Su contrato de arrendamiento es un contrato vinculante entre usted y su arrendador, lo que significa que romper su contrato es un incumplimiento de contrato. Las personas a menudo tienen razones válidas para incumplir un contrato y usted puede tener una buena excusa para querer salir de su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, es posible que deba mudarse a otra ciudad para buscar un trabajo, es posible que se vaya a casar o divorciar, o que haya decidido comprar una casa.
Por qué podría enfrentar una penalización
Al igual que con cualquier contrato, podría enfrentar una multa si rompe su contrato de arrendamiento. Si su contrato de arrendamiento es por un plazo fijo (como un año), como suelen ser los contratos de arrendamiento, significa que ha acordado pagar el alquiler por todo el plazo. El hecho de que solo pague su alquiler mes a mes no significa que se libere automáticamente de los pagos restantes si decide mudarse antes de tiempo.
Si debe romper su contrato de arrendamiento, la clave es evitar, o al menos limitar, una multa de su arrendador. Las posibilidades de que tengas que pagar la multa en función de la situación. Esto es lo que debe tener en cuenta:
Mínimas posibilidades de sanción
Bajo ciertas circunstancias, puede romper su contrato con confianza sabiendo que no tendrá que pagar la multa. Si se encuentra en una de las siguientes situaciones, asegúrese de avisar a su arrendador para evitar cualquier problema:
- Su apartamento está seriamente dañado. Si su apartamento se daña hasta el punto en que es inhabitable, puede romper su contrato de arrendamiento sin una multa. Sin embargo, el daño debe haber sido causado por causas ajenas a usted, como por un desastre natural o un crimen.
- Estás llamado al servicio militar activo. Si está en el ejército y firmó su contrato de arrendamiento antes de que lo llamaran al servicio activo, la Ley federal de ayuda civil para soldados y marineros le permite romper su contrato sin una multa. Varios estados tienen leyes que también le permiten romper su contrato de arrendamiento si necesita mudarse debido a una orden militar.
- Ha sufrido un duro golpe a su salud. En algunos estados, puede cancelar su contrato de arrendamiento si se enferma o se lesiona gravemente, o si necesita mudarse a un centro de vida asistida. Consulte la ley de su estado para obtener más información.
Posibilidades moderadas de una penalización
Debería poder rescindir su contrato de arrendamiento sin una multa si:
- Su arrendador no cumple con sus obligaciones. Por ejemplo, su arrendador no mantiene o repara su apartamento, incluso a pesar de sus solicitudes.
- Su arrendador invade su privacidad o interfiere con su "disfrute tranquilo" de su apartamento. Por ejemplo, su arrendador se niega a intervenir cuando los vecinos lo molestan constantemente.
Sin embargo, no siempre puede esperar que el propietario esté de acuerdo con usted, y tampoco hay garantía de que un juez se ponga de su lado. Por lo tanto, si la ruptura de su contrato de arrendamiento cae en esta categoría, mantenga buenos registros de lo que cree que ha justificado sus acciones, en caso de que necesite luchar contra una sanción en la corte.
Mayores posibilidades de sanción
La mayoría de las veces, los inquilinos que desean romper su contrato de arrendamiento tienen lo que creen que es una razón válida para romper su contrato de arrendamiento (como un matrimonio o una transferencia de trabajo), pero no es una que la ley reconozca como una excusa para evitar un contrato de arrendamiento. multa.
Afortunadamente, existe la esperanza de evitar una penalización incluso en esta situación. La mayoría de los estados requieren que los propietarios "mitiguen los daños" haciendo intentos razonables de volver a alquilar su apartamento una vez que usted dé aviso. Entonces, considere hacer lo siguiente:
- Avise con la mayor antelación posible
- Ofrezca su ayuda buscando usted mismo un inquilino de reemplazo
La mayoría de las veces, si ha sido un buen inquilino y el propietario cree que puede volver a alquilar su apartamento, debería estar bien. Sin embargo, si su arrendador tiene problemas para encontrar un inquilino que se haga cargo de inmediato, o si su arrendador pierde algún alquiler durante el resto del plazo de arrendamiento, usted puede ser responsable de pagar la diferencia.
