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Cuando alquila un apartamento, es probable que usted y su arrendador firmen un contrato de arrendamiento, un documento que le otorga el derecho a ocupar su nueva casa mientras el contrato permanezca en vigor.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, es posible que se pregunte cuál es el mejor plazo de arrendamiento, cuánto debe, quién más podría necesitar firmar el contrato de arrendamiento e incluso si sería mejor alquilar su apartamento sin un contrato de arrendamiento.
Después de firmar un contrato de arrendamiento, es posible que decida que debe mudarse antes de tiempo y le preocupe que la ruptura de su contrato pueda generar multas. O bien, puede estar en desacuerdo con cierta regla en su contrato de arrendamiento y necesita persuadir al propietario de que la regla es injusta o que no debería aplicarse a usted.
Afortunadamente, puede estar preparado y evitar muchos problemas leyendo los conceptos básicos de los contratos de arrendamiento de apartamentos a continuación.
Arrendamiento a plazo fijo versus contrato de alquiler mes a mes
La mayoría de las veces, los propietarios y los inquilinos acuerdan un plazo fijo, como un año, para el arrendamiento. Cuando se acabe el tiempo, ambas partes pueden acordar renovar el contrato de arrendamiento por otro plazo fijo.
Por el contrario, un contrato de alquiler mensual se renueva automáticamente a menos que el propietario o inquilino decida terminarlo. Aunque esto parece ofrecer una mayor flexibilidad, puede tener un precio.
Lo que debe al firmar el contrato de arrendamiento
Esté preparado para pagar entre dos y cuatro veces su alquiler mensual, si no más, junto con la firma de su contrato de arrendamiento. Desde pagar un alquiler por adelantado, más un depósito de seguridad, la tarifa del corredor, las tarifas de mudanza y más, seguramente deberá llevar su billetera a la firma del contrato de arrendamiento. Aquí hay más detalles sobre lo que debe esperar pagar al firmar el contrato de arrendamiento.
Garantes de arrendamiento
Si le preocupa que los propietarios no firmen un contrato de arrendamiento con usted porque pensarán que no gana suficientes ingresos, puede pedirle a un familiar o amigo que le ayude firmando el contrato como garante.
Si encuentra el apartamento de sus sueños pero el propietario no se atreve a alquilarle después de una verificación de antecedentes financieros, puede preguntar sobre esta opción.
Reglas de arrendamiento injustas
A menudo, los inquilinos creen que cierto requisito de arrendamiento es injusto. Si se siente así, es muy posible que tenga justificación para no seguir el requisito. Como inquilino de un apartamento, tenga en cuenta que una violación de las reglas puede ponerlo en riesgo de perder su hogar, por lo que es importante poder articular la razón por la que cree que la lógica y la ley están de su lado cuando se trata de la validez de una regla de apartamento.
Romper su contrato de arrendamiento
Los inquilinos a menudo tienen buenas razones para querer terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo. Por ejemplo, una razón común es cuando un inquilino decide que quiere ser dueño de una casa.
Si debe romper su contrato de arrendamiento, averigüe cómo puede evitar o al menos limitar una multa de su arrendador.
