Incluso si no lo cree, es posible que tenga una servidumbre en su propiedad. Las servidumbres por lo general permanecen allí en silencio, sin afectarlo durante años o décadas. Luego, cuando decide demoler su casa, poner una adición, cavar una piscina o erigir una cerca, se da cuenta de que tiene una servidumbre legal que atraviesa su propiedad. ¿Puede construir sobre el tipo de servidumbre más común, una servidumbre de servicios públicos? Si es así, ¿hasta qué punto puede construir y alguna vez se verá obligado a derribar alguno de los elementos que ha construido?
¿Qué es una servidumbre de propiedad?
Las servidumbres son designaciones legales que permiten a las personas o entidades utilizar partes de su propiedad (para construir sobre o para acceso físico), aunque usted todavía es dueño del terreno y técnicamente tiene derecho a construir sobre él. La persona o entidad a la que se le permite hacer esto se llama dominio dominante; Tú ere el finca sirviente.
Las servidumbres de propiedad vienen en muchas formas y formas. Hay servidumbres de servicios públicos que permiten las líneas de alcantarillado y gas. Hay servidumbres de entrada que permiten el acceso a su propiedad en forma de camino corto o entrada. Existen servidumbres en las aceras que permiten que el público camine frente a su propiedad, siempre que permanezcan en la acera.
Estas servidumbres (y otras) son parte de este extraño mundo donde el público, las agencias gubernamentales y las empresas de servicios públicos tienen acceso a su propiedad, pero usted todavía es dueño de la propiedad. A menudo puede parecer un mundo nebuloso en el que nadie es dueño de nada. Por ejemplo, si realmente es dueño de su casa y su terreno en su totalidad, ¿cómo puede alguien reclamar su propiedad a perpetuidad? Ahí radica la cuestión central. Eres dueño de tu propiedad. Pero debido a un bien público mayor, al igual que las acciones de dominio eminente, se le exige que entregue parte de su tierra al servicio de ese bien.
Cómo saber si tiene una servidumbre
La mayoría de los propietarios ya deben saber que su propiedad contiene una servidumbre, ya que está en los documentos del título cuando compra la casa. Pero a medida que pasan los años, tendemos a olvidarnos de esas cosas. Si el propietario muere y la casa pasa a manos de un niño, es fácil pasar por alto todos esos detalles cuando se realiza la transacción. Cualquier buen agente de bienes raíces o secretario de títulos señalará que la propiedad que tiene la intención de comprar tiene una servidumbre que la atraviesa.
Si no puede encontrar los documentos de su título, consulte la sección de tasador de impuestos del sitio web de su condado. Es probable que pueda encontrar documentos relacionados con su propiedad, incluidas las servidumbres.
Servidumbres de propiedad que pueden afectarlo
El mundo abunda en servidumbres, pero solo ciertos tipos pueden afectar a un propietario que quiere construir o remodelar. Algunos tipos de servidumbres:
Servidumbres de servicios públicos (subterráneos)
Los desagües pluviales, las tuberías principales de alcantarillado sanitario o las líneas de gas natural suelen pasar por y debajo de la propiedad privada.
Servidumbres de servicios públicos (sobre el suelo)
Las líneas de energía eléctrica o las líneas telefónicas también pasan por la propiedad privada.
Servidumbres de acera
Las servidumbres de acera son el tipo más común de servidumbre, el tipo que innumerables propietarios tienen en su propiedad. Incluso si una acera no está físicamente en su lugar, es posible que aún tenga una servidumbre de acera en su lugar en papel.
Servidumbres de entrada
Un escenario típico: tienes un lote profundo que subdivides en dos (anverso y reverso). Usted construye su propia casa en el lote delantero y vende el lote trasero. El comprador construye una casa en el lote. Para obtener acceso a ese lote, el comprador debe tener una servidumbre en el camino de entrada.
Servidumbres de playa o de Deadend
Estas servidumbres generalmente corren a lo largo del borde lateral de una propiedad y permiten el acceso público a un área más allá de su propiedad, como una playa, un parque o simplemente como un atajo.
Servidumbres de conservación
Una servidumbre de conservación puede ser un cinturón verde o un parque junto a su propiedad.
Ver servidumbres
Las servidumbres de vista son menos comunes, pero se vuelven más comunes a medida que las comunidades se dan cuenta del valor monetario de las líneas de vista. Una servidumbre de vista podría darle a su vecino el derecho a disfrutar de una vista de la costa sin que usted bloquee la vista construyendo su casa, plantando árboles o agregando otras obstrucciones. La escritura de garantía de su casa debe tener un archivo adjunto que especifique las condiciones de la servidumbre. Los documentos recibidos de la compañía de títulos de propiedad tendrán su escritura de garantía y sus anexos.
¿Se puede construir sobre una servidumbre?
Sí, puede construir sobre una servidumbre de propiedad, incluso una servidumbre de servicios públicos. Sin embargo, si valora la tranquilidad por encima de todo lo demás, no aprovechar esa servidumbre es la mejor manera de hacerlo. La propiedad dominante que posee la servidumbre puede necesitar acceder a la servidumbre. Cualquier cosa, desde la adición de una casa hasta las cercas, arbustos y juegos de niños, podría necesitar ser removida en este evento.
Construcción de vallas en servidumbres
Las cercas se construyen regularmente a lo largo o a través de servidumbres. Los propietarios de viviendas que hagan esto deben esperar la posibilidad de que su cerca sea derribada por una propiedad dominante (por ejemplo, una empresa de servicios públicos). Algunas empresas de servicios públicos afirman que, como cortesía, harán todo lo posible para reconstruir la cerca.
Construir jacuzzis y piscinas en servidumbres
Los jacuzzis y piscinas sobre el suelo también están sujetos a remoción. Las piscinas enterradas son más problemáticas, no solo porque no se pueden quitar fácilmente, sino porque pueden interferir con las servidumbres subterráneas. No sería prudente colocar un jacuzzi o una piscina sobre el suelo en una servidumbre.
Plantar arbustos y pasto en servidumbres
Se pueden plantar arbustos, césped y otros arbustos de raíces poco profundas en las servidumbres. No se deben plantar árboles y otra vegetación importante en las servidumbres. Un escenario común: tiene un jardín sobre el suelo plantado en una servidumbre, que cubre la boca de acceso a la alcantarilla principal. Los trabajadores acceden regularmente a esta boca, trabajando alrededor de las plantaciones. Los arbustos se eliminan solo en áreas clave.
