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Al construir una nueva casa o embarcarse en renovaciones extensas, los servicios de un contratista son invaluables. Los contratistas coordinan las partes móviles en complicados procesos de construcción y remodelación. Ellos encuentran y administran subcontratistas, se ocupan de los pagos a los proveedores, trabajan con un arquitecto si es necesario, compran materiales y, en general, actúan como guías muy necesarios a través del complejo proceso de construcción o remodelación de viviendas.
Si bien los contratistas son fáciles de encontrar, desea un bien contratista: alguien que no solo sea legítimo, que trate con justicia y sea honesto, sino que sea fácil de trabajar y que lleve su visión creativa hasta el final. Encontrar un contratista que sea adecuado tanto para usted como para su proyecto es clave para completar con éxito el trabajo.
Señales de un contratista bueno o malo
Buen contratista
- Registro limpio, dentro de lo razonable
- Responsivo y puntual
- Escucha tus ideas
- Todo el trabajo contratado va acompañado de contratos escritos.
- Proporciona estimaciones escritas
Contratista malo
- Anormalidades en la concesión de licencias de contratistas
- Habitualmente tarde o no devuelve llamadas
- Evita permisos, zonificación y códigos de construcción.
- Habla mal de clientes o asociados
- Muchas demandas contra el contratista
El proceso de encontrar un contratista
Defina su proyecto
Antes de contactar a cualquier contratista, comience por definir el proyecto en términos precisos. Por ejemplo, si desea construir la adición de una casa, profundice más en los detalles que ayudarán a encontrar el contratista perfecto para este trabajo. ¿Está destinado a ser una pequeña adición, como un aumento de la habitación? ¿O está planeando una adición a gran escala con dormitorios, baños y áreas de estar?
Los contratistas generales tienen áreas de especial experiencia o interés que a menudo son evidentes cuando investiga portafolios, galerías de fotos e imágenes de antes y después. El contratista puede tener un sitio web con esta información o sitios de terceros también pueden presentar al contratista.
Servicios de emparejamiento de contratistas en línea
Los servicios de búsqueda de contratistas en línea pueden ser fuentes confiables de contratistas para los propietarios de viviendas, con algoritmos que combinan con precisión a los contratistas con los proyectos potenciales. Los servicios de emparejamiento a menudo tienen una gran cantidad de información sobre los contratistas en su servicio, incluidas verificaciones de antecedentes penales, verificación de licencias, reseñas de clientes y fotos.
Recomendaciones de vecinos y amigos
Las recomendaciones de boca en boca de una fuente confiable son una excelente manera de encontrar un buen contratista. Empiece con familiares, amigos o vecinos que hayan recurrido recientemente a un contratista para obtener consejos sobre el contratista que contrataron.
Señales de un buen contratista
Como mínimo, un buen contratista tendrá un historial razonablemente limpio con las juntas de licencias estatales y locales. Si hay un registro, los asuntos negativos no son extensos o de naturaleza preocupante, y todos los asuntos se han cerrado.
Verificando en línea, ¿ve que un contratista está involucrado en una cantidad inusualmente grande de demandas? Debido a la naturaleza de su negocio, los contratistas a menudo son objeto de demandas. Por lo tanto, el hecho de que un contratista haya estado involucrado en juicios no debe verse como una señal de alerta. Las demandas pendientes sobre la fianza de un contratista generalmente estarán disponibles en los sitios de licencias estatales y locales.
En sus reuniones, el contratista debe estar atento y escuchar cuando describe sus objetivos. La reunión es un diálogo, en el que cada parte intercambia ideas libremente y por igual. El contratista no tiene que estar de acuerdo con todo lo que diga; de hecho, uno de los valores de contratar a un contratista es que está pagando por su experiencia.
Un buen contratista será franco sobre todos los asuntos regulatorios asociados con su proyecto: códigos de construcción, permisos, inspecciones y zonificación. Estos problemas son una parte importante de cualquier construcción o remodelación extensa.
Si bien es aceptable que un contratista le brinde verbalmente estimaciones de costos no vinculantes, cualquier estimación de costos firme siempre debe estar escrita y firmada.
Banderas rojas del contratista
Las juntas estatales de licencias mantienen listas de licencias de contratistas que se pueden ver públicamente y le informan si están al día. Desactivado y puede ver detalles sobre las acciones administrativas tomadas contra los contratistas.
Los servicios de búsqueda de contratistas en línea generalmente tienen un servicio de investigación de antecedentes que los contratistas deben aprobar para ser aceptados en el sistema. Si el contratista es parte del servicio de emparejamiento y está al día, puede estar seguro de ello. El contratista ha superado ese nivel mínimo de evaluación.
Los contratistas suelen ser personas ocupadas que hacen malabarismos con muchas pelotas al mismo tiempo. Por lo tanto, llegar tarde a una cita o incluso faltar a una no es la marca negra definitiva contra esa persona. Sin embargo, si el contratista suele llegar tarde a las citas preliminares o no devuelve las llamadas telefónicas, puede estar seguro de que el contratista continuará con los mismos hábitos después de haber contratado a esa persona.
Se deben evitar los contratistas que hablan mal de los clientes, proveedores, subcontratistas o empleados, especialmente durante las primeras conversaciones.
La palabra contrato es parte de contratista. Entonces, si tiene un contratista que quiere continuar sin acuerdos escritos entre los dos, esta es una señal de alerta importante. Aparte de las primeras reuniones introductorias, su relación debe ser una que esté definida por un contrato firmado por ambos. De hecho, durante el proceso de construcción, todas las variaciones del contrato deben ser en forma de órdenes de cambio.
Los contratistas que se presentan en su puerta sin ser solicitados a menudo realizan estafas para reparaciones de techos, entradas y revestimientos. Dichos contratistas de puerta a puerta pueden decir que tienen materiales sobrantes que están dispuestos a usar en su propiedad. Siempre debe buscar al contratista y no al revés.
