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Si es dueño de una casa que "necesita un poco de amor" (como suele ver en los listados de bienes raíces), es posible que se pregunte si debe arreglar la casa existente o derribarla y comenzar de nuevo. Esta es una gran decisión que requiere una cuidadosa consideración. Para tomar la decisión correcta para su presupuesto y sus necesidades, comience con algunas preguntas, luego analice detenidamente lo que espera lograr, la condición de su casa actual y las leyes locales que pueden afectar el proyecto.
¿Cuánto tiempo permanecerá en su hogar?
Si planea quedarse en la casa a largo plazo y luego venderla, generalmente es más prudente derribar y reconstruir, al menos desde una perspectiva puramente financiera.
Los elementos físicos de una casa están en un temporizador. En el momento en que el martillo golpea su casa por última vez, ese temporizador comienza a funcionar. La pintura exterior puede durar hasta siete años, pero más como cinco años en climas inclementes. Los lavaplatos duran menos de una década, los acondicionadores de aire centrales duran entre 10 y 15 años y las tejas compuestas de tres lengüetas duran aproximadamente 20 años.
Además de eso, mientras que la vida útil de algunos elementos está escalonada, muchos otros caducan aproximadamente al mismo tiempo. En términos de costo, reemplazar un lavaplatos no es una idea divertida de nadie, pero imagínese tener que hacerlo en el mismo año calendario en que reemplazó el techo, las canaletas y el aire acondicionado central.
Al reconstruir, restablece el reloj en términos de la naturaleza física de la casa: todo, desde los electrodomésticos hasta el sobre de la casa (por ejemplo, techos, revestimientos, etc.). Cuando llega el momento de vender 15 años después, estás vendiendo una casa de 15 años en lugar de una que tiene 40 años. Como beneficio adicional, tuvo el placer de vivir en una casa nueva durante esos 15 años. Los compradores están íntimamente sintonizados con la era de las casas; si no lo están, su agente de bienes raíces y su inspector de viviendas les informarán bien de este hecho.
¿Cuánto quieres gastar?
Si tiene poco dinero, la remodelación es siempre el camino a seguir. El problema es escalar: su capacidad para escalar sus gastos hacia arriba o hacia abajo (o congelarlos), de acuerdo con sus necesidades y recursos. Por ejemplo, puede comenzar remodelando un baño y luego pasar a otras habitaciones según lo permita su presupuesto y tiempo.
Alternativamente, la opción de desmontar y reconstruir es todo o nada. Después de su primera gran compra, la demolición, se queda con un lote baldío que lo compromete a construir la nueva casa. A menos que desee ser propietario de un terreno baldío, debe seguir avanzando. Lo peor es tener una casa parcialmente completa porque las estructuras que quedan expuestas a los elementos envejecen rápidamente.
Elija entre mejor o más barato
Si quieres algo mejor, derriba y reconstruye. Si quieres más barato, remodelar. Incluso una remodelación amplia de toda la casa seguirá siendo más barata que derribar y construir de nuevo.
Según Roger Greenwald, RA, AIA, "el costo de derribar y reconstruir será aproximadamente un 20 por ciento más alto que realizar una remodelación extensa de toda la casa. Pero los beneficios arquitectónicos de derribar y trabajar con un borrón y cuenta nueva pueden ser enormes: Mejor diseño arquitectónico fundamental, todos los sistemas nuevos, circulación limpia, ventanas de alta calidad, sistemas de calefacción y aire acondicionado nuevos y eficientes, techos altos y espacio diseñado para sus patrones de vida personales ubicados donde lo necesite ".
Considere las necesidades de las condiciones de vida
La mayoría de los proyectos de remodelación se pueden completar mientras ocupa la casa. Esto puede ser un beneficio tanto en el ahorro de costos como en la conveniencia. También puede ser necesario si es su residencia principal. Sin embargo, tenga en cuenta que su familia vivirá en una zona de construcción durante un tiempo. Tenga en cuenta los problemas de seguridad relacionados con los niños y las mascotas durante la remodelación.
Una demolición y reconstrucción completa requerirá que usted y su familia hagan otros arreglos de vivienda temporales durante la construcción. Considere los costos adicionales que conlleva tener que mudarse de su casa por varios meses si decide reconstruir.
Determine la verdadera condición de la casa
Si bien todas las casas se pueden remodelar, no todas las casas deberían serlo. Los profesionales de la industria generalmente están de acuerdo en que las siguientes condiciones merecen un derribo / reconstrucción, o al menos llevar el argumento más allá en esa dirección:
- Las mejoras deseadas no se pueden contener dentro de la huella de la casa existente. Por lo tanto, quieres una adición. La necesidad de espacio adicional no es ciertamente la única razón para construir de nuevo; las adiciones se construyen todo el tiempo. El problema es que ocurre junto con remodelaciones extensas y costosas de la casa existente, un doble sorteo de su financiamiento.
- Los cimientos son malos y requieren mucho trabajo antes de que se pueda remodelar la casa.
- ¿Son los techos demasiado bajos para su gusto? No es sencillo levantar un techo, a menos que haya mucho espacio vacío allí arriba. El piso de arriba debe quitarse y luego reconstruirse.
Tenga en cuenta las restricciones de zonificación
Las leyes de zonificación gobiernan el tipo, tamaño y ubicación de los edificios en cualquier propiedad. En áreas urbanas y muchas áreas suburbanas, las reconstrucciones de viviendas a menudo se limitan a la huella de la casa original. En otras palabras, no se puede derribar una casa pequeña y levantar una mansión. Las leyes de zonificación también pueden restringir la altura de una casa nueva, por lo que puede estar limitado no solo a la huella anterior, sino también a una estructura de uno o dos pisos. Además, es posible que las leyes no permitan propiedades de alquiler en muchas zonas. Si desea construir una casa adicional o una cochera para los inquilinos, es posible que esto no esté permitido. Asegúrese de investigar las leyes de zonificación y permisos en su ciudad o condado antes de comenzar a trabajar, ya sea remodelando o reconstruyendo.
