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Es posible que primero note que el piso de su garaje está desnivelado cuando algo comienza a rodar: una pelota de tenis, un bate de béisbol, un juguete con ruedas para niños. O verá agua derramada que no se acumula, sino que desarrolla largas vetas a medida que avanza cuesta abajo. Pero esas son molestias, más que nada.
Cómo determinar que el piso se inclina demasiado
Un piso de garaje desnivelado puede exigir nivelación cuando ocurre cualquiera o todos los tres escenarios críticos:
- Puerta de garaje con huecos: El piso del garaje puede estar tan inclinado que el piso del garaje no toque el borde inferior de la puerta. Cuando esté dentro del garaje, especialmente cuando el garaje está oscuro y hay luz afuera, verá esa grieta reveladora debajo de la puerta.
- Inclinaciones del piso del garaje a la casa: Si el piso del garaje ha comenzado a inclinarse hacia la casa, el agua del camino de entrada, a menudo impulsada por canalones y bajantes desbordados, puede fluir hacia la casa misma.
- Los servicios críticos se ven afectados: Los garajes a menudo contienen dos servicios que absolutamente deben estar nivelados: lavadora y secadora y el calentador de agua. Las lavadoras y secadoras pueden dejar de funcionar cuando están desniveladas. Los calentadores de agua pueden volcarse, especialmente en caso de terremoto.
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Se inyecta arena, grava, ceniza y lechada de arena debajo de la losa.
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Menos costoso que la extracción de losas de polietileno
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Requiere más producto de origen que la extracción de losas de polietileno, aunque el producto de origen es mucho menos costoso
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Se inyecta espuma de poliuretano expansiva debajo de la losa
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Hasta cuatro veces más caro que la extracción de losas de lechada
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Más predecible que la extracción de losas de lechada
Elevación de losas con lechada
El levantamiento de losa es un método que puede corregir la inclinación de un piso de losa de concreto completo. No puede hacerlo usted mismo y es caro. Pero sigue siendo más barato que demoler y reconstruir su garaje. Utiliza su losa de concreto existente, y solo se requieren retoques menores si los esfuerzos de elevación de la losa tienen éxito.
También llamado mudjacking o levantamiento de concreto, se perfora una matriz de agujeros, cada uno de aproximadamente tres pulgadas de diámetro, en el concreto. Luego, se inyecta una lechada de arena, grava, ceniza y agua en los agujeros. Los técnicos no inyectan lechada al azar. Por prueba e intuición, deben asegurarse de que la losa esté apoyada en todas las áreas. Si un área recibe demasiado empuje, puede agrietar la losa al forzarla demasiado hacia arriba. Si un área recibe muy poca lechada, se deja sin soporte y eventualmente puede agrietarse y romperse.
La lechada tarda aproximadamente un día en curarse hasta su resistencia final de aproximadamente 2400 psi (sin embargo, esto puede ser regulado por los técnicos agregando diferentes proporciones de cal o arena). El levantamiento de losas con lechada será mucho menos costoso que el levantamiento a base de poliuretano, debido al menor costo del producto de origen y porque es un método bien establecido con muchas empresas que ofrecen el servicio.
Elevación de losas con espuma de poliuretano
Las inyecciones de espuma son similares a las inyecciones de lechada, pero se consideran más efectivas porque los técnicos pueden predecir mejor la expansión de la espuma de poliuretano. Las inyecciones de lechada requieren orificios de inyección más grandes, además se necesita inyectar más producto debajo de la losa.
Por el contrario, el levantamiento de losas de espuma requiere orificios que tienen un diámetro ligeramente superior a 1/2 pulgada. Después de que la manguera se inserta en el orificio, se inyecta la espuma y pasa una cantidad de tiempo calculada mientras la espuma se expande a su tamaño máximo. Una vez realizadas las inyecciones, los orificios se cubren con cemento de parcheo.
El producto de espuma también es mucho más ligero que el barro. Aproximadamente 2 libras de poliuretano equivalen a 100 libras de lechada. Una razón para tener un producto base más liviano sería evitar sobrecargar el suelo con más peso. Debido a esto, a menudo se usa en áreas sensibles al peso, como cerca de puentes.
La elevación de losas a base de polietileno costará aproximadamente cuatro veces más que la elevación a base de lechada, principalmente debido al costo del producto de origen.
Aplique compuesto nivelador o acumule puntos clave
El compuesto de nivelación o el mortero pueden arreglar áreas pequeñas de un piso irregular. De hecho, esto se hace regularmente para pisos interiores antes de instalar el revestimiento del piso.
Pero no es aconsejable verter compuesto nivelador o aplicar mortero con llana en todo el piso de un garaje. Los productos de parche para mampostería tienden a agrietarse cuando se aplican en forma fina. En su lugar, aplique compuesto nivelador solo como una solución localizada si tiene una sección que se ha agrietado y ahora está inclinada hacia abajo. Las caídas y combaduras también son excelentes candidatos para el compuesto de nivelación de concreto, ya que están bastante localizados.
Todas las áreas que recibirán el compuesto nivelador deben estar completamente limpias para que este producto de cemento se adhiera correctamente. Dado que el aceite de motor puede ser difícil e incluso imposible de limpiar del concreto, puede ser necesario pulir el concreto.
Una opción similar es construir plataformas con traviesas de plástico o madera debajo de madera contrachapada de 3/4 de pulgada en áreas seleccionadas que deben estar niveladas.
