¡Ayuda al desarrollo del sitio, compartiendo el artículo con amigos!
Las cercas son prácticamente una parte necesaria de ser propietario de una casa, especialmente en áreas metropolitanas más densas donde la privacidad es limitada. Antes de construir su cerca, necesitará saber si necesita un permiso de construcción, así como detalles sobre los códigos y la zonificación que rigen las cercas en su área.
A diferencia de algunos proyectos de viviendas que universalmente requieren permisos (eléctricos, de plomería, estructurales), los permisos para la construcción de cercas rara vez son iguales en todas partes. En otros lugares, no se necesita permiso ni notificación. O si se requiere un permiso, el permiso puede ser tan simple como una solicitud de una página o un aviso en línea. En otros lugares, es posible que deba proporcionar bocetos, planos, fotografías y tarifas junto con la solicitud del permiso.
Algunos factores que pueden desencadenar la obtención de permisos
- Altura: Cuando la cerca tiene 8 pies de altura o más con suplementos de altura, generalmente se requiere un permiso. En algunas áreas, el requisito de altura es menor: solo 6 pies o 6 1/2 pies de altura, sin suplementos permitidos.
- Materiales: Construir la cerca con mampostería u hormigón puede requerir que se permita la cerca, a diferencia de una cerca de madera o PVC.
- Zonas protegidas: Cuando desee construir la cerca cerca de un cinturón verde, un humedal, una pendiente pronunciada o cualquier tipo de área ambientalmente crítica, generalmente necesita un permiso. En algunos casos, es posible que no se le permita construir la cerca.
- Contratiempos: Construir la cerca a cierta distancia de una calle puede ser una actividad permitida o incluso no estar permitida.
Los requisitos de permisos de vallas son locales
Los requisitos de permisos para cercas no son universales. Algunos municipios lo requieren, otros no. Cuanto más urbana y densa sea su ciudad, mayor será la probabilidad de que deba solicitar un permiso para su cerca.
Los permisos de cercas se pueden emitir a nivel de ciudad o condado. Si desea construir una cerca en un área no incorporada, es posible que deba comunicarse con el condado. Si desea construir una cerca en una ciudad (es decir, incorporada), es posible que deba solicitarla a nivel de ciudad.
Consejo
Al contratar a una empresa de vallas para construir su valla, la empresa puede obtener el permiso para usted. Aún debe pagar la tarifa y el permiso está a su nombre. No todas las empresas de vallas hacen esto, así que pregunte cuando obtenga su presupuesto.
La altura a menudo activa los requisitos del permiso
Los requisitos de altura varían. En algunos municipios, las cercas que están por encima de 3 1/2 pies o por encima de 6 pies pueden provocar la necesidad de permisos para cercas. En otras áreas, el requisito de altura es de hasta 8 pies (6 pies con un suplemento de altura máxima de 2 pies).
Los contratiempos pueden desencadenar la necesidad de un permiso de cerca. En algunas áreas, las cercas en la parte delantera o trasera de una propiedad a veces se ven de manera diferente. Para la seguridad del tráfico y para evitar que las comunidades se conviertan en fortalezas amuralladas, los planificadores de la ciudad pueden requerir límites de retroceso. Por ejemplo, es posible que no se le permita construir una cerca de 6 pies de alto que tenga 15 pies o más cerca de la acera de la calle.
Los materiales de la cerca pueden hacer o deshacer un permiso. En las ciudades, es difícil, si no imposible, obtener permisos en áreas residenciales para alambrado de púas o cercas eléctricas, sin importar la altura. Sin embargo, en la misma ciudad, el alambre de púas o las cercas eléctricas pueden estar permitidos en ciertas zonas industriales.
Fuera de las ciudades, las cercas que miden menos de 6 pies de altura a veces no requieren permisos. Las áreas rurales no incorporadas también dan más margen de maniobra en cuanto al tipo de materiales de la cerca, ya que la industria o la agricultura tienden a tener necesidades especiales de alambre de púas, alambre de púas o cercas eléctricas.
Permiso de cerca de los vecinos
Si su cerca es compartida por un vecino, es posible que deba obtener el consentimiento por escrito de ese vecino para construir la cerca, ya que se le puede exigir legalmente que comparta el costo de la cerca.
La mayoría de las áreas no requieren consentimiento por escrito, pero algunas sí. Uno de esos estados, California, tiene la Ley de Cercas del Buen Vecino que tiene como objetivo eliminar el elemento sorpresa y suavizar las diferencias entre los vecinos. Esta ley requiere un aviso por escrito con 30 días de anticipación, junto con detalles sobre el costo de construcción y mantenimiento propuesto, el cronograma y el diseño.
Aunque la regulación de la cerca es una carga para los gobiernos municipales, alivia la carga sobre el sistema judicial municipal.
Si comparte o no el costo de la cerca con el vecino es un asunto diferente. Sacar a relucir el tema de las vallas con un vecino puede ser polémico y potencialmente divisivo.
