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Cuando el espacio se reduce, los propietarios de viviendas abarrotados pueden desesperarse por encontrar formas de hacerse espacio de la nada. Las conversiones de garajes abundan en áreas donde los bienes raíces son costosos y los vecinos están cerca. Además, en esta era de plataformas en línea para alquileres a corto plazo, un garaje convertido es una forma en que los propietarios pueden sufragar el costo de su hipoteca mientras aún viven en la casa.
Las conversiones de garajes parecen ser el clásico proyecto de remodelación de viviendas de bricolaje. Sin nada en su camino como muros de carga, y con la caja aparentemente ya colocada, una conversión de garaje puede parecer una opción obvia. Pero la conversión de un garaje también tiene una serie de desventajas importantes a considerar antes de embarcarse en este proyecto.
¿Puedes convertir tu garaje? Siete cosas a considerar
Pros y contras de las conversiones de garaje
La conversión de un garaje requiere más consideración que la renovación de un sótano porque los aspectos positivos se compensan con desventajas significativas. Con la remodelación del sótano, difícilmente puede equivocarse al elevar un espacio oscuro inutilizable a uno que esté lleno de luz y sea utilizable.
Sin embargo, un garaje es diferente. Con el garaje, intercambias un espacio que se puede usar para una o varias cosas por un espacio que se puede usar para una sola cosa: espacio habitable. En el mejor de los casos, esto se convierte en un intercambio de uno por uno. En el peor de los casos, devalúa su casa.
Además, las conversiones de garaje son más trabajosas de lo que parecen. Los propietarios pueden sumergirse en una conversión de garaje basándose en la creencia de que se requiere poco más que agregar algunas luces y pisos. Por el contrario, las conversiones de garaje son proyectos costosos, extensos y prolongados que no están en el orden de construir una nueva adición, pero cerca de ella.
Zonificación y cuestiones legales
Cambiar el espacio destinado a los vehículos en un espacio habitable, seguro y acondicionado invoca cuestiones legales y de zonificación. Cada garaje debe pasar por una importante transformación legal cuando se convierte en un espacio habitable y nuevo acondicionado.
Un factor determinante utilizado por algunos municipios es si se están tomando las medidas adecuadas para reemplazar los puestos de estacionamiento eliminados del garaje.
La transformación de un garaje a un espacio acondicionado requiere que el garaje cumpla con estándares técnicos y legales que no eran requeridos cuando el área solo albergaba vehículos o actuaba como área de almacenamiento. Además de eso, la mayoría de los códigos de construcción de los municipios requieren una variedad de permisos para las actividades asociadas con esta conversión: erigir o mover muros; suministro o drenaje de agua corriente; corriendo la línea de alcantarillado; agregar ventanas; instalación de un sistema eléctrico completo.
Debido al aumento de los alquileres de casas a corto plazo, muchos municipios han comenzado a mirar más críticamente las conversiones de garaje, incluso si el área no se alquila en el mercado a corto plazo.
Conceptos básicos para convertir un garaje en espacio habitable
- Ventanas: agregue suficiente espacio en las ventanas para proporcionar luz y aire naturales. En algunos municipios, esto significa 5 1/2 pies cuadrados o un porcentaje del espacio total de garaje.
- Techo: Mantenga al menos 7 1/2 pies de altura mínima del techo. Esto puede resultar difícil si también está elevando la altura del piso.
- Calor: Proporcione calefacción para mantener los 70 grados F. Las opciones de calefacción de modernización incluyen extender los conductos de calefacción central existentes e instalar un rodapié eléctrico o calentadores de pared accionados por ventilador.
- Luz: agregue al menos un interruptor de luz controlado por la pared. Según el código eléctrico, los garajes ya tienen al menos uno de esos interruptores.
- Enchufes: agregue o cambie los enchufes de pared para que cumplan con los estándares mínimos de espacio. Básicamente, ningún cable debe tener más de 6 pies para llegar a un tomacorriente.
Cómo hacer de una conversión de garaje un espacio confortable
Aislar las paredes
La mayoría de las paredes y techos de los garajes no están aislados. Los paneles de yeso, si ya están instalados, se deben quitar y se debe instalar el aislamiento. Utilice aislamiento en rollo de fibra de vidrio convencional, lana de roca o aislamiento de espuma en aerosol para las paredes. Use bloques de fibra de vidrio para el techo.
Eleve la altura del piso
Los garajes tienden a construirse más bajos que la casa. Si bien no es necesario, su hogar se beneficia si iguala las alturas del piso agregando durmientes para elevar el revestimiento del piso por encima del piso de concreto del garaje.
Instale el revestimiento del piso
Incluso si agrega durmientes para elevar el piso, aún necesitará un revestimiento de piso. Los pisos laminados, la madera de ingeniería, los azulejos y los pisos de tablones de vinilo de lujo son opciones populares para las conversiones de garaje.
Instale un panel de yeso nuevo o termine un panel de yeso existente
Los garajes generalmente se instalan con paredes sin calidad de acabado. Si las paredes están aisladas, puede mantener el panel de yeso existente pero llevar el acabado a estándares más altos.
Reemplace o aísle la puerta del garaje
¿Debería dejar la puerta del garaje en su lugar o reemplazarla con una pared? Si lo conserva, debe aislar la puerta. Esta es una pregunta importante que deberá abordar antes de convertir el garaje en un espacio habitable.
Ocultar áreas desagradables
Se deben agregar muros que no soporten carga alrededor de las áreas que no desea ver, como el calentador de agua, el horno, el área de lavandería o el almacenamiento.
Pros-
Sin pérdida de patio: Construir una adición significa más espacio para vivir pero menos patio para actividades al aire libre. Expandirse en el garaje preserva el espacio del patio.
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Estructura ya construida: Gran parte de la estructura (paredes, techo, techo y piso) ya está en su lugar.
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Haciéndolo usted mismo: Aunque es difícil, una conversión de garaje de calidad se puede hacer usted mismo. La construcción de una adición separada rara vez se realiza sin ayuda profesional.
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Pérdida de almacenamiento: Mucha gente usa su garaje para guardar cosas. Incluso si cree que deshacerse de este espacio adicional es una buena idea, es posible que los futuros compradores de su casa no estén de acuerdo.
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Plaza de aparcamiento: Sacar los automóviles del garaje puede incumplir los requisitos locales para los espacios de estacionamiento en el lugar.
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Sin ganancia de valor: Una conversión de garaje rara vez aumentará el valor de la propiedad. Muchos compradores otorgan una prima a un espacio de estacionamiento protegido, y esto se pierde con una conversión de garaje.
