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Descripción general
- Tiempo total: 1 semana, 1 día
- Nivel de habilidad: avanzado
El agua en el sótano de su casa es más que una molestia; puede tener consecuencias devastadoras para el valor de su vivienda y su salud.
El agua estancada o incluso la humedad siempre presente en el aire pueden crear problemas de moho que conducen a problemas de salud crónicos para su familia. En el extremo, el agua en un espacio de acceso puede provocar podredumbre y descomposición que debilitan los miembros estructurales y hacen necesarias reparaciones arquitectónicas importantes. La presencia de humedad también puede fomentar las termitas, las hormigas carpinteras y otros insectos que pueden dañar su hogar y afectar su calidad de vida. El agua debajo de la casa atrae a los animales que realmente desea evitar, como ratas y mapaches.
Puede solucionar el problema del agua en su espacio de rastreo por su cuenta. Debido a que es un proyecto que requiere mucho tiempo, es posible que desee llamar a una empresa de remediación de agua para que haga el trabajo.
Cuándo solucionar problemas de agua en el espacio de rastreo
El agua puede permanecer en el espacio de acceso durante meses, incluso años, dando una falsa impresión de que todo estará bien mientras seas dueño de la casa. Sin embargo, a largo plazo, el agua estancada puede dañar los cimientos de la casa; las vigas y las vigas de madera comenzarán a pudrirse; Pueden desarrollarse varias cepas de moho, por lo que se le pedirá que solucione el problema cuando llegue el momento de vender la casa. Un futuro comprador no podrá obtener un préstamo para comprar una casa con problemas de agua en el sótano.
La remediación del agua es un proyecto que se maneja mejor durante los meses secos. Si bien todo el trabajo se realiza en entornos protegidos, como en la casa o debajo de la casa, el agua puede continuar acumulándose debajo de la casa y obstaculizar el trabajo.
Consideraciones de seguridad
Trabajar debajo de su casa puede presentar muchos peligros. El polvo, las heces secas, el moho negro y el asbesto son solo algunos de los contaminantes que puede respirar en este espacio. Use protección respiratoria en el espacio de arrastre.
Es posible que haya muchos objetos afilados en el espacio de acceso, ya que los constructores a veces desechan clavos, hojas de navajas, vidrio y metal aquí. Asegúrese de usar guantes gruesos, rodilleras y pantalones gruesos y camisas o abrigos de manga larga.
Lo que necesitarás
Herramientas de equipamiento
- Pala
- Cinta métrica
- Estacas de madera y cordeles
- Linterna
Materiales
- Roca de drenaje en bolsas
- Rollos de hojas de plástico o papel kraft
- Tubo de drenaje perforado flexible
- Barrera de vapor de plástico
- Salida GFCI
- Bomba de sumidero
Instrucciones
El proceso general de controlar el agua en un espacio de rastreo implica establecer un perímetro dentro del espacio de rastreo y capturar cualquier agua que intente infiltrarse en ese perímetro. Cuando el agua golpea este borde, se desvía hacia canales llenos de grava y se alimenta por gravedad a un pozo de bomba de sumidero. Luego, la bomba de sumidero bombea el agua desde el espacio de arrastre.
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Proteger Pisos
A menos que se pueda acceder al espacio de acceso desde el exterior, deberá traer materiales a través de la casa y bajar por una puerta de acceso. Todas las áreas de paso están protegidas con papel de contratista de plástico o kraft.
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Identificar la fuente del agua
Localice la abertura de acceso a su espacio de rastreo. A veces, se trata de una escotilla exterior en la pared exterior alrededor del espacio de acceso o una escotilla en el piso, a menudo ubicada en un armario o área de servicios públicos. Equipado con una buena linterna, ropa de trabajo resistente y láminas de plástico para proteger su ropa mientras se arrastra, ingrese al espacio de rastreo e inspeccione todas las áreas, tanto el suelo como los elementos estructurales de la casa por encima de usted. Busque señales de agua estancada y encharcada en el suelo, y señales de decoloración causada por el moho y la podredumbre de la madera en los postes de madera, pilares y elementos estructurales superiores de la casa.
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Retire la barrera de vapor
Si su espacio de arrastre ya tiene una barrera de vapor de plástico, debe quitarla, enrollarla y quitarla a través de la puerta de acceso.
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Cavar la trinchera
Se cava una zanja alrededor de toda la base interior, utilizando la base como guía. La zanja está típicamente entre 8 pulgadas y 24 pulgadas de la base. Si la zanja está más cerca de los cimientos, puede socavar los cimientos y la casa misma.
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Cavar la trinchera
Se cava una zanja alrededor de toda la base interior, utilizando la base como guía. La zanja está típicamente entre 8 y 24 pulgadas de la base. Si la zanja está más cerca de los cimientos, puede socavar los cimientos y la casa misma.
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Llenar la zanja con grava
La tubería de drenaje ahora está cubierta con relleno de roca de drenaje en la zanja.
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Extiende el suelo
Cualquier resto de tierra de la excavación de la zanja ahora se distribuye uniformemente alrededor del espacio de acceso.
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Instale una salida GFCI
Puede instalarlo usted mismo o subcontratar a un electricista para que instale un tomacorriente protegido contra fallas a tierra en el espacio de acceso.
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Instalar una bomba de sumidero
En el extremo inferior de la zanja perimetral, instalará una bomba de sumidero que se activará automáticamente cuando se acumule agua en la zanja.
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Instale una tubería de descarga
Se dirigirá una tubería de descarga desde la bomba de sumidero a algún lugar de descarga apropiado fuera del espacio de arrastre.
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Coloque una nueva barrera de vapor
Se coloca una nueva barrera de vapor de 6 mil sobre el suelo del espacio de arrastre para evitar la transferencia de vapor desde el suelo.
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Instale la ventilación
Cuando la ventilación cruzada en el espacio de acceso bajo es inadecuada, se instalan nuevos conductos de ventilación en la pared exterior del espacio de acceso. Los espacios muy grandes pueden estar equipados con ventiladores eléctricos para facilitar la ventilación cruzada dentro del espacio.
Consejos para localizar la fuente de agua
Cuando encuentre agua estancada en el suelo, es importante identificar si la fuente del agua es agua subterránea (agua que fluye hacia adentro o se filtra desde el suelo) o si proviene de un nivel superior, generalmente una fuga en instalaciones de plomería, tuberías de drenaje o tuberías de suministro de agua que corren en el espacio debajo del piso de la casa.
Fuentes de agua por debajo del nivel del suelo
Los problemas de agua por debajo del nivel del suelo generalmente se vuelven exagerados durante ciertas estaciones del año, especialmente en los meses de lluvia. Si sus inspecciones periódicas muestran que el agua encharcada ocurre más durante estos períodos, entonces es probable que esté lidiando con agua que ingresa al espacio de acceso desde debajo del nivel, ya sea como escorrentía de la lluvia o de un nivel freático en aumento.
En muchas partes del país, el nivel freático es bastante alto y la temporada de lluvias puede hacer que el agua se acumule en charcos en las áreas bajas del espacio de acceso.
Fuentes de agua sobre el nivel del suelo
Si el agua de los charcos no parece verse afectada por las estaciones o el clima, es posible que se trate de fuentes por encima del nivel del suelo. Lo más probable es que esto se deba a problemas de plomería en las tuberías de drenaje o tuberías de suministro de agua que corren debajo del piso en el espacio de acceso.
Si nota que el agua encharcada se encuentra directamente debajo de una bañera, ducha, inodoro u otros accesorios de plomería, o debajo de las tuberías de desagüe, probablemente esté lidiando con un problema de agua relacionado con la plomería. La buena noticia aquí es que los problemas de plomería pueden ser corregidos por un plomero, lo que será menos costoso que lidiar con problemas de agua subterránea.
Fuentes de agua internas
Simplemente, los problemas de humedad surgen del vapor de agua que se transfiere desde el suelo al espacio de arrastre. En este caso, rara vez verá charcos o charcos de agua, pero puede haber evidencia generalizada de moho o moho en la estructura de madera de la casa.
Esto puede ser un problema severo en espacios angostos sin barreras de vapor y sin ventilación adecuada. Pero la solución a menudo es simplemente colocar una barrera de vapor sobre el suelo, que es una solución mucho menos costosa que lidiar con los principales problemas de las aguas subterráneas.
Limitaciones para solucionar el problema usted mismo
La mitigación del agua no es complicada ni difícil de entender, pero es un trabajo físico duro y agotador. La mayoría de la gente opta por contratar a un contratista. Algunos factores dificultan el trabajo para el propietario de una casa que lo hace usted mismo. Por un lado, se debe instalar una salida GFCI en el espacio de arrastre de la bomba de sumidero. Este tomacorriente ya debe estar en su lugar o debe contratar a un electricista para que lo instale. Como aficionado al bricolaje, puede hacer el trabajo usted mismo, pero debe estar bajo un permiso eléctrico y debe seguir el código.
Además, puede resultar difícil maniobrar en un espacio reducido. Un espacio de acceso que tiene entre 4 y 5 pies de altura se considera alto. Incluso en un espacio de acceso tan alto es muy difícil moverse. Muchos espacios de acceso ofrecen solo de 2 a 3 pies de espacio vertical. Se deben llevar cientos de libras de roca de drenaje en bolsas al espacio de rastreo, junto con la tubería perforada.
Es posible que solo haya una puerta pequeña que permita el acceso al espacio de rastreo, y esta puerta puede estar ubicada en algún lugar inconveniente, como el armario del dormitorio o la despensa de la cocina.
A quién llamar para obtener agua en problemas de espacios de rastreo
En las regiones húmedas donde los problemas de agua son comunes, es probable que tenga varias empresas locales que se especializan en servicios de mitigación de agua. No los confunda con las empresas de restauración y secado de sótanos, que llegan después de que se han solucionado los problemas de agua y se ocupan principalmente de las reparaciones. Las empresas de restauración limpian y secan las áreas, pero no solucionan el problema.
Busque empresas que anuncien reparaciones de impermeabilización y drenaje de sótanos o espacios de arrastre. Los contratistas generales también pueden hacer este trabajo por usted, pero asegúrese de que hayan realizado este tipo de trabajo antes.
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Gay, Ron. 5 pasos para un sótano seco o un espacio de rastreo: una guía para propietarios y profesionales: también se incluyen, cimientos de losas, todo sobre canalones, moho y bacterias. Casa Welkin, 2013
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Capítulo 6: Estructura de la vivienda. Centros de Control y Prevención de Enfermedades
