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Si usted es un inquilino y está considerando el gran paso de comprar una casa nueva, es posible que se pregunte qué va a hacer con respecto a su contrato de arrendamiento fijo del apartamento. A menos que la compra de su casa esté programada para que pueda ocuparla en el momento exacto en que finaliza el contrato de arrendamiento anual de su apartamento, puede parecer que se quedará sin dinero. O tendrá que renovar el contrato de arrendamiento del apartamento, en cuyo caso estará legalmente obligado a pagar el contrato de arrendamiento del apartamento; o tendrá que dejar su apartamento antes de tiempo, en cuyo caso pagará tanto los pagos de la hipoteca de su nueva vivienda como los pagos mensuales restantes de su apartamento. Tampoco puede simplemente romper su contrato de arrendamiento y dejar de hacer pagos mensuales en su apartamento; si tiene un contrato de arrendamiento fijo, está obligado por ley a pagar hasta el final del plazo del arrendamiento, y un inquilino que simplemente deja de pagar probablemente se encontrará en aguas legales muy complicadas.
Afortunadamente, puede haber otras opciones en esta situación. Lo primero que debe hacer es reunirse con su arrendador para discutir opciones alternativas de arrendamiento que le permitan quedarse en su apartamento hasta que esté listo para mudarse, con poca o ninguna sanción financiera.
Cambiar a un contrato de alquiler de mes a mes
En lugar de renovar su contrato de arrendamiento, pregúntele al propietario si puede continuar ocupando su apartamento mes a mes. Esto ofrece lo último en flexibilidad y es ideal si está seguro de que se mudará en cuestión de meses. Para finalizar un contrato de alquiler de mes a mes, normalmente solo avisa al propietario con 30 días de anticipación y luego se va sin una multa. El único riesgo que debe tener en cuenta es que su arrendador también obtiene el derecho de terminar el acuerdo con 30 días de anticipación, lo que puede hacer si el edificio de apartamentos tiene una gran demanda y tiene la oportunidad de bloquear otro contrato fijo a largo plazo. alquiler.
Algunos propietarios aceptarán alquileres de mes a mes por una tarifa de alquiler mensual ligeramente mayor. Esto es de esperar, ya que corren el riesgo de que el apartamento quede vacío cuando usted da un aviso inesperado. Pero este es un pequeño precio a pagar por tener la flexibilidad de dejar su apartamento cuando lo desee.
Renueve su contrato de arrendamiento por un plazo más corto
En lugar de renovar su contrato de arrendamiento fijo por otro año, vea si su arrendador acepta un plazo fijo más corto, como seis o incluso tres meses. Si renueva por tres meses, por ejemplo, y aún no ha comprado una casa, puede renovar por otros tres meses. Esta opción ofrece cierta protección al propietario, quien tendrá la oportunidad de buscar nuevos inquilinos a tiempo para minimizar que el apartamento quede vacío, al mismo tiempo que le brinda cierta flexibilidad a la hora de programar la compra de su nueva casa.
¿Puedo subarrendar?
También puede preguntarse si puede alquilar el apartamento usted mismo durante los meses que estará ausente y luego usar el dinero para pagar el alquiler al propietario. Esto sucede con frecuencia, pero puede causarle dificultades si no tiene cuidado. Primero, el contrato de arrendamiento que firmó es entre usted y su arrendador, y cualquier daño que surja de un inquilino subarrendatario será su responsabilidad. Y es posible que deba actuar como un subarrendador, recolectando el dinero usted mismo y luego pagándole al propietario. También es posible que su contrato de arrendamiento tenga prohibiciones claras contra el subarrendamiento, por razones obvias: su arrendador le ha alquilado en función de su historial financiero y reputación, y la introducción de un inquilino desconocido en la ecuación puede ser muy problemático.
Aún así, vale la pena intentarlo si el propietario no acepta cambiar el contrato de arrendamiento de otras formas. Acercarse directamente y permitir que el propietario entreviste y apruebe a la persona que ha elegido puede ser todo lo que se necesita para cerrar el trato. La preocupación del arrendador, después de todo, es perder dinero en un apartamento que permanece inactivo y, siempre que el flujo de ingresos se mantenga estable, pueden acordar un arreglo de subarrendamiento.
Sin embargo, necesitará anunciar, entrevistar y seleccionar un candidato adecuado, lo que puede ser difícil. Recuerde que usted es responsable de a quién seleccione, y es posible que no tenga mucha protección legal si su sub-residente no paga; la responsabilidad ante el propietario es suya.
No intente subarrendar a escondidas, sin avisar al propietario. Casi nunca se sale con la suya y no vale la pena correr el riesgo.
Cuando no hay otras opciones disponibles
Es posible que su arrendador no esté de acuerdo con ninguna de estas opciones. Además, si su contrato de arrendamiento está a varios meses de su vencimiento, por ejemplo, acaba de firmar un contrato de arrendamiento de un año hace unas semanas, entonces es probable que esté listo para mudarse a su nueva casa antes de que venza su contrato de arrendamiento, lo que significa que no tendrá la oportunidad de probar estas opciones. Si esta es su situación, entonces su objetivo debe ser romper el contrato de arrendamiento de una manera que signifique sanciones mínimas.
