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Dado que las adiciones de viviendas completas cuestan un mínimo de $ 75,000 y generalmente son mucho más altas, muchos propietarios buscan formas creativas de aumentar el espacio habitable sin disminuir demasiado su cuenta bancaria. Una forma es trabajar dentro de la huella existente de la casa y convertir el ático en espacio habitable.
Regulado por una razón
Al igual que las remodelaciones de sótanos, las conversiones de áticos tienen restricciones que las hacen menos atractivas para la remodelación, ya que podrían parecer a primera vista.
El fuego como causa de lesiones y muerte es la principal razón de estas restricciones. La Administración de Incendios de Estados Unidos estima que en solo un período de dos años, de 2006 a 2008, ocurrieron cerca de 10,000 incendios en áticos residenciales, lo que resultó en daños por valor de casi 500 millones de dólares. La mayoría de los incendios fueron causados por chispas de arcos eléctricos. Sin embargo, si puede superar los obstáculos del código eléctrico y de construcción, las conversiones de áticos son una buena manera de aumentar el espacio sin gastar mucho dinero.
Dimensiones y espacio del piso
Las regulaciones espaciales suelen ser un factor decisivo para muchos propietarios. Para cumplir con el código de construcción, debe tener suficiente espacio, y el tipo de espacio adecuado, para cumplir con las siguientes regulaciones. Muchas casas antiguas simplemente no tienen los tipos de áticos adecuados para construir este espacio.
Espacio de piso mínimo
- Requerido: 70 pies cuadrados como mínimo de espacio en el piso.
- Motivo: Proporcionar viviendas de tamaño adecuado.
Dimensiones del espacio del piso
- Requerido: Al menos 7 pies en cualquier dirección. En un escenario, esto se traduciría en un mínimo de 7 'x 10'.
- Motivo: Para evitar que los propietarios construyan espacios potencialmente peligrosos y de configuración extraña. Como ejemplo, un espacio de piso que totalice 70 pies cuadrados todavía no estaría permitido debido a sus dimensiones de 4 'x 17.5'.
Altura del techo
- Requerido: Al menos el 50% del espacio de piso utilizable debe tener una altura de techo de 7.5 pies o más.
- Motivo: Para evitar que los propietarios creen un espacio habitable que no permita que los ocupantes se pongan de pie.
Vigas de techo o armaduras
Otro factor que determina si puede convertir su ático es la presencia de vigas de techo frente a vigas de techo. Las vigas tradicionales parecen triángulos; las cerchas se ven como triángulos con triángulos más pequeños dentro de ellos; las tablas que forman estos pequeños triángulos se llaman cuerdas y redes.
Las cerchas se consideran un método superior para enmarcar un techo debido al soporte adicional. Irónicamente, sin embargo, son las vigas las que brindan un mejor ambiente para la conversión de un ático debido al espacio despejado. Si tiene armaduras, será casi imposible reconfigurarlas para dejar espacio libre. Será mejor que busque otras áreas de su casa para expandirse.
Requisitos de suelo
El piso del ático probablemente se construyó pensando en cargas muertas. Las cargas muertas son cosas que no se mueven: cajas, baúles, maletas, etc. Las cargas vivas son personas y animales, y tangencialmente, las cosas que usan las personas.
En casos raros, especialmente en casas de nueva construcción, el ático puede haberse construido sin terminar, con el piso correcto en su lugar, con la idea de que el propietario podría, más adelante, terminar el espacio. Sin embargo, en la mayoría de los casos, las vigas no pueden soportar cargas vivas y es posible que ni siquiera estén cubiertas con tablas. Puede abrir su ático y encontrar vigas desnudas con aislamiento de fibra de vidrio o celulosa entre las vigas.
Afortunadamente, esta es una solución bastante fácil. Puede herrar las viguetas cortando tablas de 2'x8 'del mismo largo que las viguetas, aplicando adhesivo de construcción y pegando cada una a una viga con clavos. Luego, después de instalar los cables eléctricos o las tuberías de plomería necesarios, colocará un contrapiso de madera contrachapada con clasificación de aire acondicionado de 1/2 ".
Acceso adecuado
Es posible que su ático tenga actualmente una escalera fija, una escalera abatible o ninguna escalera. Lo que probablemente no tenga su ático es un conjunto de escaleras que cumplan con los códigos. Para convertir su ático en espacio habitable, no puede proporcionar acceso a través de una escalera. La escalera debe:
- Proporcione un mínimo de 6'8 "de altura libre a lo largo de toda la longitud de las escaleras.
- Mide al menos 36 "de ancho.
- Tenga peldaños de al menos 10 "de profundidad.
- Tienen elevadores de al menos 7 1/4 "de altura.
Tener un punto de salida
Los áticos son el peor lugar para estar en un incendio porque el calor y el fuego aumentan rápidamente. Dado que la escalera al ático puede actuar como una chimenea para que el fuego se propague rápidamente, es necesario tener un punto secundario de salida.
En la mayoría de los códigos, esto significa una ventana que se abre, no fija, hacia el exterior. Si planea instalar una buhardilla en la conversión de su ático, esto se encargará automáticamente del requisito de salida, ya que la mayoría de las buhardillas incluyen una ventana.
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Incendios en áticos en edificios residenciales. USFA
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Requisitos de salida del ático habitable. ICC NTA
