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La mayoría de los arrendamientos de apartamentos están diseñados para comenzar el primer día del mes y finalizar el último día del mes al final del período de arrendamiento. Esto se debe a razones lógicas porque a los propietarios y las empresas de administración, por no mencionar a los inquilinos, les resulta más fácil administrar las finanzas cuando todos los alquileres vencen el primer día de cada mes.
Pero puede haber situaciones en las que un inquilino quiera mudarse a un apartamento a mitad de mes. Y los propietarios pueden estar encantados de satisfacer este deseo, especialmente si el apartamento en cuestión está vacío. El arrendador estará encantado de cobrar el alquiler de un mes parcial de un apartamento vacío si puede.
Prorrateo de un pago de alquiler mensual
Si un apartamento que desea alquilar estará listo antes del primer día del mes, usted y su arrendador pueden acordar comenzar su contrato de arrendamiento antes. De ello se deduce que debe pagar el alquiler solo por una parte del primer mes de ocupación. Esta porción parcial adeudada por el primer mes del arrendamiento se conoce alquiler prorrateado, porque se calcula como un porcentaje del alquiler normal del mes completo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que si firma un contrato de arrendamiento para tomar la ocupación el primer día del mes, pero luego decide mudarse más tarde, no tiene derecho a un alquiler prorrateado.
Un prorrateo similar también puede ser posible si se muda temprano al final del contrato de arrendamiento a pedido del propietario, por ejemplo, si tiene otro inquilino listo para firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo y tiene un beneficio financiero al verlo partir temprano. . Probablemente no sea posible realizar un prorrateo al final del contrato de arrendamiento si simplemente elige desocupar antes de firmar un contrato de arrendamiento que se extiende hasta el final de un mes. Legalmente, un arrendador no tiene la obligación de darle un descanso de las condiciones de su contrato de arrendamiento.
Cómo se calcula el alquiler prorrateado
Hay varias formas de calcular el prorrateo, pero normalmente se trata de calcular un porcentaje de la cantidad de días que está ocupando el apartamento y luego aplicar ese porcentaje al alquiler adeudado ese mes. Si, por ejemplo, se muda el día 10 de un mes que tiene 30 días, debe adeudar 2/3 del alquiler de ese mes.
Se vuelve un poco más complicado si se muda, por ejemplo, el día 13 de un mes con 31 días, pero los principios matemáticos son los mismos: ocupará el apartamento por un porcentaje igual a 18/31 (alrededor del 58 por ciento ), por lo que debería deber alrededor del 58 por ciento del alquiler de ese mes.
El plazo de arrendamiento contractual es fundamental
Legalmente, debería tener derecho a pagar el alquiler prorrateado si no tiene derecho a ocupar su apartamento hasta algún día después del primero de mes, así que preste mucha atención al documento de arrendamiento que firme. Si ha acordado con su arrendador comenzar a alquilar su apartamento el 15 de octubre, por ejemplo, su contrato de arrendamiento debe identificar el 15 de octubre como el comienzo del plazo del contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento identifica el 1 de octubre como la fecha de ocupación, no tiene derecho a un primer mes de alquiler prorrateado, incluso si el propietario sabe que no se mudará hasta más tarde.
Es probable que un arrendador acepte prorratear y lo incluya en el contrato de arrendamiento en situaciones en las que esté llenando un apartamento que de otra manera no le generaría ningún dinero. Si un apartamento tiene una gran demanda y tiene otros inquilinos en fila, es posible que deba arrendar por todo el mes sin importar cuándo pueda mudarse.
