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Ya tienes la habitación en tu propiedad, en algún lugar. Es solo una cuestión de tallar y crear un espacio habitable acondicionado desde esa habitación. Más espacio habitable no solo significa familias más felices, también significa valores de reventa más altos para su casa. Pero no todas las remodelaciones que agregan espacio se crean por igual. Algunos, de hecho, son francamente dañinos para el valor de su casa. Clasificado de mejor a peor:
Construya una adición hacia afuera
Si puede prepararse para este proyecto largo y costoso, una adición a nivel le devolverá muchas veces el exceso de dinero y emociones. Construir una adición es la única forma verdadera de "crear espacio". A excepción de la construcción hacia arriba, casi todas las demás formas de crear espacio implican redistribuir el espacio existente.
Pros-
Creas un espacio completamente nuevo, sin obstáculos por las estructuras existentes. Por lo general, no es necesario desalojar la casa durante la construcción. Una verdadera adición devuelve el valor de reventa máximo absoluto.
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Enormemente caro y nunca un proyecto de bricolaje
Construir hacia arriba
De acuerdo con las adiciones a nivel en términos de valor, las adiciones en el segundo piso son mejores cuando su propiedad disponible es pequeña.
La mayoría de las casas aceptan un segundo piso, pero no es tan fácil como cortar el techo y pegar otro piso en la parte superior. Se necesita apuntalamiento adicional.
Pros-
Esta es una mejor manera de ganar espacio que incluso construir hacia afuera. El cielo es el límite, como dicen. Al igual que construir hacia afuera, esta es una remodelación que crea un espacio que devuelve un valor increíblemente alto en la venta.
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Como construir hacia afuera, esto es muy costoso y nunca un proyecto de bricolaje. Casi siempre implica desalojar la casa durante algún tiempo.
Conversión del sótano
Menos populares que las adiciones hacia arriba o hacia afuera, las conversiones de sótanos aún tienen un alto rango porque el espacio disponible en el piso a menudo es igual al espacio existente en el primer piso.
Pros-
Generalmente construido sustancialmente
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Las paredes sólidas necesitan poca reparación para los cables eléctricos.
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El piso descansa sobre tierra sólida
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Costo relativamente bajo
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Muchos contratistas disponibles
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La humedad es casi siempre un problema, pero esto se puede mitigar.
Conversión de ático
Engañosamente difíciles, las conversiones del ático no son lo "correcto" que parecen, ya que es posible que sea necesario agregar elementos estructurales.
Pros-
Los áticos están prediseñados para cierto grado de tránsito peatonal, por lo que no es necesario incorporar muchos elementos estructurales.
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Debido a que los áticos están cerca del piso habitable debajo de ellos, se pueden aprovechar los servicios públicos (electricidad, plomería, desechos, etc.).
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Los áticos suelen tener una configuración extraña, con techos bajos y buhardillas en ángulo.
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Aunque están diseñados para almacenamiento y algo de tráfico peatonal, los áticos no están diseñados para un uso constante. Por lo tanto, aún necesitará fortalecer las viguetas (mediante herrajes u otros métodos) y colocar el contrapiso.
Derribar una pared interior
Al convertir dos habitaciones en una sola, crea la ilusión de espacio, en lugar de crear un espacio real. Por lo general, es mejor dejar dos habitaciones como dos habitaciones. La excepción es si esas dos habitaciones son especialmente pequeñas.
Pros-
Muchas paredes interiores no soportan carga y un propietario puede quitarlas fácilmente en un fin de semana.
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Los muros de carga casi siempre requieren la intervención del contratista.
Reutilización de una habitación
¡Sí, es el viejo truco Encerrar el porche y convertirlo en una sala de estar! Si eres un seguidor de bienes raíces, reconocerás este tipo de conversión como una que hace que los agentes de bienes raíces arqueen las cejas ante la duda. Si decide hacer esto, asegúrese de alinear estrechamente la función de la habitación anterior con la función de la nueva habitación.
Pros-
Relativamente fácil y asequible
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Puede comprometer el valor de reventa
Conversión del garaje
Por lo general, es una mala idea invertir dinero en este proyecto de creación de espacio, ya que gana un espacio de bajo valor al eliminar un espacio de mayor valor. Ya no se ve mucho, la conversión del garaje parece en gran parte un vestigio de la Manojo de brady era. Y por una buena razón: los automóviles también necesitan casas. Es muy tentador convertir el garaje, pero resista la tentación. En todo caso, repítete a ti mismo: "Esto reducirá mi valor de reventa".
Pros-
Relativamente fácil y asequible
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Puede comprometer el valor de reventa
Construyendo una estructura separada
Construir o convertir una estructura separada de la casa principal ofrece beneficios únicos, así como algunos desafíos y costos potencialmente altos.
Pros-
Una estructura existente, como un garaje independiente o una cochera, que sea estructuralmente sólida, se puede convertir en un espacio habitable con menos trabajo que construir desde cero.
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La construcción no perturba el hogar principal.
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Los edificios separados están aislados de la actividad y el ruido de la casa principal (o viceversa), lo que los hace ideales para habitaciones de huéspedes u oficinas en el hogar.
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Los departamentos de permisos de la ciudad pueden desaprobar la conversión de cobertizos o garajes separados en apartamentos para suegra.
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El trabajo de extender los servicios públicos 50 pies o más desde la estructura principal hasta una estructura accesoria suele ser más de lo que la mayoría de los propietarios esperaban.
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Una estructura separada permitida correctamente construida puede costar tanto como una adición, pero darle menos valor de reventa.
