ofrece una tentadora extensión de espacio para renovar de la manera que crea conveniente. Pero los costos de un proyecto de este tipo pueden variar ampliamente, dependiendo de cómo aborde el proyecto y qué tipo de características desea agregar. Si es hábil y puede hacer la mayor parte del trabajo usted mismo, es posible hacer un trabajo de acabado básico por $ 6,000 o $ 7,000. Pero también es bastante fácil contratar profesionales para gastar $ 100,000 en un proyecto de remodelación con todas las comodidades. En el extremo superior, un gran sótano de 3,000 pies cuadrados construido y terminado profesionalmente puede costar más de $ 150,000.
No existe un acuerdo real sobre lo que constituye una remodelación "promedio" de un sótano y su costo.
- Un informe reciente de "Costo vs. Valor" de la revista Remodeling indicó que el costo promedio de un trabajo de conversión en un sótano de rango medio era un poco más de $ 71,000. Estas estimaciones son de contratistas generales (GC) que están contratando subcontratistas para realizar diferentes tareas.
- Pero una encuesta similar de la lista de Angie arrojó un costo promedio de alrededor de $ 32,000 para una instalación profesional. El usuario típico de Angie's List contrata a contratistas individuales para hacer el trabajo, en lugar de utilizar un contratista general (GC).
- Mientras tanto, una encuesta de HGTV encontró que los cambios de imagen típicos del sótano de bricolaje cuestan entre $ 10,000 y $ 27,000.
La opción de acabado básica
Esta opción se refiere a tomar un sótano que está completamente sin terminar, luego agregar el marco, la placa de yeso y otros elementos para convertirlo en un espacio habitable terminado. A muchas personas les sorprende saber que esta es en realidad una opción más barata que una remodelación a gran escala de un sótano que ya está terminado. La razón de esto es que cuesta más demoler y reconstruir que comenzar desde cero.
Un repintado del sótano implica enmarcar, ejecutar los mecanismos mecánicos necesarios, instalar acabados de paredes, techos y pisos, y pintar o empapelar. En promedio, el costo de un trabajo de acabado básico cae de $ 6,500 para un trabajo de bricolaje a $ 20,000 si está contratando a un carpintero para que lo ayude, pero los costos pueden ser mucho más altos para espacios más grandes. Tenga en cuenta que estos costos promedio no incluyen trabajos importantes de plomería o electricidad. Si su espacio incluirá un baño nuevo u otras características especiales, estos costos deberán agregarse por separado (consulte precios a la carta, debajo).
- Un trabajo de repintado puede incluir algunos o todos los siguientes:
- Enmarcado de paredes y aislamiento de las cavidades de los montantes.
- Enmarcado para ventanas de salida si las habitaciones se usarán como áreas para dormir
- Colgar y terminar paneles de yeso
- Actualización del servicio eléctrico para iluminación y tomacorrientes.
- Encajonado en conductos o tendido de nuevos conductos
- Instalación de un techo de acabado
- Realización de cualquier impermeabilización necesaria en un piso de losa
- Trabajos importantes de plomería si se va a agregar un baño
La opción de remodelación completa
Esta opción se refiere a un proyecto que implica tomar un espacio del sótano que ya está terminado y alterar el diseño del espacio y completar el trabajo de renovación. Este tipo de proyecto de remodelación cuesta típicamente entre $ 20,000 y $ 30,000 por costos básicos de mano de obra y materiales, sin contar los extras. Puede implicar la creación de espacios como salas de juegos, salas de recreación, dormitorios adicionales u oficinas en el hogar.
Si está dispuesto a demoler los muros existentes antes de llamar a los contratistas para que realicen el trabajo de acabado, puede ahorrar hasta $ 2,000 en el costo total.
El trabajo de remodelación en un sótano generalmente implica algunas mejoras en el cableado y los sistemas HVAC como parte del paquete de costos básico. Sin embargo, agregar nuevas tuberías, como cuando se instala un nuevo baño o bar con fregadero, aumentará el costo básico (consulte Precios a la carta, debajo)
Suite de invitados: Esta versión especial de la remodelación de un sótano implica agregar o remodelar el baño e instalar una cocineta con gabinetes y las actualizaciones eléctricas necesarias. Espere pagar entre $ 20,000 y $ 60,000 por este nivel de proyecto de remodelación.
La opción "Sistema de acabado"
Un proyecto de "Sistema de acabado" significa que está contratando profesionales para instalar paneles de pared prefabricados y otros componentes. El inconveniente aquí es que no hay forma de hacer el trabajo usted mismo con este tipo de proyecto, ya que los materiales para los sistemas de acabado del sótano se venden solo a instaladores franquiciados que usan materiales patentados y ponen un gran énfasis en el control de la humedad. La ventaja es que se le garantiza un espacio estrecho, seco y cálido, y su sótano se completará con bastante rapidez.
Los costos de instalar un sistema de este tipo son de aproximadamente $ 40 a $ 50 por pie cuadrado, lo que significa que un sótano de 1,500 pies cuadrados podría costarle hasta $ 75,000 por un sistema de primera línea. Y, por supuesto, los costos pueden aumentar si otros contratistas realizan un trabajo sustancial de cableado y plomería como parte de su proyecto general.
Esta suele ser una de las opciones más caras cuando se trata de remodelar el sótano, pero también una de las más convenientes.
Estimación a la carta
Si desea estimar con más precisión, es posible estimar en forma de artículo de línea, utilizando estas estimaciones aproximadas de costos para varios elementos de un proyecto de acabado de sótano. Estas estimaciones asumen una instalación profesional en una región con costos laborales promedio.
- Permisos varían mucho de una región a otra, con costos típicos que oscilan entre $ 100 y $ 1500 para la remodelación del sótano.
- Enmarcado cuesta alrededor de $ 1 por pie cuadrado.
- Instalación y acabado de paneles de yeso cuesta alrededor de $ 1,50 por pie cuadrado
- Techos oscilan entre $ 1 y $ 6 por pie cuadrado, según la complejidad. En el extremo inferior, están los techos que simplemente deben cubrirse con paneles de yeso y terminarse. Pero con demasiada frecuencia hay trabajos de encuadre que también deben realizarse para encajar en los conductos de calefacción o para bajar el techo para hacer funcionar los mecánicos.
- Pisos son a menudo el comodín cuando se trata de remodelar el sótano. Los costos pueden oscilar entre $ 300 y $ 5,000. Los pisos de vinilo se pueden colocar por $ 300 a $ 500; los pisos alfombrados promedian alrededor de $ 1500; los pisos de baldosas de cerámica cuestan entre $ 1500 y $ 2000; y los pisos de madera tienen un promedio de $ 4000 a $ 5000 por sótano.
- Agregar un baño puede agregar $ 10,000 a $ 20,000 con bastante facilidad. Este costo se puede reducir a la mitad si puede hacer el trabajo usted mismo.
- trabajos de cimentación puede costar alrededor de $ 10,000 si se necesitan reparaciones sustanciales, como arreglar una base desplazada.
- Sellado de un sótano y una base contra la infiltración de agua cuesta un promedio de $ 4,100, a nivel nacional.
- Instalación de una bomba de sumidero ayudar a mantener seco un sótano tiene un costo promedio de $ 1,100.
- Una ventana de salida, donde se requiere, cuesta, en promedio, $ 3500. Es posible que se requieran ventanas de salida si alguna habitación del sótano se utiliza como dormitorio.
- Un bar con fregadero o una cocina pequeña de tamaño modesto puede costar entre $ 1,000 y $ 5,000. Para una cocina de apartamento de invitados con más funciones, planifique entre $ 12,000 y $ 20,000.
- Un armario, que es una característica necesaria si una habitación en el sótano califica oficialmente como dormitorio, cuesta entre $ 1,200 y $ 1,900.
- Una chimenea de gas cuesta, en promedio, alrededor de $ 2,000 por tener instalado.
