Mientras que muchos encontraron consuelo en Rey Tigre, mixología, panadería y hacer ejercicio para llenar el vacío durante la pandemia, abracé los sueños de mi nueva casa y me concentré en encontrar la casa perfecta.
En circunstancias normales, comprar una casa sería algo más fácil. Averigüe la lista de deseos (4 habitaciones / 2 baños, cocina renovada y un amplio patio), busque un agente de bienes raíces, obtenga una aprobación previa para un préstamo y comience la búsqueda.
Los mejores sitios de estimación de viviendas de 2021Pero las tasas hipotecarias históricamente bajas durante nuestra búsqueda en abril y mayo, un inventario extremadamente bajo, una alta demanda y la proximidad al punto caliente de COVID en la ciudad de Nueva York, atrajeron a bandadas de neoyorquinos que viven en áreas de alta densidad a nuestros suburbios más espaciosos de Nueva Jersey. .
Y con eso, nuestra experiencia de compra de una casa se convirtió rápidamente en una táctica de negociaciones, falsas esperanzas y competencia con ofertas en efectivo. por lo menos 15% más de preguntar.
Aún así, todo con lo que pudimos lidiar. Sabíamos que tendríamos que ser capaces de soportar los golpes y saber cuándo alejarnos y cuándo empujar. Pero después de hacer 22 ofertas y 15 ofertas en tres meses, de repente me di cuenta de que algo tenía que cambiar: nuestro agente.
Las presiones únicas de ver casas durante una pandemia
Conocimos a nuestro primer agente con una carta de préstamo preaprobada y exenciones de COVID en la mano. Nos advirtió que el inventario era bajo pero la demanda era alta. Las proyecciones serían limitadas. Los vendedores tenían miedo de abrir sus casas a extraños. Solo grave a los compradores se les permitió citas y las casas se vendían rápidamente.
Todavía, podemos manejar esto, Pensé.
La decisión más inteligente que habíamos tomado en ese momento fue la aprobación previa. Pre-calificado los compradores a menudo pierden frente a compradores más preparados como nosotros, nos dijeron.
Entonces empezamos a ver casas. Casa tras casa tras casa. E hicimos oferta tras oferta tras oferta, a veces haciendo dos ofertas en casas diferentes al mismo tiempo. Pero aún no se aceptó ninguna oferta.
En algún momento, rechazamos las casas incluso antes de salir del coche para una visita.
"¡No te pongas la máscara! No salgas del coche. No vale la pena '', exclamó mi esposo un sábado por la tarde, cuando el agente compartió que ya había seis ofertas en una casa de cinco habitaciones que había salido al mercado durante la noche. ¡Los compradores pujaban sin ser vistos! HGTV no nos había preparado para este tipo de competencia de compra de vivienda.
"Los compradores son más competitivos que nunca y realmente traen su juego A en un intento de eliminar a su competencia", dijo Fonda Kosmala, agente de bienes raíces de Christie's International Real Estate del norte de Nueva Jersey. "Hay un número cada vez mayor de compradores en efectivo, así como compradores con un pago inicial extremadamente alto, de hasta un 40% y un 50% de pago inicial". Ella añadió:
"Las guerras de ofertas se están convirtiendo en la norma".
La realidad se instala
Persistimos. Durante semanas y semanas, seguimos viendo las casas en PPE completo, todo mientras nos turnábamos con un niño pequeño. Hicimos ofertas y pujas por casas que realmente no queríamos, sin resultado. La derrota comenzó a sentirse como una segunda naturaleza: una subida temporal seguida de una baja increíble. La sensación se parecía mucho a un juego de blackjack de alto riesgo. Todo termina en segundos, al diablo con el papeleo. Continué llenando mis noches de insomnio en el sitio de NJMLS tratando de ser el primero en enterarse.
"El agente del vendedor dice que otro comprador no está ofreciendo inspección de la casa", gritó nuestro agente a dos metros a través de un patio vacío. ”¿Qué cláusula desea agregar a su oferta?
La oferta número 22 me rompió. ¿Cómo puede alguien comprar una casa sin una inspección?, Pensé. Todo era demasiado ridículo.
Y luego me di cuenta de que el problema no era el mercado ajustado ni los compradores agresivos. Fue nuestro agente. Ella nos había estado presionando para movernos más rápido, ofertar más alto, depositar más dinero, incluso cambiar nuestra lista de deseos solo para hacer una venta.
Entonces, decidimos romper con ella. (Ella nos hizo un fantasma después de mi mensaje de ruptura).
Un nuevo comienzo
Una semana después de la ruptura, compartí mi historia de forma anónima en un grupo comunitario privado de mamás en Facebook. Historias de terror sobre la compra y venta de viviendas inundaron mis notificaciones. Entre ellos se encontraban consejos útiles y recomendaciones de agentes. Me arriesgué con un solo nombre, Fonda Kosmala, que seguía repitiéndose en mi pantalla y le envié un mensaje en privado y expuse mi lista de deseos.
De inmediato, todo fue diferente con ella. Kosmala tomó todas las llamadas, mensajes de texto nocturnos y correos electrónicos. Ella no nos presionó para que viéramos o hiciéramos ofertas en casas que no eran lo que queríamos. En cambio, nos aseguró que encontraría "el indicado".
Ella alineó tres proyecciones prometedoras. Dos ofertas más tarde, firmamos por nuestro hogar perfecto. Cada Se marcó la casilla de nuestra lista de deseos original.
5 historias de renovación de casas de pesadilla (y cómo finalmente se arreglaron)Nos hemos mudado a nuestra casa ahora, y poco a poco la estamos haciendo nuestra, con pintura y renovaciones que sabíamos que tendríamos que hacer. Es un gran alivio estar asentado y no a la caza. Y realmente tenemos que agradecerle a nuestro agente por eso. A continuación, se ofrecen algunos consejos para realizar una compra de vivienda exitosa:
Consejos para un agente de bienes raíces sobre cómo comprar una casa
Asesoramiento de nuestro agente, Fonda Kosmala:
Administre su crédito
Su puntaje de crédito es el factor más importante para determinar su poder adquisitivo. Asegúrese de no abrir nuevas líneas de crédito al menos cuatro meses antes de la búsqueda de su casa.
Obtenga una aprobación previa
Obtener la aprobación previa no solo la precalificación, desde el principio es clave. He visto compradores que no tienen todo el papeleo junto y luchan en el último minuto y pierden propiedades como resultado.
No dude en ver
Si ve una casa en línea que le gustaría ver, intente verla lo antes posible. Entiendo que es difícil con los horarios de trabajo de las personas, pero algunas propiedades ni siquiera están llegando a una típica jornada de puertas abiertas de fin de semana.
Trate de pensar lógicamente, no emocionalmente
No dejes que tus emociones dicten tu compra. Como cualquier compra importante que haya realizado en el pasado, piense en el costo por uso. ¿Está buscando expandir su familia en los próximos cinco años? ¿Es esta una casa de inicio? ¿Ahorrará un 5% adicional cada año para el mantenimiento del hogar? No mantener su hogar puede significar mayores costos adicionales en el futuro.
Contrata a tus profesionales por adelantado
Además, una vez que su oferta haya sido aceptada, no espere hasta que esté bajo contrato para intentar alinear a sus inspectores. Algunos inspectores reservan al menos una semana. Pregunte por detalles en la inspección de la casa. Descubra lo que está incluido en el precio. Es posible que no se incluyan pruebas de radón, daños por moho, termitas, escaneo de tanques de aceite y pueden estar disponibles como complementos.
Del mismo modo, tenga a su abogado de bienes raíces listo para comenzar. No espere para comenzar a buscar un abogado de bienes raíces cuando se acepte una oferta. Por supuesto, cualquier buen agente tendrá numerosas recomendaciones listas desde el principio, pero estas son conversaciones importantes que debe tener por adelantado. Por último, si hay una divulgación del vendedor disponible con la propiedad, pídale a su agente que se la envíe antes de redactar su oferta para que pueda revisarla y hacer cualquier pregunta que pueda tener antes de poner el lápiz sobre el papel.
Tienes que ver este increíble cambio de imagen de un pequeño cobertizo
