Si usted o su compañero de cuarto tiene una discapacidad que se ajusta a la definición de la Ley de Vivienda Justa (FHA), la ley le da derecho a ciertas protecciones. El objetivo de la FHA es que su arrendador lo trate de la misma manera que a los inquilinos que no están discapacitados para que pueda disfrutar de su apartamento como todos los demás.
La FHA, como la mayoría de las leyes, es complicada. Pero aquí hay un resumen útil de lo que un propietario debe y no debe hacer cuando se trata de tratar con posibles inquilinos o inquilinos que tienen una discapacidad:
Derechos por discapacidad: lo que debe hacer un propietario
- El propietario debe hacer excepciones razonables a las reglas, según sea necesario para adaptarse a una discapacidad. Si necesita un perro guía u otro animal de servicio, su arrendador no puede decir que no solo porque el edificio tiene una política de no mascotas. Debe informar a su arrendador que le gustaría una adaptación y estar listo para proporcionar una declaración de su médico u otro profesional de que necesita la adaptación para su discapacidad. No es necesario que brinde ningún detalle sobre su discapacidad o que explique el motivo de por qué necesita una adaptación al propietario.
- El arrendador debe hacer, o permitirle hacer, modificaciones razonables a su apartamento y áreas comunes. Tiene derecho a realizar modificaciones físicas que le ayuden a vivir en su apartamento, siempre que sean razonables. Por ejemplo, una solicitud de modificación razonable común es instalar barras de apoyo en su baño para mayor apoyo. A menos que viva en una vivienda con asistencia federal, debe esperar pagar la factura de estos gastos. Pero primero debe obtener el permiso del propietario antes de realizar cualquier modificación.
- Un propietario debe informarle sobre todas las vacantes en el edificio y luego dejarle decidir qué apartamentos son adecuados para usted. Su arrendador debe informarle sobre todas las vacantes, incluso si tiene algunos apartamentos accesibles disponibles en el edificio. Si decide que desea ver solo los apartamentos accesibles o de la planta baja, solo entonces su arrendador puede limitar lo que le muestra.
- El arrendador debe cobrar el mismo alquiler y tarifas independientemente de si está discapacitado. Su arrendador no puede imponer cargos que, de hecho, le hagan pagar por tener una discapacidad. Por ejemplo, un propietario no puede cobrar un depósito de seguridad más alto para cubrir posibles daños causados por una silla de ruedas.
Derechos por discapacidad: lo que un arrendador no debe hacer
- Un arrendador no debe hacer preguntas sobre la naturaleza de una discapacidad. Muchos posibles inquilinos se enfrentan a preguntas sobre sus discapacidades cuando buscan un apartamento. Pero preguntas como "¿Puedes caminar?" "¿Por qué necesitas oxígeno todo el tiempo?" "¿Cómo perdiste la pierna?" y "¿Qué medicamentos está tomando?" son todos ilegales.
- Un arrendador no debe exigir que los inquilinos sean capaces de vivir de forma independiente. Si necesita un ayudante interno u otra ayuda, el propietario no puede decirle que busque en otro lado.
- El arrendador no debe hablar con otros inquilinos sobre su discapacidad. Su discapacidad no es asunto de nadie, sino de usted.
- El propietario no debe decirle que no puede alquilar en el edificio porque no está equipado con características accesibles. Muchas personas con discapacidades no necesitan funciones accesibles y solo usted puede determinar sus necesidades.
- El arrendador no debe decirle que las sillas de ruedas no están permitidas por razones estéticas. Algunos propietarios prohíben las sillas de ruedas porque temen que su edificio comience a parecerse a un hogar de ancianos. Pero cualquier motivo para querer que las personas que usan sillas de ruedas no alquilen es una discriminación ilegal.
- Un arrendador no debe asignarle una determinada parte del edificio debido a una discapacidad. Si su arrendador intenta ubicar a inquilinos con discapacidades en un área determinada para que la mayoría de los inquilinos no los vean, esta es una práctica ilegal conocida como "dirección".
