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Los propietarios de viviendas a menudo imaginan que remodelar un baño pequeño, uno de unos 50 pies cuadrados o menos, será mucho más rápido, mucho más fácil y mucho menos costoso que remodelar un baño grande. Y a menudo se sorprenden al descubrir que es solo un poco más rápido, un poco más fácil y un poco menos costoso. ¿La razón? Un baño pequeño tiene la mayoría de los mismos elementos que un baño grande y la remodelación requiere la asistencia de los mismos profesionales en demanda que un baño grande. La realidad es que un baño de 50 pies cuadrados puede tener un tercio del tamaño de una bañera grande de 150 pies cuadrados, pero remodelarlo normalmente cuesta alrededor del 75 por ciento de un baño grande en términos de tiempo, dinero y esfuerzo.
Aún así, hay formas de hacer que su pequeño trabajo de remodelación de baños sea un poco más rápido y menos costoso.
Consideraciones de planificación
Los baños se pueden clasificar en uno de tres tipos, independientemente de su tamaño. Reconocer el tipo de baño que tiene le ayudará a ser realista en su planificación.
- Cuarto de polvo: Las casas más grandes a menudo tienen un tocador o medio baño, que tiene poco más que un lavabo, un inodoro y una puerta para tener privacidad. Es un baño de conveniencia utilizado por miembros de la familia e invitados cuando no necesitan las comodidades de un baño completo. El tamaño pequeño y la cantidad limitada de accesorios significan que un tocador se puede remodelar con bastante rapidez, pero debido a que es un baño secundario, también significa que puede tomarse su tiempo, ya que hay al menos otro baño que se puede llenar durante remodelación.
- Baño completo: Este término se refiere a cualquier baño con una gama completa de comodidades: inodoro, tocador, lavabo y bañera / ducha. Es un baño que se usa normalmente todos los días. En hogares con dos o más baños completos, se puede designar un baño completo como baño principal, mientras que otros están dedicados a uno o más niños. Los baños completos se usan mucho, lo que tiene un impacto en los accesorios y materiales que elija para ellos.
- Baño de visitas: Este es un baño de servicio completo, con lavabo, inodoro y ducha o combinación de ducha / bañera, pero que se usa esporádicamente, principalmente cuando los invitados lo visitan. En las casas con nidos vacíos, el baño completo para niños podría convertirse en un baño para invitados. Debido a que los baños para huéspedes solo se usan ocasionalmente, muchas personas optan por usar accesorios y materiales económicos, lo que puede reducir los costos en gran medida. Y debido a que este es un baño secundario, puede tomarse su tiempo para remodelarlo, lo que también ahorra costos.
- Baño principal: Este es un baño de servicio completo que usa a diario. En casas con dos o más baños completos, el término "maestro" generalmente designa el que usa el dueño de la casa a diario. En hogares con un solo baño, ese baño sirve como baño principal, incluso si es bastante pequeño. Por lo general, esta es una habitación bastante importante, en la que los propietarios pueden gastar una buena cantidad de dinero en accesorios y materiales atractivos, duraderos y de calidad.
Además de definir el tipo de baño pequeño que está remodelando, considere quién usará el baño.
- Tú: Si su pequeño baño es su baño principal, lo usa para todo, desde maquillarse hasta usar el baño y ducharse. Es posible que desee derrochar en gabinetes de almacenamiento y materiales de alta gama. Después de todo, tendrá que mirar este baño al menos dos veces al día durante muchos años.
- Niños: Es posible que los baños pequeños para niños deban soportar décadas de uso y abuso. Los niños pequeños necesitan una bañera; las duchas son inútiles. Los pisos son más importantes ya que los niños pequeños pueden inundar los pisos del baño con agua simplemente saliendo de la bañera. Los buenos accesorios duraderos y los pisos y paredes impermeables son esenciales para los baños que usan los niños. Un buen almacenamiento también es esencial aquí.
- Invitados que pernoctan: Si este baño es para invitados durante la noche, es posible que desee escatimar en la calidad de los materiales. Tampoco necesitará un mayor espacio de almacenamiento para los invitados.
- Invitados del día: Para un tocador, se necesita poco más que un lavabo, un inodoro y un toallero. El fregadero puede ser incluso un fregadero decorativo, por ejemplo, un fregadero de recipientes, porque la única necesidad de los huéspedes es lavarse las manos.
- Ancianos o discapacitados: Esta clase especial de usuarios puede requerir características adicionales o aumentadas, como barras de apoyo, mostradores inferiores y áreas de pisos antideslizantes. Si su pequeño baño puede acomodarlo, una bañera de obra es una gran ayuda para las personas mayores o discapacitadas.
El tiempo es dinero
No hay forma de evitarlo: cuesta más remodelar rápidamente que tomarse su tiempo. Esto se debe principalmente a que una remodelación rápida realmente requiere que un contratista general (GC) coordine el proyecto con varios subcontratistas (plomeros, electricistas, contratistas de alicatado), y usted está pagando por la habilidad y experiencia del contratista general. Si bien es posible que un propietario sirva como su propio contratista general (entrevistando, contratando, supervisando y pagando a profesionales individuales para que hagan su trabajo en orden), este es siempre un proceso más lento que permitir que un GC coordine a sus subcontratistas preferidos. Sin embargo, contratar a sus propios subcontratistas puede ahorrarle bastante dinero, ya que elimina el tiempo y los gastos generales del contratista general.
La ruta más barata de todas también suele ser la que lleva más tiempo: hacer todo o la mayor parte del trabajo usted mismo. Un aficionado al bricolaje muy (muy) capacitado con mucho tiempo y un grupo de amigos y ayudantes dispuestos puede terminar la remodelación de un baño casi tan rápido como un contratista general, pero muy pocos propietarios entran en esa categoría. Y está la cuestión de la calidad: los buenos contratistas harán el trabajo de forma profesional, mientras que muchas instalaciones de bricolaje serán reconocibles como el trabajo de un aficionado.
Si bien hay excepciones, la fórmula se cumple fiel a su forma en la mayoría de los casos:
- Rápido (contratar profesionales) es caro.
- Barato (bricolaje) es lento.
Pro frente a bricolaje. O ambos
La elección de realizar el trabajo usted mismo o contratar profesionales (un contratista general o la gestión de sus propios subcontratistas) dependerá, por supuesto, de su evaluación de sus propias habilidades, pero también de su presupuesto y su cronograma. Si tiene habilidades limitadas de bricolaje y el baño pequeño es el único baño que tiene, entonces hacer la remodelación rápida y correctamente vale la pena el costo adicional de contratar profesionales, incluso si eso significa pedir un préstamo para hacerlo.
Por otro lado, si su casa tiene uno o más baños adicionales que se pueden llenar, y si tiene habilidades de bricolaje de moderadas a avanzadas, entonces no hay razón para que no pueda tomarse su tiempo y hacer todo o la mayor parte del trabajo usted mismo. . Esta ruta también tiene la ventaja de darte tiempo para buscar y comprar todos los materiales para tu baño, lo que puede ofrecerte un enorme ahorro de costes.
También hay contratistas que están perfectamente dispuestos a dividir el trabajo con propietarios enérgicos y calificados. Por ejemplo, puede ofrecer hacer todo el trabajo de demolición y pintura / acabado usted mismo, a cambio de una oferta con descuento de un contratista general. Y si hay otras tareas que pueda y esté dispuesto a realizar, discútalo con su contratista. Pero asegúrese de discutirlo por adelantado. El tiempo es dinero para un contratista general, y no querrá retrasar su progreso mientras un propietario se entretiene con la instalación del piso de baldosas de cerámica, por ejemplo.
Elección y compra de materiales
Los contratistas de baños siempre le brindan una variedad de opciones a medida que selecciona materiales y accesorios, pero aún puede esperar pagar un margen de ganancia por esos materiales. No hay mejor manera de reducir costos que investigar y buscar materiales con descuento en fuentes en línea o minoristas locales que podrían estar cerrando las líneas de productos del año pasado. Si tiene el tiempo y un lugar para almacenar materiales, comprar todo lo que necesita para remodelar su pequeño baño con mucha anticipación hará que su trabajo de remodelación sea mucho más barato y mucho más rápido.
Advertencia
Algunos contratistas generales instalarán los materiales que elija y los comprará usted mismo, pero otros prefieren (o incluso insisten en) trabajar con los proveedores con los que están familiarizados. Si está trabajando con un contratista, discuta esto por adelantado y asegúrese de estar de acuerdo.
Vista general del proceso
Una descripción general del proceso de remodelación lo ayudará a determinar dónde puede ahorrar tiempo o dinero.
- Planificación. Tanto los trabajos de remodelación de bricolaje como los de los contratistas dependen de una buena planificación inicial para controlar los costos y mantener las cosas rápidas. Algunos de los elementos clave incluyen dibujar planos (esencial si su remodelación implicará cambios de diseño en el baño), obtener permisos de construcción, firmar contratos con los profesionales que utilizará y programar su tiempo, y obtener y pedir materiales. Un contratista general hará la mayor parte de este trabajo por usted (por eso cuesta más), pero para ahorrar dinero, puede hacer todo el trabajo de planificación usted mismo.
- Demolición. Todos los trabajos de remodelación comienzan arrancando y quitando los elementos que serán reemplazados. Dependiendo del nivel de su trabajo de remodelación, esto puede ser una simple cuestión de quitar los accesorios y el piso viejos, o tan complicado como quitar todo, hasta los montantes de la pared y las vigas del piso. De cualquier manera, esto puede ser un trabajo duro, pero no es difícil, y la mayoría de los propietarios pueden hacer este trabajo por sí mismos para ahorrar dinero. La mayoría de las demoliciones se pueden realizar en un fin de semana. Deberá alquilar un contenedor de basura rodante o hacer arreglos para que una empresa de eliminación se lleve un montón de escombros de demolición.
- Enmarcado preliminar. Esto se refiere a cualquier trabajo de estructura estructural que se requiera. Es posible que las remodelaciones de bajo nivel no requieran un enmarcado preliminar, mientras que otras pueden implicar trabajos como enmarcar una nueva cabina de ducha. Si bien hay algunas habilidades involucradas, los aficionados al bricolaje generalmente pueden hacer este trabajo si tienen habilidades de carpintería moderadamente buenas. Es posible que el montaje preliminar de la estructura requiera una inspección para asegurarse de que el trabajo se realice correctamente.
- Instalación de fontanería. El trabajo de plomería es un área en la que los aficionados al bricolaje deben tener cuidado, ya que los resultados de una mala instalación pueden ser catastróficos. Los aficionados al bricolaje muy hábiles pueden hacer su propia plomería (y ahorrar mucho dinero), pero la mayoría de los remodeladores de bricolaje contratan profesionales para el trabajo de plomería. El plomero puede realizar varias visitas durante el transcurso del trabajo de remodelación; esa es una de las razones por las que este es uno de los componentes más costosos del proyecto. Se requieren dos inspecciones: una en la fase inicial y otra después de la instalación final.
- Montaje eléctrico. Esta es otra tarea que debería dejarse en manos de los profesionales, a menos que seas uno de los pocos aficionados al bricolaje que son expertos en ella. Un electricista autorizado ejecutará nuevos circuitos cuando sea necesario, instalará iluminación y ventiladores, y se encargará de que se inspeccione el trabajo. Más tarde, después de que se complete la inspección y se terminen las paredes y los techos, el electricista volverá a conectar los enchufes, los artefactos de iluminación y los ventiladores. Por lo general, se requieren dos inspecciones: una en la fase inicial y otra después de la instalación final.
- Instalación de paneles de yeso. La mayoría de los trabajos de remodelación implicarán abrir al menos algunas de las paredes y techos, y después de que se hayan inspeccionado y aprobado las tuberías y el cableado, un profesional de paneles de yeso o bricolaje puede instalar y terminar el panel de yeso. Este es un trabajo algo tedioso, pero está dentro del nivel de habilidad de la mayoría de los aficionados al bricolaje. Sin embargo, los ahorros de dinero aquí son modestos, porque la instalación profesional de paneles de yeso no es costosa.
- Azulejos y suelos. Las baldosas cerámicas pueden representar uno de los costos más importantes para un baño, tanto en términos de tiempo como de materiales. Las duchas y los pisos de baldosas de cerámica son materiales de primera calidad que muchos propietarios eligen dejar a los profesionales para la instalación. El trabajo con baldosas puede ser difícil de hacer bien para un aficionado al bricolaje, pero las recompensas de ahorro de costos pueden ser sustanciales, ya que se trata de un trabajo intensivo en mano de obra. Otras opciones de pisos son considerablemente menos costosas, así como más amigables para la instalación de bricolaje. Las baldosas y los pisos son un área en la que puede ahorrar dinero investigando y comprando materiales en línea o cuando las líneas de productos se suspenden.
- Ebanistería. En la mayoría de los casos, los tocadores, tocadores y otros gabinetes de pared se instalan después de que las paredes y los techos estén terminados, pero antes de que se instalen los accesorios de plomería finales. Esto puede ser algo torpe de hacer en un baño pequeño donde el espacio es limitado, pero muchos aficionados al bricolaje pueden abordarlo.
- Conexión de accesorios. El último paso es que el plomero y el electricista regresen para instalar los diversos accesorios y realizar las conexiones de plomería y cableado. Existe un peligro inherente con cualquier trabajo de plomería y cableado, pero cuando los profesionales han instalado la plomería y el cableado dentro de las paredes, las conexiones finales están dentro del rango de habilidades de los aficionados al bricolaje con experiencia. Sin embargo, asegúrese de que se inspeccione la instalación final.
10 consejos de diseño para mejores baños pequeños
1. Utilice un fregadero de esquina. En baños muy pequeños, un lavabo configurado para caber en una esquina puede ser una excelente opción para ahorrar espacio. Incluso los lavabos de pedestal pueden ser difíciles de instalar en baños muy pequeños.
2. Utilice una cortina de ducha o una puerta de ducha corredera. Es posible que las puertas de ducha que giran sobre bisagras no funcionen para baños pequeños. En su lugar, use una cortina de ducha o una puerta de ducha de vidrio que se deslice sobre rieles.
3. Elija un tocador con esquinas redondeadas. En espacios reducidos, los tocadores con esquinas afiladas pueden ser peligrosos. Un tocador con esquinas redondeadas puede evitar magulladuras en las caderas.
4. Extienda la encimera sobre el inodoro. Un poco de espacio adicional en el mostrador creado cuando el mostrador del tocador se extiende sobre el inodoro adyacente puede ser sorprendentemente efectivo.
5. Utilice patrones a gran escala. Los cuadrados grandes, las rayas anchas y otros patrones grandes pueden engañar a la vista y hacer que los espacios parezcan más grandes.
6. Refleja la pared. En espacios reducidos, tener un espejo que ocupe toda la pared detrás del tocador puede ayudar a dos personas a usarlo a la vez.
7. Monte la barra de toalla en la puerta. Cuando el espacio es limitado, montar una barra para toallas en la puerta de la ducha o en la parte posterior de la puerta de entrada mantiene las toallas al alcance de la mano.
8. Elija un fregadero de canal. Cuando se monta en una pared, el perfil bajo de un fregadero de canal libera espacio en el piso para almacenamiento.
9. Use un tocador con estantes abiertos. Los estantes abiertos ofrecen almacenamiento sin puertas batientes que puedan estorbar en un baño pequeño.
10. Utilice un grifo de pared. Montar un grifo en la pared permite un tocador más pequeño, lo que ayuda a liberar espacio en un baño pequeño.
