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Para algunos propietarios, puede ser una experiencia sorprendente y desagradable. Usted está ocupándose de sus propios asuntos en su propia propiedad, que es de su propiedad libre y clara, y alguien ingresa a su propiedad y afirma el derecho a estar allí.
Si es un intruso, la respuesta natural es llamar a la policía. Sin embargo, este es un topógrafo. ¿Puede un agrimensor de propiedad privada entrar legalmente en propiedades vecinas? ¿O el topógrafo está invadiendo?
Qué se está encuestando
Un agrimensor no solo necesita acceso a la propiedad para la que se le contrató. El agrimensor a menudo también necesita acceso a propiedades limítrofes.
Los propietarios de esas propiedades limítrofes generalmente no tienen nada que ver con la propiedad que se está inspeccionando y no tienen ningún motivo para permitir el acceso a su propia propiedad.
A veces, sin embargo, puede haber proyectos, a saber, la construcción de cercas, cuando ambos propietarios tienen un interés compartido.
A menudo, el propietario de la propiedad que se está inspeccionando puede estar instalando una piscina o una dependencia como un cobertizo cerca de los límites de la propiedad o está construyendo hacia arriba y hacia afuera hasta los límites máximos. Este es un tipo de remodelación de viviendas que se está volviendo más frecuente. En este caso, el vecino no tiene nada que ver con el proyecto, aunque el vecino podría estar preocupado por ser invadido.
El agrimensor no puede estar invadiendo su tierra
Resulta que ese agrimensor tiene un derecho legal claro sobre su propiedad o está invadiendo. Si el topógrafo está invadiendo, es como cualquier otro intruso.
Los estados pueden tener sus propios leyes de derecho de entrada que permiten a un agrimensor acceder a las propiedades limítrofes.
Por ejemplo, en el estado de Nueva York, esto está permitido por N.Y. GOB. LEY § 9-105, que establece que "… el agrimensor y los agentes o empleados autorizados de dicho agrimensor pueden entrar o cruzar cualquier terreno necesario para realizar servicios de agrimensura".
¿Cómo sucedió todo esto? A través de los esfuerzos concertados de un grupo de presión y un bufete de abogados. La Asociación de Agrimensores Profesionales de Nueva York (NYAPLS), en colaboración con el bufete de abogados Wilson Elser en White Plains, Nueva York, impulsó la iniciativa hasta que el gobernador Pataki de Nueva York la promulgó en 2005.
En su propio estado, lo más probable es que los agrimensores obtengan acceso a su propiedad: solo después de que un grupo de interés especial apruebe el asunto.
Peligros de la entrada ilegal de personas a la propiedad
Dos peligros de los topógrafos profesionales que ingresan a su propiedad privada: lesiones al topógrafo y daños a su propiedad.
A los agrimensores les preocupa tener un seguro de responsabilidad profesional (E & O) en caso de que cometan un error que le cueste a su cliente. También se recomienda que tengan un seguro de responsabilidad civil general. Pero en muchos estados, ninguno requiere ningún tipo de seguro como requisito previo para obtener la licencia.
Si un agrimensor se mueve alrededor de su propiedad y se lesiona y no está cubierto por un seguro personal, el propietario es responsable. El topógrafo puede demandarlo porque esa escalera que estaba usando para pintar su casa cayó sobre la cabeza del topógrafo.
Su propiedad también puede resultar dañada. Usando el ejemplo de Nueva York nuevamente, la ley de derecho de entrada no "elimina la responsabilidad civil por daños", lo que significa que usted, el vecino, puede demandar al agrimensor si logra dañar su propiedad en el curso de sus actividades profesionales.
Pedir a los topógrafos que traspasen que se vayan
¿Cree que un topógrafo está invadiendo su propiedad?
Busque "derecho de entrada del topógrafo de (su estado)" para ver si su estado permite que los topógrafos accedan a su terreno. No existe una sola fuente de información al respecto. No solo eso, su búsqueda en Internet puede revelar un mosaico de iniciativas de grupos de interés especial, leyes propuestas y leyes promulgadas. Deberá examinar esta información para ver si se ha promulgado una ley.
Incluso si los topógrafos tienen este derecho legal, no es como si pudieran pasear por su tierra cuando lo deseen. Oregon §672.047, como Nueva York, permite a los topógrafos el derecho de entrada. Pero a diferencia de la ley de Nueva York, que dice vagamente que los agrimensores deben dar "aviso razonable" de la encuesta, los agrimensores de Oregon deben notificar al menos con siete días de anticipación, ya sea por correo o personalmente.
En resumen: si su estado no tiene leyes de derecho de entrada, no está obligado a permitir que los agrimensores ingresen a su terreno.
Permiso de topógrafos en su terreno
Hay muchas razones por las que podría permitir que el topógrafo de un vecino ingrese a su terreno. Por un lado, es posible que simplemente desee ser amable. O, como se mencionó anteriormente con la valla, es posible que tenga intereses comunes.
Otra razón es que esto es lo que se puede hacer con los vecinos. Si usted es el vecino ofendido hoy, las cosas pueden revertirse en el futuro y es posible que necesite una inspección de su propiedad. Es una decisión de criterio.
Puede encontrar, a través de la encuesta de su vecino, que tiene más tierra de la que pensaba. Sucede.
Solución al problema de intrusión de topógrafos
Una versión del tema es de Robert Dean, PLS, en su artículo ¿Entrada? Dean está preocupado tanto por la necesidad de su profesión de ingresar a propiedades vecinas como por los derechos de propiedad privada.
Dean propone que "una tarifa por hora, equivalente a la tarifa habitual de la tripulación del topógrafo, por el tiempo que el topógrafo, el personal, los materiales o el equipo pasan ocupando el suelo de la propiedad de un tercero" podría ser una solución a este problema.
El agrimensor y el cliente le están quitando algo a usted, el vecino: acceso a su tierra por un período de tiempo. Con el argumento de Dean: ¿Por qué no deberían pagar por ello, tanto como las iglesias u organizaciones fraternales cobran a los grupos tarifas nominales para acceder a sus tierras y estructuras?
