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Durante muchos años, terminar un sótano para crear un espacio habitable funcional fue un proyecto de construcción tradicional construido desde cero, utilizando madera y paneles de yeso. Independientemente de que fueran asuntos de bricolaje o construidos por un contratista, estos sótanos terminados se construyeron en gran medida a medida y requerían técnicas especiales para limitar la humedad en el sótano, ya que los materiales de construcción no resistían bien contra el agua. Los sótanos hechos a medida siguen siendo una opción viable, ahora también hay disponibles sistemas de diseño prefabricados para facilitar las conversiones del sótano. Esta facilidad de instalación, por supuesto, tiene un precio.
Características y problemas con los sistemas de acabado de sótanos
Los sistemas de acabado de sótanos hacen hincapié en la parte del "sistema". Emplean materiales de construcción especialmente diseñados para sótanos para resistir la humedad. Poco o nada de estos sistemas de acabado es de cero; casi todo está prediseñado y en algunos casos incluso está precortado. Hay diferentes sistemas disponibles, pero todos comparten ciertas características y problemas que debe tener en cuenta:
- No usan paneles de yeso. Los paneles de pared están hechos de materiales no orgánicos que se secan rápidamente en caso de inundación y resisten incluso la humedad normal del sótano. Esto evita un problema importante con los paneles de yeso, que utilizaban papel orgánico como material de revestimiento, que puede desarrollar fácilmente moho.
- Proporcionan aislamiento de paredes. Las paredes del sótano con acabado de paneles de yeso construidas a partir de cero no tienen aislamiento a menos que estén enmarcadas con vigas para dormir y el aislamiento esté instalado debajo de ellas. Dado que los sótanos son total o parcialmente subterráneos, el control de la temperatura es una preocupación importante y los paneles de pared utilizados por los sistemas de sótanos tienen propiedades aislantes integradas.
- No es posible la instalación de bricolaje. Todas estas empresas ganan dinero con la instalación, no con los materiales, por lo que es prácticamente imposible que un bricolaje compre los materiales por sí mismo para instalar.
- El techo suspendido es la norma. Un cielo raso suspendido es la forma más conveniente de agregar un cielo raso a su sótano mientras preserva el acceso a los servicios ubicados cerca de las vigas (cableado, etc.).
- El suelo no está incluido. No asuma que el piso viene con el sistema de acabado del sótano. Su producto principal es el revestimiento de paredes, no el suelo ni el techo.
- El costo es alto. Los sistemas de acabado de sótanos son mucho más caros que un trabajo de acabado de sótano estándar construido por usted mismo o incluso por un contratista. Entonces, dependiendo del tamaño de su sótano, estos pueden costar $ 30,000 y más.
- Los negocios están franquiciados. No todas las franquicias son iguales en servicio al cliente o calidad, por lo que es aconsejable que investigue. Si bien los materiales en sí pueden provenir de fabricantes respetables y de gran reputación, es posible que tenga la mala suerte de encontrar una franquicia incompetente o deshonesta.
- Los vendedores pueden ser agresivos. Estar preparado. Los sistemas de acabado de sótanos caen en ese mundo sombrío de reemplazo de ventanas, soláriums y repuestos para bañeras. Esté seguro de una cosa. El vendedor presionará mucho, pero no tenga miedo de rechazarlo. Difícil.
El alto costo y las prácticas de ventas agresivas que se observan en gran parte de esta industria plantean la pregunta en algunas mentes sobre si los sistemas de acabado de sótanos son legítimos o entran en la categoría de una estafa. Esto es algo que solo tú puedes juzgar. Los consumidores conscientes del presupuesto deben tener especial cuidado aquí; pero para otros, el enfoque llave en mano - simplemente hacer que una empresa llegue y termine la instalación sin tener que lidiar con carpinteros y contratistas - puede valer el costo.
Sistema de acabado para sótanos Owens Corning
El gran padre de todos los sistemas de acabado de sótanos, su primera introducción al Sistema de acabado de sótanos ™ de Owens Corning ™, puede ser en los quioscos de los centros comerciales, mercados de agricultores, ferias para consumidores de hogar y jardín, o literatura de venta deslizada debajo de su puerta. Owens Corning no solo es el más destacado, sino que es el único sistema de acabado que viene con un nombre de marca tan reconocible.
- Nombre: Sistema de acabado para sótanos Owens Corning ™.
- Franquiciado?: Sí.
- Costo: $ 50- $ 70 por pie cuadrado, aunque esa es una estimación muy cruda. Vea nuestro artículo de enfoque sobre el Sistema de acabado para sótanos ™ de Owens Corning ™ para tener una mejor idea de cómo es posible que incluso dos espacios de tamaño similar produzcan estimaciones diferentes.
- Tiempo de finalización: Como dos semanas.
- ¿Techo incluido?: Sí. Elección de dos tipos de falso techo.
- ¿Pisos disponibles?: No.
- Valor aislante de los paneles de pared.: R-11.
- Alabanza típica: Rápido, limpio (sin polvo de paneles de yeso) y se ve bien.
- Quejas típicas: Vendedores agresivos; Alto costo.
Acabado total del sótano
Con sede en Connecticut Acabado total del sótano (TBF) ha estado en el negocio de sótanos durante mucho tiempo, principalmente a través de su empresa matriz, Basement Systems Inc. Aunque Total Basement Finishing no impermeabiliza los sótanos (ninguna empresa de acabado de sótanos lo hace), con su asociación con Basement Systems, Inc., Los servicios de impermeabilización están disponibles.
- Nombre: Acabado total del sótano, Inc.
- Franquiciado?: Sí.
- Costo: No conocida.
- Tiempo de finalización: Como dos semanas.
- ¿Techo incluido?: Sí, disponible.
- ¿Pisos disponibles?: Sí.
- Valor aislante de los paneles de pared.: R-13.
- Alabanza típica: No conocida.
- Quejas típicas: No conocida.
Wahoo Walls: una opción de bricolaje
¿Es posible comprar sistemas de acabado de sótanos de bricolaje, completos con esos paneles de pared de poliestireno de celda cerrada impermeables, a prueba de moho y pintables que utilizan las grandes empresas de acabados?
Recuerde, esas grandes empresas de sistemas de acabado de sótanos ganan mucho dinero vendiendo el paquete completo: materiales y mano de obra. De hecho, es imposible siquiera lograr que desglosen los costos de mano de obra frente a los materiales. Sin embargo, una empresa, Wahoo Walls, venderá a los consumidores los materiales básicos para hacer el trabajo usted mismo.
Los precios de Wahoo Walls son transparentes. Por ejemplo, su panel de pared perimetral con borde de cinta lisa (4 'x 8' x 4 ") se cotiza a $ 159, a partir de julio de 2016, y le brindan muchas sugerencias de diseño de bricolaje.
La desventaja de los grandes materiales de remodelación pedidos en línea: los costos de transporte. Desafortunadamente, la estimación en línea de los costos de transporte aún no está disponible en Wahoo Walls. La propietaria Anne Wheatley Parker nos dice que planea implementar esto eventualmente, pero mientras tanto, asegúrese de preguntar acerca de los costos de envío y anotarlo en sus cálculos de costos.
