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Los techos planos no son realmente planos; tiene una pendiente muy baja, entre 1/4 a 1/2 pulgada por pie, para que drene el agua. Pero una pendiente tan baja retiene la nieve y el agua por mucho más tiempo que un techo inclinado y, por lo tanto, necesita un material muy diferente para mantenerse estanco. Si bien los techos inclinados estándar generalmente tienen tejas que se superponen como escamas de pescado para que el agua se deslice sobre ellas, un techo plano está diseñado como una superficie continua o monolítica que puede contener algo de agua estancada durante un tiempo limitado.
Hay tres tipos principales de sistemas de techo plano:
- Membrana o de una sola capa
- Techado construido (BUR)
- Betún modificado (MBR)
Techo de membrana (una sola capa)
Hay varios tipos de materiales para techos de membrana, incluidas las formulaciones de caucho y plástico. El tipo más común utilizado para techos planos residenciales es EPDM (monómero de etileno propileno dieno), un material de láminas de caucho sintético que también se usa comúnmente como revestimiento de estanques.
El techo de membrana consiste en una capa de tablero de aislamiento cubierta por láminas (la membrana) de caucho EPDM u otro material. La membrana de EPDM puede colocarse suelta y sujetarse con balasto, como adoquines de piedra de río o de mampostería. La membrana también se puede sujetar o pegar a la capa de aislamiento.
Pros
- Las reparaciones son relativamente sencillas y económicas; los propietarios pueden hacer algunas reparaciones ellos mismos.
- La plataforma del techo no necesita refuerzo porque el techo de EPDM es liviano.
- Las fugas son muy raras con techos de EPDM, siempre que no se produzcan daños en la superficie.
- Los techos de EPDM pueden retener el calor para reducir las facturas de calefacción; otros tipos de techos de membrana pueden reflejar el calor para mantener la casa más fresca.
Contras
- Las penetraciones del techo, como las tuberías, los sistemas HVAC y las chimeneas, hacen que la instalación sea más difícil y costosa; las penetraciones pueden ser una fuente de fugas si no se encienden correctamente.
- Las membranas se pueden perforar por la caída de ramas, el tránsito peatonal durante la instalación o el mantenimiento, o daños por tormentas, lo que provoca fugas.
- Las costuras entre las láminas de membrana, aunque están selladas, son áreas comunes de fugas.
Techado construido (BUR)
El techo construido (BUR) era el tipo más común de techo plano antes de que se desarrollaran los techos de membrana y betún modificado. BUR consta de muchas capas: una capa inferior o dos de tablero aislante, múltiples capas intermedias de alquitrán o asfalto alternadas con capas de fieltro para techos y una capa superior de grava. El resultado es un conjunto de techo grueso, resistente y sin costuras que es altamente resistente a los daños.
Si bien los techos construidos todavía se utilizan en algunas aplicaciones comerciales, no es un tipo de techo común para las casas, principalmente debido a su peso y grosor, así como a los fuertes olores y el desorden que crea durante la instalación.
Pros
- BUR ofrece una excelente protección contra el agua, los rayos UV y las inclemencias del tiempo.
- BUR requiere poco mantenimiento y su mantenimiento es mínimo durante toda su vida útil.
- Es fácil quitar capas cuando se repara o repavimenta el techo.
- La grava en el techo construido lo hace muy resistente al tráfico peatonal normal.
Contras
- La instalación de BUR es lenta y requiere mucha mano de obra, debido a las muchas capas y materiales involucrados.
- Durante la instalación se emiten humos y vapores potencialmente peligrosos.
- El ensamblaje del techo es muy pesado y, a menudo, requiere que las vigas del techo se refuercen antes de instalarlo.
- Encontrar la fuente de una fuga puede ser difícil y, a veces, requiere desmantelar todo el techo.
- Los techos construidos no son flexibles en temperaturas frías, lo que los hace susceptibles a daños.
Techos de betún modificado
El techo de betún modificado (MBR) se desarrolló a principios de la década de 1960 como una alternativa más liviana al BUR. También viene sin mucho desorden, calor y olor asociados con la instalación de BUR. Los techos de betún modificado son un material flexible a base de asfalto con una capa superior mineral, similar a las tejas de asfalto tradicionales. Viene en láminas enrolladas de 3 pies de ancho y hasta 36 pies de largo. Las láminas se enrollan sobre el techo sobre una membrana de lámina base.
El método convencional de instalación, llamado "antorcha hacia abajo", implica calentar la parte trasera del techo a medida que se desenrolla, esencialmente derritiendo el material en la capa base. También hay versiones autoadhesivas de betún modificado que se instalan de manera que se despega y se pega.
Pros
- El revestimiento mineral aplicado en fábrica garantiza una instalación uniforme.
- MBR es mucho más sencillo de instalar que BUR, lo que ahorra mano de obra y reduce los errores de instalación.
- Ofrece mejor elasticidad y flexibilidad a bajas temperaturas, en comparación con BUR.
- BUR requiere poco mantenimiento y es duradero.
- Los propietarios de viviendas pueden instalar techos autoadhesivos en rollo.
- La mayor parte del material BUR se puede reciclar, al igual que las tejas de asfalto.
- Proporciona una mayor durabilidad que una BUR con una facilidad de instalación similar a la de EPDM.
Contras
- Algunas técnicas de aplicación requieren un soplete / llama abierta, lo que requiere habilidades especiales y consideraciones de seguridad.
- Las juntas superpuestas deben adherirse correctamente para evitar fugas.
- El betún modificado es generalmente menos atractivo que los BUR o los techos de membrana con lastre de grava o roca de río.
