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Descripción general
- Tiempo de trabajo: 2-4 semanas
- Nivel de habilidad: avanzado
- Costo estimado: $ 15,000 a $ 40,000
La construcción de un garaje en su propiedad protege varios de sus activos más valiosos: sus vehículos. La lluvia, la nieve y los rayos ultravioleta del sol pueden deteriorar rápidamente los vehículos no aparcados.
No solo eso, sino que construir un garaje agrega un valor sustancial a su propiedad. En promedio, las casas con garajes se tasan en un 20 por ciento más que las casas sin garajes. Además, las casas con garajes se venden más rápido y más fácilmente que aquellas sin garajes.
Construir un garaje por su cuenta es un proyecto serio, pero se puede hacer con suficiente motivación, planificación y conocimiento. Al asumir el proyecto usted mismo o subcontratar partes del mismo, podría ahorrar dinero en comparación con la contratación de un contratista general de servicio completo.
Colocación
Los garajes se pueden unir al costado de la casa, la parte trasera o, a veces, al frente. Los garajes adjuntos le permiten acceder al garaje desde la casa. Estos garajes cuestan más de construir que los garajes separados, pero tienen un mayor valor de reventa.
Considere la zonificación y los contratiempos. Los garajes en el costado de la casa deben estar alejados de la línea de propiedad a una cierta distancia que está determinada por las restricciones de zonificación locales. Los garajes en la parte trasera tienen menos problemas con la zonificación y los contratiempos, pero deberá proporcionar acceso a lo largo de la casa para los vehículos.
Antes de empezar
Un garaje es una estructura sustancial y sus planos deben ser elaborados por un arquitecto, un contratista o una empresa de diseño y construcción. A menudo, el diseño exterior del garaje está predeterminado por el estilo de la casa. El revestimiento, el techo, el color y las ventanas suelen coincidir con los de la casa misma.
Un garaje para dos automóviles generalmente tendrá 24 pies por 24 pies, con una o dos puertas de garaje, una puerta a la casa, una puerta lateral al exterior y una ventana o dos.
También deberá obtener la gama completa de permisos de construcción, incluso si construye el garaje usted mismo. La estructura en sí debe ser autorizada e inspeccionada por inspectores municipales locales.
Los componentes dentro del garaje necesitarán permisos e inspecciones por separado. Un garaje adjunto necesitará cableado eléctrico para suministrar los enchufes y la iluminación requeridos por el código. Si instala un fregadero de ropa, instalaciones de lavandería o un grifo de manguera exterior, también necesitará obtener permisos de plomería.
La construcción de un garaje es un proyecto avanzado que requiere que seas experto en muchos oficios. Una alternativa que aún ahorra costos es contratar algunas partes del proceso y hacer otras usted mismo.
Lo que necesitarás
Herramientas de equipamiento
- Clavadora y compresor
- Taladro inalambrico
- Sierras electricas
- Cinta métrica
Materiales
- Dos por cuatro
- Haz de LVL
- Vía muerta
- Herpes
- Revestimiento de madera contrachapada u OSB
- Envoltura de la casa
- Puerta de la cochera
- Paneles de yeso
- Hormigón
Instrucciones
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Construya los pies de página de la base
El garaje debe tener pies de base que se extiendan por debajo de la línea de congelación de su área, si es necesario. Una retroexcavadora excavará en el suelo a esta profundidad. Se construirán encofrados de hormigón de madera para los cimientos. El hormigón se vierte en las formas y se deja curar.
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Vierta la losa de hormigón
Un contratista de concreto atará barras de refuerzo de metal para que actúen como base de refuerzo para la losa de concreto. Luego, un camión de concreto verterá la losa en un vaciado continuo, mientras que los trabajadores de concreto enrasan y terminan el concreto.
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Construye los muros
Los carpinteros construirán las paredes con placas de umbral dobles en la parte superior e inferior con postes verticales colocados cada 16 pulgadas. Se dejan espacios para las ventanas y puertas. Los cabezales para las puertas de garaje de 9 pies pueden estar hechos de vigas LVL laminadas o de dos por diez.
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Construye el techo
Las armaduras de techo prefabricadas llegan en camión y se colocan en su lugar con una grúa, con los trabajadores clavando las armaduras.
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Instale las tejas
Moviéndose de abajo hacia arriba, las filas superpuestas de membranas para techos se extienden horizontalmente. Sigue el herpes zóster. Al igual que la membrana, las tejas comienzan en el borde del techo y se mueven hacia arriba en filas superpuestas.
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Instale el revestimiento y la envoltura de la casa
La madera contrachapada de grado exterior de 3/4 de pulgada o el tablero OSB se clavan en el exterior del garaje y se cubren con una envoltura de la casa.
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Instale el revestimiento
El revestimiento se instala sobre el revestimiento de la casa. El revestimiento se lleva directamente al revestimiento de la casa para que los dos combinen estilísticamente.
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Instale las puertas
Se instala una puerta entre el garaje y la casa. La mayoría de los códigos requieren una puerta sólida resistente al fuego. Para la puerta exterior, instale una puerta exterior precolgada.
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Instale las puertas del garaje
Los rieles de la puerta del garaje se instalan en el techo del garaje. Las puertas se instalan en las aberturas de las puertas y luego se unen a los rieles.
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Instalar cableado eléctrico
Conéctese con el sistema eléctrico de la casa. Si tiene ubicaciones de circuitos disponibles en el panel de servicio, ejecute los circuitos de iluminación, tomacorriente, secadora y puerta de garaje desde ellos.
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Instalar líneas de plomería
Si el garaje tiene instalaciones de lavandería, las líneas de plomería están conectadas a los suministros de agua fría y caliente y al sistema de drenaje de la casa. Para un grifo de manguera, una línea de suministro de agua fría se conecta al suministro de la casa y se extiende a través de las paredes hasta la ubicación del grifo al aire libre.
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Cuelgue y termine el panel de yeso
Los paneles de yeso se instalan en el interior del garaje. El código puede requerir paneles de yeso especiales resistentes al fuego en el lado del garaje que linda con la casa.
Bricolaje versus contratación de un profesional
Construir un garaje es como construir una casa más pequeña y reducida. Las características principales, como los sistemas de techos, cimientos y paredes, son las mismas. Construir su propio garaje a mano requiere que sea experto en muchos oficios y tenga un marco de tiempo generoso para trabajar. Por lo tanto, la mayoría de los propietarios optan por subcontratar su proyecto de construcción de garaje.
Contratar subcontratistas para algunos trabajos y realizar otros trabajos por su cuenta es una alternativa. Esto no solo reduce el costo de algunos de los proyectos de los subcontratistas, sino que también elimina la tarifa de margen del contratista del 10 al 20 por ciento. Si es un aficionado al hágalo usted mismo avanzado, es posible que desee dividir las tareas de esta manera:
Proyectos para hacer usted mismo
- Ejecute la electricidad al garaje desde la casa.
- Establecer circuitos de iluminación, enchufes y puerta de garaje.
- Cuelgue y termine el panel de yeso
- Instale las puertas del garaje
- Instala las ventanas
- Instale las puertas de la casa y al exterior
Proyectos para profesionales
- Construye la base
- Vierta la losa de hormigón
- Construye las paredes
- Instale el revestimiento
- Construye la estructura del techo
- Instala las tejas
