15 consejos prácticos para vender su casa rápidamente, según los agentes inmobiliarios

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Los principales agentes inmobiliarios dicen que no son solo las bajas tasas de interés lo que impulsa la locura del mercado de compra de viviendas, sino también los propietarios que cumplen con la importantísima lista de verificación de etapas.

"Incluso en un mercado de vendedores, las mejoras estratégicas pueden ayudar a que su casa se eleve por encima de la competencia, ya que está demostrando que su casa ha estado bien mantenida y cuidada", dice Amanda Pendleton, experta en tendencias de viviendas de Zillow.

Con esto, le preguntamos a los mejores agentes inmobiliarios de todo el país qué es lo que mueve la aguja al vender una casa. Aquí están sus ideas.

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Ordenar, ordenar, ordenar

"Organizar una casa tiene más que ver con la eliminación de elementos que con la decoración, por lo que siempre recomiendo ordenar y reducir las pertenencias antes de enumerar una casa. La regla general es reducir sus libros, ropa y otros artículos personales en dos "Terceros. Míralo como hacer las maletas temprano. Para que un comprador se enamore de una casa, tiene que imaginarse viviendo allí".

También quieren ver lo que realmente obtienen, desde la cantidad de gabinetes hasta la encimera y el espacio de guardarropas. Si tiene un garaje, guarde las cosas ordenadamente en la parte de atrás, ya que los compradores saben que se está mudando y pueden entender por qué guarda las cajas allí. Si no tiene garaje, alquile una pequeña unidad de almacenamiento para sus cosas hasta que se mude a su nueva casa ". -Egypt Sherrod, director ejecutivo y corredor de Egypt Sherrod Real Estate Group

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Refresque sus muros

“La pintura es una de las formas más fáciles y económicas de cambiar la sensación de una habitación por completo. Si planea poner su casa en el mercado, considere pintar sobre paredes oscuras o demasiado brillantes con un color más claro y neutro, ya que un lienzo más suave hace que sea más fácil para los compradores imaginar sus pertenencias en el espacio. Mis vendedores incluso han estado usando pintura para azulejos para transformar sus baños, haciéndolos lucir nuevos nuevamente ". -Pam Chmiel, agente inmobiliario asociado de The Gubb Team en Keller Williams

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Enciende las luces

“En pocas palabras: una casa oscura siempre se sentirá más pequeña, más sucia y poco atractiva, mientras que un espacio más brillante hará que cada habitación se sienta más grande. Camine por cada habitación, abra las persianas y cortinas y encienda todas las luces. Considere que esto es lo que verá su comprador y descubra formas de agregar más luz a cada habitación si es necesario.

Por ejemplo, compre lámparas de noche nuevas, instálelas debajo de la iluminación del gabinete y agregue luces decorativas a los mantos de la chimenea o las estanterías empotradas. Además, no olvide evaluar sus luces exteriores para que muestren su hogar con la mejor luz que adivinó ". -Kenny Truong, fundador de Fast Real Estate

Además, no olvide evaluar sus luces exteriores para que muestren su hogar con la mejor luz que adivinó.

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Empaca lo personal

“Despersonalizar una casa ayudará a mejorar su atractivo, ya que permite a los compradores potenciales ver la cantidad de espacio disponible y al mismo tiempo visualizarse a sí mismos en la casa. Asegúrese de guardar artículos como cepillos de dientes y artículos de tocador personales, y haga que sus hijos guarden sus juguetes. Los recuerdos deportivos, incluidos los trofeos, la evidencia de sus pasatiempos personales o los artículos de temática religiosa, deben guardarse y asegúrese de quitar las fotos personales de los mantos, los tocadores y el refrigerador ". -George Laughton, fundador de The Laughton Team

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Mejore su atractivo en la acera

“Corte árboles y arbustos para que los compradores tengan una mejor vista de su casa. Mantenga su césped cortado y recortado, y como consejo, el mantillo fresco y la paja de pino realmente resaltan, hacen que las fotos se vean geniales y dejan una impresión duradera, que en este caso es la primera impresión. Asegúrese de que sus canaletas estén libres de hojas y ramitas y que su techo esté libre de moho y algas.

Lave a presión pasillos y entradas de vehículos junto con revestimientos y terrazas sucias, elimine la decoración religiosa o los adornos del césped y asegúrese de que los juguetes y bicicletas de sus hijos estén guardados. Las coloridas plantas con flores en macetas, jardineras o jardineras colgantes son una forma rápida y económica de hacer que el exterior de su casa se vea feliz y acogedor ". -Quentin Dane, director ejecutivo de Dash Carolina

Nunca adivinará cuánto afecta su apelación en la acera el valor de su casa06 de 15

Eliminar todos los signos de mascotas

“Puede que ames a tu perro, Fluffy, o tu gato, Mittens, o tu pájaro, Piolín, pero ten en cuenta que tus compradores pueden odiar a los animales. Nada arruina una venta más rápido que una casa que huele a caja de arena o una cuyos muebles están cubiertos de pelo de mascota o tiene excremento de perro en el patio. Mueva los postes para rascar, las camas para perros y las jaulas fuera de la vista y guarde el agua y los tazones para perros. Y asegúrese de reparar cualquier daño causado por mascotas, como cortinas desgarradas, puertas rayadas o pisos de madera dañados ". -Michael Hills, vicepresidente de corretaje de Atlas Real Estate

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Cambie su hardware

“Reemplazar tiradores y perillas de gabinetes viejos u obsoletos con alternativas más modernas o coloridas en su cocina y baños es una manera rápida de transformar su hogar. Puede comprar opciones económicas en ferreterías grandes como Home Depot, o puede pedir artículos hechos a mano de Esty. Además, considere reemplazar las perillas de las puertas rotas o actualizar las barras de las cortinas, que se pueden encontrar por menos de $ 20 en lugares como HomeGoods ". -Michelle Winer, corredora de bienes raíces asociada con licencia en Hunt Real Estate

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Obtener limpieza

“Los propietarios tienden a descuidar los pisos, los zócalos, las paredes y la tapicería con el tiempo, y la mayoría de los compradores no pueden imaginarse mudándose a un lugar 'sucio'. Los compradores también miran la limpieza y lo traducen en qué tan bien los propietarios han mantenido otros aspectos de la casa, como el HVAC, los electrodomésticos, la electricidad y otros elementos mecánicos. Su rutina de limpieza profunda debe incluir lavar las fundas de los muebles, los edredones, las cortinas, los cojines y cualquier otra cosa que pueda ocultar el pelo y los olores de las mascotas.

Si tiene alfombra, invierta en una limpieza a vapor profesional para eliminar cualquier mancha, cabello o rastros de olores. ¿Tiene una pecera o una jaula para hámster que no puede reubicar u ocultar? Asegúrese de que sus recipientes también estén muy limpios. Ahora también es el momento de quitar la suciedad de las ventanas interiores y exteriores para permitir que entre más luz en su hogar y hacer que parezca más brillante. Además, a medida que los compradores recorran su casa, obtendrán una mejor vista de su patio y áreas al aire libre a través de un vidrio limpio. Si no puede darle a su casa la limpieza profunda que necesita, vale la pena contratar a un profesional ". -Stephanie Riggs, agente inmobiliaria de Howard Hanna Real Estate Services

Esta es la frecuencia con la que debe limpiar su hogar, según estudios09 de 15

Mejore su entrada

“Su entrada es lo primero que ven los compradores cuando entran a su casa. Manténgalo ordenado y no lo llene con cosas como un perchero viejo o pilas de correo. Agregue una lámpara o un nuevo artefacto de iluminación para iluminar el área y considere colgar un espejo, que hará que el espacio parezca más grande, o una obra de arte colorida. Las flores frescas en una consola son una de las cosas más fáciles y menos costosas que puede hacer para que su entrada sea más acogedora ". -Suzanne Seini, directora de operaciones de Active Realty

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Invierta en la puesta en escena virtual

“Para los vendedores con mucho desorden, muebles viejos o una casa que está vacía, la puesta en escena virtual, donde los muebles se integran digitalmente en una imagen o las paredes se pintan a través de representaciones artísticas y dibujos en 3D, es una forma de presentar una propiedad de la forma en que podría verse, dando a un hogar una sensación más vibrante en las fotos.

Recuerde que la mayoría de los compradores verán su casa en línea antes de pisar su propiedad. Vale la pena invertir en la puesta en escena virtual, y hay empresas que se especializan en la puesta en escena virtual junto con la mejora de imágenes y la edición de fotografías si no tienes el tiempo o la energía para reacondicionar tu casa ".

4 cosas que debe tener en cuenta mientras recorre los apartamentos de manera virtual11 de 15

Llenar una casa vacía

“Agregar muebles a una casa vacía venderá una casa más rápido, porque la mayoría de los compradores tienen problemas para imaginar el espacio por sí mismos cuando miran pisos y paredes en blanco. A menudo tienen problemas para averiguar dónde colocarían un sofá o si sus propios muebles encajarían en el nuevo espacio.

Dicho esto, la puesta en escena puede ser costosa, pero puede pedirle a su agente inmobiliario que absorba parte del costo; nunca le he cobrado a un vendedor por la puesta en escena de los muebles porque la recompensa vale la pena ". -Carmela Laurella, presidenta de CL Properties

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Haz la prueba de olfateo

“Los propietarios de viviendas se acostumbran a la forma en que huelen sus casas, por lo que es posible que no noten un olor en particular como lo haría un comprador que entra por la puerta por primera vez. Pídale a un amigo que camine por su casa y le dé una valoración honesta de lo que huele.

Evite enmascarar los olores con velas perfumadas o ambientadores enchufables, que podrían disuadir a los compradores a los que no les gusta el aroma. En su lugar, rocíe la tapicería, las almohadas y las alfombras con un desodorante o un limpiador enzimático para neutralizar los olores. O pídale a un profesional que limpie sus telas y alfombras. Las emociones se estimulan con los aromas, y la forma en que huele su casa afectará la forma en que un comprador puede percibir su propiedad ". -Veronica Figueroa, líder del equipo en eXp Realty

Las emociones se estimulan con los aromas, y la forma en que huele su casa afectará la forma en que un comprador puede percibir su propiedad.

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Limpia tu garaje

“Los propietarios a menudo pasan por alto el garaje antes de poner sus casas en venta. Pintar el piso con una nueva capa de epoxi gris para que parezca nuevo, sin derrames de aceite ni huellas de neumáticos, y comprar contenedores de almacenamiento para herramientas de corral, artículos de jardinería y equipo deportivo para niños, puede marcar una gran diferencia. Y si es necesario, reemplace una puerta de garaje vieja y gastada, lo que actualizará inmediatamente el atractivo exterior de su casa ". -Jeff Fox, ISA en Atlas Real Estate

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Cambie sus bombillas

“Demasiadas veces, cuando muestro una casa, los compradores potenciales comentan lo oscuro y lúgubre que es todo adentro, incluso cuando hace sol. Destaco a los vendedores la importancia de cambiar todas sus bombillas. Por menos de $ 200 que cubren una casa de tamaño promedio, puede iluminar instantáneamente su hogar.

Asegúrese de llenar todas las ranuras de las bombillas en sus accesorios usando exactamente el mismo color y potencia de las bombillas. Use bombillas designadas para luz diurna (5000k-6500k) en su cocina y baños, y opte por una luz más fría (3000k-41000k) en sus dormitorios. Ahora es el momento de decirle adiós a la iluminación fluorescente, que puede parecer poco atractiva y crear una atmósfera desafortunada en una habitación ". -Millie VanHook, agente de bienes raíces en Best Real Estate Advisors

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Hacer intercambiadores de baño sencillos

"No es necesario cambiar los tocadores o arrancar los azulejos de la pared para elevar el baño. Siempre les digo a los vendedores que se concentren en tres cosas: espejos, grifos e iluminación. Es sorprendente cómo un espejo y un grifo nuevos pueden modernizar instantáneamente una habitación y puedes encontrar ambos por menos de $ 200 cada uno en sitios como Overstock y Wayfair. Finalmente, si tiene artefactos de iluminación viejos, cámbielos por algo nuevo y fresco ". -Joanne Nemerovski, asesora inmobiliaria de lujo en Compass

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